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Prix de l'immobilier à Ahetze
4 663€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ahetze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ahetze est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ahetze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 bis chemin des Chênes | 66 m² | 3 | 281 115 € | juillet 2025 | 4 259 €/m² |
| 37 chemin Harrieta | 68 m² | 3 | 330 000 € | février 2025 | 4 853 €/m² |
| 750 chemin Agerrea | 64 m² | 3 | 327 000 € | mars 2023 | 4 672 €/m² |
| 83 chemin des Chênes | 65 m² | 3 | 280 400 € | juillet 2022 | 4 074 €/m² |
| 37 chemin Harrieta | 68 m² | 3 | 270 000 € | mai 2024 | 4 040 €/m² |
| 34 chemin Atxota | 67 m² | 3 | 310 000 € | mai 2023 | 4 230 €/m² |
| 37 chemin Harrieta | 65 m² | 3 | 207 250 € | août 2021 | 3 648 €/m² |
| 45 place des Bertsulari | 66 m² | 3 | 279 500 € | décembre 2021 | 4 845 €/m² |
| 45 place des Bertsulari | 66 m² | 3 | 269 000 € | septembre 2021 | 4 663 €/m² |
| 83 chemin des Chênes | 57 m² | 3 | 255 000 € | juin 2025 | 4 474 €/m² |
| 45 place des Bertsulari | 70 m² | 3 | 220 000 € | août 2022 | 2 968 €/m² |
| 750 chemin Agerrea | 70 m² | 3 | 316 750 € | avril 2021 | 5 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 259 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ahetze, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 356 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 235 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ahetze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Ahetze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin Oso | maison | 93 m² | 4 | 483 140 € | 5 195 | décembre 2025 | |
| 34 chemin Atxota | appartement | 30 m² | 2 | 162 000 € | 5 400 | novembre 2025 | |
| 700 bis chemin Agerrea | maison | 97 m² | 4 | 629 m² | 699 500 € | 7 211 | septembre 2025 |
| 3 chemin Plazako-Landa | maison | 130 m² | 6 | 1 093 m² | 62 784 € | 483 | septembre 2025 |
| 48 bis chemin des Chênes | appartement | 66 m² | 3 | 281 115 € | 4 259 | juillet 2025 | |
| 225 chemin Uhazaldea | maison | 114 m² | 5 | 803 m² | 710 000 € | 6 228 | juillet 2025 |
| 839 chemin Ostaleriakoborda | maison | 145 m² | 5 | 827 m² | 786 590 € | 5 425 | juin 2025 |
| 83 chemin des Chênes | appartement | 57 m² | 3 | 255 000 € | 4 474 | juin 2025 | |
| 140 chemin Biperrenborda | maison | 135 m² | 5 | 920 m² | 570 000 € | 4 222 | mai 2025 |
| 81 chemin Mulienea | appartement | 89 m² | 4 | 254 000 € | 2 854 | avril 2025 | |
| 9 chemin des Chênes | appartement | 33 m² | 2 | 165 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 10 chemin Arrakotenea | maison | 180 m² | 6 | 865 m² | 470 000 € | 2 611 | avril 2025 |
| 320 chemin Dorrea | maison | 135 m² | 5 | 1 550 m² | 1 142 150 € | 8 460 | mars 2025 |
| 37 chemin Harrieta | appartement | 68 m² | 3 | 330 000 € | 4 853 | février 2025 | |
| 281 chemin Harrieta | maison | 120 m² | 4 | 3 254 m² | 550 000 € | 4 583 | janvier 2025 |
| 1955 chemin Ostalapea | maison | 126 m² | 5 | 1 023 m² | 660 000 € | 5 238 | décembre 2024 |
| 13 place Mattin Trecu | appartement | 48 m² | 2 | 284 500 € | 5 927 | octobre 2024 | |
| 140 chemin Biperrenborda | maison | 135 m² | 5 | 950 000 € | 7 037 | septembre 2024 | |
| 180 chemin Frantsaenea | maison | 130 m² | 4 | 1 200 000 € | 9 231 | juillet 2024 | |
| 100 chemin Iturraldea | maison | 149 m² | 6 | 567 m² | 599 500 € | 4 023 | juillet 2024 |
| 37 chemin Harrieta | appartement | 68 m² | 3 | 270 000 € | 3 971 | mai 2024 | |
| 2 chemin Ximikorenborda | maison | 83 m² | 4 | 407 500 € | 4 910 | mai 2024 | |
| 200 chemin de Martikotenia | maison | 140 m² | 2 | 1 801 m² | 653 850 € | 4 670 | avril 2024 |
| 34 chemin Atxota | appartement | 33 m² | 2 | 161 500 € | 4 894 | mars 2024 | |
| 45 place des Bertsulari | appartement | 32 m² | 2 | 170 000 € | 5 313 | mars 2024 | |
| 750 chemin Agerrea | appartement | 79 m² | 3 | 420 600 € | 5 324 | septembre 2023 | |
| 210 chemin Iturraldea | appartement | 61 m² | 2 | 295 000 € | 4 836 | juillet 2023 | |
| 7718 chemin Mariattoenea | maison | 160 m² | 5 | 1 427 m² | 711 400 € | 4 446 | juillet 2023 |
| 178 chemin des Chênes | appartement | 100 m² | 4 | 510 000 € | 5 100 | juin 2023 | |
| 34 chemin Atxota | appartement | 67 m² | 3 | 310 000 € | 4 627 | mai 2023 | |
| 34 chemin Atxota | appartement | 37 m² | 2 | 204 672 € | 5 532 | mai 2023 | |
| 750 chemin Agerrea | appartement | 75 m² | 3 | 5 547 m² | 210 000 € | 2 800 | mars 2023 |
