Les découpages autour de Lampaul-Plouarzel
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lampaul-Plouarzel est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lampaul-Plouarzel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Kervriou | 91 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 3 022 €/m² |
| 12 impasse du Clos Nevez | 92 m² | 4 | 156 879 € | avril 2025 | 1 705 €/m² |
| 121 rue de Porscave | 86 m² | 4 | 108 816 € | janvier 2025 | 1 265 €/m² |
| 38 rue du Prieuré | 95 m² | 4 | 271 500 € | août 2025 | 2 858 €/m² |
| 102 bis rue de Porscave | 90 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 121 rue de Porscave | 86 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 3 117 €/m² |
| 34 rue de Brest | 87 m² | 3 | 251 500 € | juillet 2025 | 2 891 €/m² |
| 28 lotissement de Kervriou | 95 m² | 4 | 394 000 € | octobre 2021 | 6 219 €/m² |
| 5287 rue de Porscave | 85 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 941 €/m² |
| 13 rue de Beniguet | 90 m² | 3 | 250 000 € | mars 2023 | 3 034 €/m² |
| 1 impasse de Kervriou | 100 m² | 4 | 317 700 € | janvier 2023 | 3 470 €/m² |
| 9 rue des Linious | 92 m² | 3 | 368 000 € | novembre 2023 | 4 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 928 €/m² à 2 891 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 3 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lampaul-Plouarzel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 763 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 025 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lampaul-Plouarzel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lampaul-Plouarzel
- Combien coûte le mètre carré à Lampaul-Plouarzel ?
- Le prix médian à Lampaul-Plouarzel est de 2 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 3 529 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lampaul-Plouarzel ?
- Saint Egarec, à 2 438 €/m². Le moins cher est Kerbeleyen, à 2 158 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lampaul-Plouarzel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Saint Egarec à 2 438 €/m², Kerbeleyen à 2 158 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Porscave 2 170 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Porspaul 2 285 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- Saint Egarec 2 438 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Kerbeleyen 2 158 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Lampaul-Plouarzel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Carpont (9), Kerievel (8), le Gouérou (8), Kerhilloc (7), Kerlifrin (7), Kerizouarn (5), Mezou Bras (5), le Nouarn (5), Kergouzoc H (4), Kervriou (4), Kerzuan (3), Perros (3), Rohénnic (3), le Prieuré (3), Kerguerezoc (2), Pelléoc (2), Pors Ar Marc H (2), Trohoat (2), Croas Hir (1), Kerludu (1), Kéramelon (1), Mez Lann (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 962 €/m² 14 ventes
- section AD 2 781 €/m² 8 ventes
- section AE 2 763 €/m² 15 ventes
- section B 2 656 €/m² 11 ventes
- section AM 2 656 €/m² 28 ventes
- section AH 2 605 €/m² 14 ventes
- section C 2 200 €/m² 12 ventes
- section AI 1 800 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Lampaul-Plouarzel, 29 ont pu être situées, et 151 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Lampaul-Plouarzel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Pors Ar Marc'H | maison | 34 m² | 1 | 705 m² | 220 000 € | 6 471 | décembre 2025 |
| 155 rue de Porscave | maison | 107 m² | 4 | 690 m² | 215 000 € | 2 009 | décembre 2025 |
| 2 rue du Carpont | maison | 184 m² | 8 | 935 m² | 410 000 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 707 rue de la Corniche | maison | 66 m² | 4 | 991 m² | 461 000 € | 6 985 | décembre 2025 |
| 102 bis rue de Porscave | maison | 90 m² | 5 | 774 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 26 rue de Brest | maison | 111 m² | 5 | 660 m² | 182 000 € | 1 640 | décembre 2025 |
| 5589 Mez Lann | maison | 76 m² | 4 | 318 m² | 297 000 € | 3 908 | novembre 2025 |
