accueil / Pyrénées-Atlantiques / Bayonne
Prix de l'immobilier à Bayonne
4 012€/m² pour un appartement, prix médian des 769 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bayonne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayonne est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bayonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Maubèc | 60 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 9 chemin d'Ibos | 60 m² | 3 | 312 000 € | décembre 2025 | 5 200 €/m² |
| 8 chemin de Lasseguette | 60 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2025 | 4 917 €/m² |
| 30 allée Docteur Robert Lafon | 60 m² | 3 | 192 000 € | novembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 28 avenue Dubrocq | 60 m² | 3 | 320 435 € | octobre 2025 | 5 341 €/m² |
| 24 avenue des Arènes | 60 m² | 3 | 274 000 € | octobre 2025 | 4 567 €/m² |
| 39 chemin de Saint-Etienne | 60 m² | 3 | 276 700 € | août 2025 | 4 612 €/m² |
| 6 rue Louis Seguin | 60 m² | 3 | 293 500 € | août 2025 | 4 892 €/m² |
| 30 allée Docteur Robert Lafon | 60 m² | 3 | 253 420 € | juillet 2025 | 4 224 €/m² |
| 55 rue Pannecau | 60 m² | 3 | 201 800 € | juillet 2025 | 3 363 €/m² |
| 60 chemin de Lestanquet | 60 m² | 3 | 235 000 € | juin 2025 | 3 917 €/m² |
| 1 rue Balangué | 60 m² | 3 | 184 070 € | mai 2025 | 3 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 766 €/m² à 4 012 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 443 €/m² et 4 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 158 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 040 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bayonne
- Combien coûte le mètre carré à Bayonne ?
- Le prix médian à Bayonne est de 4 012 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 769 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 443 €/m² et 4 617 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bayonne ?
- Trouillet, à 4 198 €/m². Le moins cher est Coumères, à 3 801 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bayonne ?
- En septembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bayonne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Trouillet à 4 198 €/m², Coumères à 3 801 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Trouillet 4 198 €/m² 198 ventes, 20 % de maisons
- Loustaounaou 3 889 €/m² 158 ventes, 10 % de maisons
- Coumères 3 801 €/m² 68 ventes, 24 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bayonne porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Compagnet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 5 419 €/m² 94 ventes
- section CW 4 928 €/m² 69 ventes
- section CM 4 859 €/m² 10 ventes
- section AX 4 789 €/m² 16 ventes
- section BR 4 745 €/m² 108 ventes
- section BS 4 612 €/m² 52 ventes
- section BN 4 571 €/m² 113 ventes
- section CY 4 487 €/m² 48 ventes
- section CV 4 462 €/m² 67 ventes
- section CH 4 460 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Bayonne, 4 ont pu être situées, et 425 ventes sur 4 580 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 580 retenues à Bayonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 chemin de Laharie | appartement | 97 m² | 3 | 460 000 € | 4 742 | décembre 2025 | |
| 5 rue Bourgneuf | appartement | 97 m² | 3 | 375 000 € | 3 866 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Alsace-Lorraine | appartement | 104 m² | 5 | 260 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Peupliers | appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 | |
| 81 chemin de Laharie | appartement | 66 m² | 3 | 267 000 € | 4 045 | décembre 2025 | |
| 26 chemin de Chauron | maison | 100 m² | 4 | 251 m² | 725 000 € | 7 250 | décembre 2025 |
| 4 rue des Cordeliers | appartement | 51 m² | 2 | 195 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 8 rue Gentil Ader | appartement | 49 m² | 2 | 273 000 € | 5 571 | décembre 2025 | |
| 13 impasse Bernard Tambourindeguy | appartement | 62 m² | 4 | 252 860 € | 4 078 | décembre 2025 | |
| 10 avenue du Mondarrain | appartement | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 | décembre 2025 | |
| 7 allée de la Fontaine de Trévi | maison | 84 m² | 4 | 382 300 € | 4 551 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Capitaine Resplandy | appartement | 16 m² | 1 | 112 500 € | 7 031 | décembre 2025 | |
