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Prix de l'immobilier à Mouguerre
3 871€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouguerre
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouguerre est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouguerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 chemin de Galharret | 105 m² | 4 | 321 000 € | juillet 2024 | 2 775 €/m² |
| 120 impasse Mendilaskor | 104 m² | 4 | 545 000 € | mars 2024 | 4 756 €/m² |
| 83 allée Ravel | 105 m² | 4 | 549 880 € | octobre 2023 | 4 584 €/m² |
| 7222 allée de la Ferme | 105 m² | 4 | 660 000 € | mai 2023 | 5 502 €/m² |
| 389 avenue d'Aguerria | 108 m² | 4 | 517 793 € | septembre 2024 | 4 352 €/m² |
| 176 chemin de Lipartxea | 104 m² | 4 | 300 000 € | août 2023 | 2 525 €/m² |
| 120 chemin de Gaineko Eihera | 105 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 785 €/m² |
| 144 avenue des Chênes | 105 m² | 4 | 508 400 € | juillet 2022 | 5 041 €/m² |
| 144 avenue des Chênes | 105 m² | 4 | 379 200 € | février 2021 | 3 878 €/m² |
| 83 allée Ravel | 105 m² | 4 | 529 880 € | février 2021 | 5 419 €/m² |
| 257 route du Bourg de Mouguerre | 110 m² | 4 | 455 000 € | février 2023 | 3 620 €/m² |
| 64 chemin d'Uhaldebehere | 100 m² | 4 | 545 860 € | août 2023 | 4 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 472 €/m² et 4 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouguerre, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 906 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 847 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouguerre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mouguerre
- Combien coûte le mètre carré à Mouguerre ?
- Le prix médian à Mouguerre est de 3 871 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 472 €/m² et 4 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mouguerre ?
- Aguerria, à 4 603 €/m². Le moins cher est Mendilaskor, à 3 718 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mouguerre
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Aguerria à 4 603 €/m², Mendilaskor à 3 718 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Olharriet 3 933 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- Aguerria 4 603 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Constantin 4 082 €/m² 23 ventes, 30 % de maisons
- Mendilaskor 3 718 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Harguina 4 043 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Mouguerre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Hodia (8), Salines (6), Église (6), Croix de Mouguerre (4), Soleta (4), Behigoa (3), Bel Air (3), Carrière (2), Portou (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BW 4 450 €/m² 25 ventes
- section BY 4 111 €/m² 17 ventes
- section BZ 4 082 €/m² 17 ventes
- section BT 4 043 €/m² 12 ventes
- section CD 4 017 €/m² 13 ventes
- section BN 3 902 €/m² 20 ventes
- section AM 3 659 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Mouguerre, 15 ont pu être situées, et 137 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Mouguerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 allée du Bois | maison | 115 m² | 5 | 558 m² | 589 690 € | 5 128 | décembre 2025 |
| 114 rue Mendixka | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | décembre 2025 | |
| 7 allée d'Oihan Tipia | appartement | 64 m² | 3 | 287 020 € | 4 485 | décembre 2025 | |
| 421 avenue des Chênes | maison | 68 m² | 3 | 509 m² | 365 000 € | 5 368 | novembre 2025 |
| 743 chemin de Beherekoetxea | maison | 268 m² | 8 | 900 m² | 977 855 € | 3 649 | novembre 2025 |
| 1849 chemin de Cigaro | maison | 95 m² | 5 | 1 157 m² | 380 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 484 route Ibargoiti | maison | 205 m² | 6 | 2 082 m² | 848 000 € | 4 137 | novembre 2025 |
| 26 allée de la Ferme | maison | 87 m² | 4 | 637 m² | 425 900 € | 4 895 | octobre 2025 |
| 80 chemin de Kattalindegia | appartement | 43 m² | 2 | 196 200 € | 4 563 | septembre 2025 | |
| 114 rue Mendixka | appartement | 41 m² | 1 | 13 m² | 143 000 € | 3 488 | septembre 2025 |
| 7 allée d'Oihan Tipia | appartement | 64 m² | 3 | 278 000 € | 4 344 | septembre 2025 | |