| 750 chemin Agerrea | appartement | 64 m² | 3 | 327 000 € | 5 109 | mars 2023 | |
| 41 chemin Iturraldea | maison | 117 m² | 4 | 572 m² | 260 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 680 chemin Ostalapea | maison | 143 m² | 4 | 749 m² | 1 258 800 € | 8 803 | décembre 2022 |
| 9 chemin des Chênes | appartement | 37 m² | 2 | 205 770 € | 5 561 | novembre 2022 | |
| 641 chemin Ostaleriakoborda | maison | 288 m² | 7 | 14 277 m² | 1 260 000 € | 4 375 | novembre 2022 |
| 34 chemin Atxota | appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 | octobre 2022 | |
| 700 chemin Agerrea | appartement | 75 m² | 3 | 223 000 € | 2 973 | août 2022 | |
| 45 place des Bertsulari | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | août 2022 | |
| 83 chemin des Chênes | appartement | 65 m² | 3 | 280 400 € | 4 314 | juillet 2022 | |
| 147 chemin Herrixka | maison | 160 m² | 5 | 785 m² | 629 200 € | 3 933 | mai 2022 |
| 2 bis chemin de Bidegaraya | maison | 83 m² | 4 | 430 000 € | 5 181 | avril 2022 | |
| 181 chemin Atxota | maison | 80 m² | 4 | 704 m² | 660 000 € | 8 250 | mars 2022 |
| 15 chemin Larraldea | maison | 167 m² | 5 | 1 100 m² | 958 000 € | 5 737 | janvier 2022 |
| 34 chemin Atxota | appartement | 37 m² | 2 | 211 620 € | 5 719 | janvier 2022 | |
| 45 place des Bertsulari | appartement | 66 m² | 3 | 279 500 € | 4 235 | décembre 2021 | |
| 7675 chemin Mariattoenea | maison | 110 m² | 4 | 465 450 € | 4 231 | octobre 2021 | |
| 45 place des Bertsulari | appartement | 66 m² | 3 | 269 000 € | 4 076 | septembre 2021 | |
| 839 chemin Ostaleriakoborda | maison | 145 m² | 5 | 827 m² | 687 060 € | 4 738 | août 2021 |
| 45 place des Bertsulari | appartement | 59 m² | 3 | 274 000 € | 4 644 | août 2021 | |
| 37 chemin Harrieta | appartement | 65 m² | 3 | 207 250 € | 3 188 | août 2021 | |
| 750 chemin Agerrea | appartement | 78 m² | 3 | 185 000 € | 2 372 | juillet 2021 | |
| 96 chemin Marihartenea | maison | 131 m² | 5 | 1 500 m² | 787 000 € | 6 008 | juillet 2021 |
| 31 chemin Kallardoenea | maison | 104 m² | 5 | 585 000 € | 5 625 | juillet 2021 | |
| 31 chemin Kallardoenea | maison | 104 m² | 5 | 515 000 € | 4 952 | juillet 2021 | |
| 7683 chemin Mariattoenea | maison | 171 m² | 6 | 700 m² | 1 031 000 € | 6 029 | juillet 2021 |
| 105 chemin Larraldea | maison | 160 m² | 4 | 1 125 m² | 657 150 € | 4 107 | juillet 2021 |
| 147 chemin Agerrea | maison | 400 m² | 11 | 4 602 m² | 2 600 000 € | 6 500 | juin 2021 |
| 3 chemin Plazako-Landa | maison | 130 m² | 6 | 1 093 m² | 627 650 € | 4 828 | juin 2021 |
| 83 chemin des Chênes | appartement | 52 m² | 2 | 210 000 € | 4 038 | mai 2021 | |
| 641 chemin Ostaleriakoborda | appartement | 35 m² | 2 | 90 000 € | 2 571 | mai 2021 | |
| 33 chemin des Chênes | appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | avril 2021 | |
| 750 chemin Agerrea | appartement | 70 m² | 3 | 316 750 € | 4 525 | avril 2021 | |
| 33 chemin des Chênes | appartement | 40 m² | 3 | 191 500 € | 4 788 | janvier 2021 | |
| 11 place Mattin Trecu | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | janvier 2021 |
Autour de Ahetze
Ahetze est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Ahetze appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Ahetze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbonne 5 278 €/m² 1,9 km
- Bidart 6 138 €/m² 3,7 km
- Arcangues 4 513 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 5,7 km
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ahetze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : Zenitz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : La Rhune, 905 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 4,1 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 6,2 km
- baie de Saint-Jean-de-Luz à 8,7 km
- forêts bois d'Aphalagne à 4,7 km, bois d'Ustaritz à 6,5 km
- lacs Mouriscot à 5,6 km, Marion à 6,9 km
- plages Zenitz à 4,7 km, Maiarko à 5,0 km
- rivière Uhabia à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ahetze ?
- jan 7,6 %
- fév 1,5 %
- mars 9,1 %
- avr 10,6 %
- mai 12,1 %
- juin 7,6 %
- juil 19,7 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 4,5 %
- nov 4,5 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 076 €/m² | 11 | 4 952 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 938 €/m² | 6 | 5 181 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 100 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | 5 074 €/m² | 6 | |
| 2025 | 4 663 €/m² | 6 | 5 195 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.