| 8 chemin de Lasseguette | appartement | 74 m² | 3 | 305 000 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 22 bis rue Général Bourbaki | maison | 90 m² | 3 | 419 m² | 610 000 € | 6 778 | décembre 2025 |
| 25 Allées Marines | appartement | 39 m² | 2 | 183 000 € | 4 692 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de Bellevue | appartement | 68 m² | 3 | 326 950 € | 4 808 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Trinquet | appartement | 65 m² | 2 | 200 000 € | 3 077 | décembre 2025 | |
| 17 rue Port Neuf | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 17 rue Port Neuf | appartement | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 32 avenue de la Légion Tchèque | maison | 105 m² | 4 | 613 000 € | 5 838 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Jean Darrigrand | appartement | 32 m² | 1 | 130 000 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 40 chemin de Loustaounaou | appartement | 68 m² | 3 | 293 000 € | 4 309 | décembre 2025 | |
| 70 avenue Dubrocq | appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard du Bab | appartement | 30 m² | 1 | 225 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Docteur Maurice Delay | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Gramont | appartement | 48 m² | 3 | 243 500 € | 5 073 | décembre 2025 | |
| 7 chemin de Fortune | appartement | 48 m² | 2 | 223 200 € | 4 650 | décembre 2025 | |
| 14 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 68 m² | 3 | 276 830 € | 4 071 | décembre 2025 | |
| 42 rue de Masure | appartement | 65 m² | 3 | 264 000 € | 4 062 | décembre 2025 | |
| 60 avenue Duvergier de Hauranne | appartement | 69 m² | 3 | 289 750 € | 4 199 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Mondarrain | appartement | 65 m² | 4 | 198 000 € | 3 046 | décembre 2025 | |
| 1 rue Ulysse Darracq | appartement | 73 m² | 3 | 310 000 € | 4 247 | décembre 2025 | |
| 13 rue Hippolyte Lesca | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 465 000 € | 6 643 | décembre 2025 |
| 10 rue Vasserot | maison | 100 m² | 2 | 120 m² | 303 200 € | 3 032 | décembre 2025 |
| 17 rue Jean Pierre Basterrèche | maison | 188 m² | 7 | 865 m² | 776 600 € | 4 131 | décembre 2025 |
| 106 rue d'Arrousets | appartement | 41 m² | 2 | 230 000 € | 5 610 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Chanteur Paulus | appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Tosse | appartement | 57 m² | 3 | 345 000 € | 6 053 | décembre 2025 | |
| 10 rue Daniel Argote | appartement | 48 m² | 2 | 177 500 € | 3 698 | décembre 2025 | |
| 6 allée de Vicq | appartement | 97 m² | 5 | 314 600 € | 3 243 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Docteur Bernard Gaudeul | appartement | 79 m² | 3 | 318 128 € | 4 027 | décembre 2025 | |
| 25 rue Bourgneuf | appartement | 131 m² | 5 | 410 000 € | 3 130 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Docteur Lafourcade | appartement | 25 m² | 1 | 96 000 € | 3 840 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Lesca | appartement | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | décembre 2025 | |
| 10 rue Estitxu Roblès-Aranguiz | appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 | décembre 2025 | |
| 21 rue Daniel Argote | appartement | 61 m² | 3 | 35 m² | 300 000 € | 4 918 | décembre 2025 |
| 24 rue Maubèc | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 9 chemin d'Ibos | appartement | 60 m² | 3 | 312 000 € | 5 200 | décembre 2025 | |
| 18 rue de Candolle | appartement | 66 m² | 3 | 295 000 € | 4 470 | décembre 2025 | |
| 10 rue Daniel Argote | appartement | 25 m² | 1 | 112 000 € | 4 480 | décembre 2025 | |
| 14 rue André Etcheverlepo | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 375 000 € | 4 688 | décembre 2025 |
| 21 allée Docteur Robert Lafon | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 1 allée du Ruisseau du Pont de Pierre | appartement | 48 m² | 3 | 212 500 € | 4 427 | décembre 2025 | |
| 11 rue d'Espagne | appartement | 58 m² | 2 | 210 000 € | 3 621 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Candolle | appartement | 86 m² | 3 | 234 187 € | 2 723 | décembre 2025 | |
| 18 rue de Candolle | appartement | 66 m² | 3 | 295 650 € | 4 480 | décembre 2025 | |