| 127 rue Mendixka | maison | 71 m² | 3 | 187 m² | 279 240 € | 3 933 | septembre 2025 |
| 85 avenue d'Aguerria | appartement | 64 m² | 3 | 222 200 € | 3 472 | septembre 2025 | |
| 279 chemin de Larrea | maison | 118 m² | 5 | 769 m² | 513 870 € | 4 355 | août 2025 |
| 94 chemin d'Osteberria | maison | 110 m² | 5 | 611 m² | 279 000 € | 2 536 | août 2025 |
| 114 rue Mendixka | appartement | 43 m² | 2 | 13 m² | 158 000 € | 3 674 | août 2025 |
| 94 chemin d'Osteberria | maison | 110 m² | 5 | 2 166 m² | 370 000 € | 3 364 | août 2025 |
| 80 chemin de Kattalindegia | maison | 70 m² | 4 | 323 000 € | 4 614 | juillet 2025 | |
| 97 route de Villefranque | maison | 163 m² | 7 | 1 623 m² | 425 000 € | 2 607 | juin 2025 |
| 138 chemin de Miquelon | appartement | 115 m² | 4 | 517 m² | 355 000 € | 3 087 | juin 2025 |
| 7 allée d'Oihan Tipia | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | juin 2025 | |
| 24 chemin d'Elizaberri | appartement | 61 m² | 3 | 281 480 € | 4 614 | mai 2025 | |
| 273 avenue des Cèpes | maison | 83 m² | 4 | 1 065 m² | 440 250 € | 5 304 | mai 2025 |
| 7 allée d'Oihan Tipia | appartement | 44 m² | 2 | 195 000 € | 4 432 | avril 2025 | |
| 600 route du Bourg de Mouguerre | appartement | 73 m² | 3 | 218 000 € | 2 986 | avril 2025 | |
| 114 rue Mendixka | appartement | 62 m² | 3 | 240 000 € | 3 871 | avril 2025 | |
| 114 rue Mendixka | appartement | 62 m² | 3 | 13 m² | 205 000 € | 3 306 | avril 2025 |
| 250 allée Mendilaskor | maison | 159 m² | 6 | 1 020 m² | 525 040 € | 3 302 | avril 2025 |
| 24 chemin d'Elizaberri | appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 453 | mars 2025 | |
| 144 chemin d'Osteberria | maison | 146 m² | 6 | 4 244 m² | 761 160 € | 5 213 | janvier 2025 |
| 18 impasse du Pic d'Orhy | maison | 165 m² | 4 | 1 202 m² | 660 260 € | 4 002 | janvier 2025 |
| 426 avenue des Chênes | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | décembre 2024 | |
| 869 chemin de Bidartea | maison | 85 m² | 4 | 620 000 € | 7 294 | décembre 2024 | |
| 185 chemin de Garatea | appartement | 98 m² | 3 | 102 m² | 305 000 € | 3 112 | novembre 2024 |
| 401 chemin d'Etxaldea | maison | 121 m² | 5 | 2 000 m² | 486 000 € | 4 017 | novembre 2024 |
| 255 chemin de Larramendia | maison | 122 m² | 4 | 822 m² | 548 100 € | 4 493 | octobre 2024 |
| 114 rue Mendixka | appartement | 62 m² | 3 | 244 900 € | 3 950 | octobre 2024 | |
| 1648 avenue des Platanes | maison | 235 m² | 4 | 1 476 m² | 545 000 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 24 chemin d'Elizaberri | appartement | 66 m² | 3 | 275 575 € | 4 175 | septembre 2024 | |
| 389 avenue d'Aguerria | maison | 108 m² | 4 | 628 m² | 517 793 € | 4 794 | septembre 2024 |
| 603 route du Plateau | maison | 109 m² | 6 | 1 024 m² | 584 350 € | 5 361 | septembre 2024 |
| 293 chemin de Pagadoi | maison | 89 m² | 4 | 415 000 € | 4 663 | août 2024 | |
| 24 chemin d'Elizaberri | appartement | 65 m² | 3 | 271 600 € | 4 178 | août 2024 | |
| 41 allée Errekaldea | maison | 93 m² | 4 | 619 m² | 360 000 € | 3 871 | août 2024 |
| 28 chemin d'Egurralde | maison | 129 m² | 4 | 477 m² | 407 920 € | 3 162 | août 2024 |
| 38 impasse du Mondarrain | maison | 97 m² | 5 | 688 m² | 470 000 € | 4 845 | juillet 2024 |
| 91 chemin de Galharret | maison | 105 m² | 4 | 321 000 € | 3 057 | juillet 2024 | |
| 33 impasse du Vallon | maison | 76 m² | 4 | 199 m² | 340 000 € | 4 474 | juillet 2024 |
| 428 avenue des Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 | avril 2024 | |
| 428 avenue des Chênes | appartement | 64 m² | 3 | 275 000 € | 4 297 | mars 2024 | |
| 120 impasse Mendilaskor | maison | 104 m² | 4 | 1 001 m² | 545 000 € | 5 240 | mars 2024 |
| 114 rue Mendixka | appartement | 40 m² | 2 | 13 m² | 180 000 € | 4 500 | mars 2024 |
| 821 chemin de Barrandegi | appartement | 110 m² | 3 | 401 500 € | 3 650 | mars 2024 | |
| 1185 route de Pilota Plaza | maison | 40 m² | 2 | 1 073 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2024 |
| 87 avenue des Chênes | maison | 105 m² | 5 | 582 m² | 508 900 € | 4 847 | février 2024 |
| 114 rue Mendixka | appartement | 61 m² | 3 | 204 000 € | 3 344 | février 2024 | |