| 7 allée de Niert | appartement | 68 m² | 3 | 360 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 4 allée de Grande Borde | appartement | 76 m² | 3 | 340 000 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Grand Hargous | appartement | 110 m² | 3 | 440 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 10 avenue d'Ilbarritz | maison | 74 m² | 4 | 653 m² | 314 285 € | 4 247 | décembre 2025 |
| 31 allée Docteur Robert Lafon | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Docteur Bernard Gaudeul | appartement | 45 m² | 2 | 198 600 € | 4 413 | décembre 2025 | |
| 12 rue d'Espagne | appartement | 52 m² | 2 | 173 000 € | 3 327 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Sainte-Croix | appartement | 85 m² | 5 | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 | |
| 31 allée Docteur Robert Lafon | appartement | 65 m² | 3 | 168 000 € | 2 585 | décembre 2025 | |
| 7 chemin de Fortune | appartement | 65 m² | 3 | 280 050 € | 4 308 | décembre 2025 | |
| 1 allée du Ruisseau du Pont de Pierre | appartement | 68 m² | 3 | 249 670 € | 3 672 | décembre 2025 | |
| 19 cours Comte de Cabarrus | maison | 145 m² | 4 | 441 m² | 700 000 € | 4 828 | décembre 2025 |
| 12 rue Estitxu Roblès-Aranguiz | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Docteur Maurice Delay | appartement | 78 m² | 5 | 177 404 € | 2 274 | décembre 2025 | |
| 2 ruelle Port Neuf | appartement | 60 m² | 2 | 274 000 € | 4 567 | décembre 2025 | |
| 1 avenue d'Ilbarritz | appartement | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 | décembre 2025 | |
| 8 rue Docteur André Vidal | maison | 240 m² | 7 | 643 m² | 799 000 € | 3 329 | décembre 2025 |
| 6 rue de Candolle | maison | 80 m² | 4 | 306 500 € | 3 831 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de Fortune | appartement | 69 m² | 3 | 250 000 € | 3 623 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Pins | maison | 46 m² | 2 | 130 m² | 280 000 € | 6 087 | décembre 2025 |
| 13 rue Carlito Oyarzun | maison | 300 m² | 10 | 165 m² | 865 000 € | 2 883 | décembre 2025 |
| 3 rue des Champs | appartement | 53 m² | 2 | 211 900 € | 3 998 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de Frais | appartement | 54 m² | 2 | 242 500 € | 4 491 | décembre 2025 | |
| 121 rue Maubèc | appartement | 112 m² | 4 | 582 000 € | 5 196 | décembre 2025 |
Bayonne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Bayonne
Bayonne est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Bayonne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 56 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Bayonne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 2,7 km
- Villefranque 4 239 €/m² 4,5 km
- Anglet 5 247 €/m² 4,7 km
- Lahonce 3 826 €/m² 4,8 km
- Boucau 3 726 €/m² 4,9 km
- Bassussarry 4 762 €/m² 5,3 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 5,3 km
- Tarnos Landes 3 907 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcangues 4 513 €/m² 7,5 km, 3 657 hab.
- Biarritz 7 067 €/m² 7,8 km, 26 206 hab.
- Ondres Landes 3 969 €/m² 8,7 km, 6 533 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 8,7 km, 6 238 hab.
- Urcuit 4 036 €/m² 9,1 km, 3 047 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 9,2 km, 7 897 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : plage de l'Océan. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hillans
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 6,3 km, réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 9,2 km
- forêts du Pignada à 5,1 km, bois d'Égouralde à 8,3 km
- lacs Marion à 7,3 km, Mouriscot à 8,6 km
- plages de l'Océan à 6,6 km, de la Madrague à 6,6 km
- rivières Aritxague à 6,5 km, Adour à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bayonne ?
- jan 6,7 %
- fév 6,6 %
- mars 8,4 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 9,8 %
- juil 9,7 %
- août 8,4 %
- sept 10,5 %
- oct 8,1 %
- nov 6,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 766 €/m² | 1 071 | 4 444 €/m² | 89 |
| 2022 | 4 143 €/m² | 980 | 4 847 €/m² | 111 |
| 2023 | 4 216 €/m² | 712 | 4 691 €/m² | 62 |
| 2024 | 4 054 €/m² | 641 | 4 769 €/m² | 70 |
| 2025 | 4 012 €/m² | 769 | 4 550 €/m² | 75 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.