| 121 allée des Églantiers | maison | 202 m² | 8 | 861 m² | 700 000 € | 3 465 | janvier 2024 |
| 821 chemin de Barrandegi | appartement | 89 m² | 4 | 359 623 € | 4 041 | janvier 2024 | |
| 50 impasse Uronttoa | appartement | 174 m² | 4 | 430 175 € | 2 472 | novembre 2023 | |
| 120 rue de la Colline | appartement | 60 m² | 3 | 247 500 € | 4 125 | novembre 2023 | |
| 7 place de l'Église | appartement | 94 m² | 4 | 697 m² | 396 126 € | 4 214 | octobre 2023 |
| 1160 chemin de Barrandegi | maison | 56 m² | 2 | 1 187 m² | 300 000 € | 5 357 | octobre 2023 |
| 406 chemin de Larrea | maison | 96 m² | 5 | 7 203 m² | 735 000 € | 7 656 | octobre 2023 |
| 83 allée Ravel | maison | 105 m² | 4 | 773 m² | 549 880 € | 5 237 | octobre 2023 |
| 76 allée Ravel | maison | 120 m² | 4 | 767 m² | 532 750 € | 4 440 | septembre 2023 |
| 596 chemin de Barrandegi | maison | 133 m² | 4 | 1 764 m² | 485 000 € | 3 647 | septembre 2023 |
| 85 impasse du Tanneur | appartement | 57 m² | 3 | 295 000 € | 5 175 | septembre 2023 | |
| 29 impasse Larramendia | maison | 147 m² | 5 | 705 m² | 627 000 € | 4 265 | septembre 2023 |
| 609 chemin de Beherekoetxea | maison | 200 m² | 8 | 700 000 € | 3 500 | septembre 2023 | |
| 302 chemin de Gaztenalde | maison | 121 m² | 5 | 1 196 m² | 584 450 € | 4 830 | septembre 2023 |
| 18 impasse du Pic d'Orhy | maison | 165 m² | 4 | 1 202 m² | 737 180 € | 4 468 | septembre 2023 |
| 176 chemin de Lipartxea | maison | 104 m² | 4 | 1 197 m² | 300 000 € | 2 885 | août 2023 |
| 426 avenue des Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 202 000 € | 4 698 | août 2023 | |
| 64 chemin d'Uhaldebehere | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 545 860 € | 5 459 | août 2023 |
| 247 chemin d'Urlokia | maison | 136 m² | 4 | 2 002 m² | 484 500 € | 3 563 | juillet 2023 |
| 64 allée des Nénuphars | maison | 210 m² | 6 | 1 067 m² | 797 000 € | 3 795 | juillet 2023 |
| 173 chemin de Miquelon | maison | 85 m² | 4 | 621 m² | 415 000 € | 4 882 | juin 2023 |
| 32 avenue de la Croix de Mouguerre | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | juin 2023 | |
| 36 avenue des Marronniers | maison | 98 m² | 4 | 518 m² | 397 000 € | 4 051 | juin 2023 |
| 301 avenue de Beltzaenea | maison | 111 m² | 5 | 1 190 m² | 400 000 € | 3 604 | juin 2023 |
Autour de Mouguerre
Mouguerre est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Mouguerre appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Mouguerre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lahonce 3 826 €/m² 2,6 km
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 3,2 km
- Villefranque 4 239 €/m² 3,6 km
- Bayonne 4 012 €/m² 5,3 km
- Urcuit 4 036 €/m² 5,3 km
- Jatxou 3 837 €/m² 5,9 km
- Briscous 3 754 €/m² 6,3 km
- Hasparren 3 395 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouguerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassussarry 4 762 €/m² 7,6 km, 3 414 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 8,2 km, 7 897 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 9,0 km, 6 238 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 9,0 km, 3 657 hab.
- Urt 3 466 €/m² 9,3 km, 2 346 hab.
- Boucau 3 726 €/m² 9,6 km, 8 968 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage des Sables d'Or. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Égouralde
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle de Lesgau à 7,6 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 8,0 km
- forêts bois de Faldaracon à 5,1 km, du Pignada à 10 km
- lacs Marion à 12 km, de la Laguibe à 12 km
- plages de l'Océan à 12 km, de la Madrague à 12 km
- rivières Hillans à 5,8 km, Ardanavy à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouguerre ?
- jan 8,1 %
- fév 11,6 %
- mars 6,9 %
- avr 10,4 %
- mai 5,2 %
- juin 8,7 %
- juil 6,9 %
- août 8,1 %
- sept 11,6 %
- oct 9,8 %
- nov 7,5 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 661 €/m² | 13 | 3 789 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 776 €/m² | 12 | 3 908 €/m² | 18 |
| 2023 | 4 125 €/m² | 11 | 4 649 €/m² | 26 |
| 2024 | 4 041 €/m² | 11 | 4 483 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 871 €/m² | 15 | 4 069 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.