| 11 rue du Carpont | maison | 157 m² | 7 | 1 143 m² | 281 000 € | 1 790 | octobre 2025 |
| 13 ter chemin de Kerizouarn | maison | 77 m² | 3 | 1 715 m² | 234 370 € | 3 044 | septembre 2025 |
| 15 lotissement de Kervriou | maison | 58 m² | 3 | 802 m² | 275 000 € | 4 741 | septembre 2025 |
| 38 rue du Prieuré | maison | 95 m² | 4 | 940 m² | 271 500 € | 2 858 | août 2025 |
| 6 lotissement Clos Penlan | maison | 74 m² | 5 | 924 m² | 241 000 € | 3 257 | août 2025 |
| 45 rue du Creach | maison | 119 m² | 6 | 853 m² | 285 000 € | 2 395 | août 2025 |
| 18 bis rue de Brest | maison | 126 m² | 7 | 1 498 m² | 390 000 € | 3 095 | juillet 2025 |
| 34 rue de Brest | maison | 87 m² | 3 | 800 m² | 251 500 € | 2 891 | juillet 2025 |
| 46 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 7 | 612 m² | 100 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 9 rue du Fromveur | maison | 76 m² | 4 | 1 002 m² | 304 500 € | 4 007 | juin 2025 |
| 2 rue du Nouarn | maison | 70 m² | 4 | 1 348 m² | 238 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 27 rue de Kervriou | maison | 91 m² | 4 | 240 m² | 275 000 € | 3 022 | juin 2025 |
| 5504 Pelleoc | maison | 194 m² | 7 | 1 535 m² | 642 500 € | 3 312 | mai 2025 |
| 23 rue du Nouarn | maison | 151 m² | 6 | 1 256 m² | 390 000 € | 2 583 | mai 2025 |
| 68 rue de Porspaul | appartement | 41 m² | 1 | 119 000 € | 2 902 | avril 2025 | |
| 201 rue de Kéramelon | maison | 38 m² | 1 | 783 m² | 105 000 € | 2 763 | avril 2025 |
| 12 impasse du Clos Nevez | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 156 879 € | 1 705 | avril 2025 |
| 6 rue de Beniguet | maison | 56 m² | 2 | 985 m² | 278 000 € | 4 964 | février 2025 |
| 309 place de l'Église | appartement | 122 m² | 3 | 180 900 € | 1 483 | février 2025 | |
| 121 rue de Porscave | maison | 86 m² | 4 | 863 m² | 108 816 € | 1 265 | janvier 2025 |
| 50 rue du Gouérou | maison | 68 m² | 5 | 795 m² | 240 000 € | 3 529 | janvier 2025 |
| 17 rue de Porscave | maison | 122 m² | 5 | 771 m² | 278 000 € | 2 279 | janvier 2025 |
| 11 rue du Prieuré | maison | 64 m² | 3 | 498 m² | 170 000 € | 2 656 | décembre 2024 |
| 15 rue de Molène | maison | 63 m² | 4 | 711 m² | 107 000 € | 1 698 | novembre 2024 |
| 28 rue de Kerievel | maison | 42 m² | 1 | 328 m² | 155 000 € | 3 690 | octobre 2024 |
| 68 rue de Porspaul | appartement | 39 m² | 2 | 89 100 € | 2 285 | octobre 2024 | |
| 11 rue des Embruns | maison | 66 m² | 4 | 776 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2024 |
| 43 rue du Gouérou | maison | 138 m² | 5 | 490 m² | 203 960 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 28 bis rue de la Mairie | maison | 83 m² | 7 | 225 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2024 |
| 19 rue du Fromveur | maison | 72 m² | 3 | 780 m² | 265 000 € | 3 681 | août 2024 |
| 7 rue de Porscave les Roches | maison | 84 m² | 3 | 806 m² | 210 260 € | 2 503 | août 2024 |
| 20 impasse de Kerbeleyen | maison | 95 m² | 3 | 1 169 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2024 |
| 2 bis rue du Rohénnic | maison | 100 m² | 5 | 1 147 m² | 199 000 € | 1 990 | juillet 2024 |
| 37 C rue de Saint-Egarec | maison | 114 m² | 4 | 802 m² | 276 729 € | 2 427 | juillet 2024 |
| 30 rue de Molène | maison | 112 m² | 5 | 1 143 m² | 240 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 5 rue de Trielen | maison | 105 m² | 6 | 847 m² | 253 100 € | 2 410 | juin 2024 |
| 130 bis rue de Porscave | maison | 60 m² | 3 | 773 m² | 150 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 68 rue de Porspaul | appartement | 32 m² | 2 | 59 000 € | 1 844 | avril 2024 | |
| 6 impasse de Kerzuan | maison | 121 m² | 6 | 1 176 m² | 286 400 € | 2 367 | avril 2024 |
| 6 bis impasse de Kerbeleyen | maison | 86 m² | 5 | 637 m² | 246 000 € | 2 860 | avril 2024 |
| 4 bis impasse du Clos Nevez | maison | 81 m² | 3 | 1 010 m² | 215 000 € | 2 654 | février 2024 |
| 5372 rue de Kerievel | maison | 112 m² | 5 | 1 337 m² | 202 000 € | 1 804 | janvier 2024 |
| 71 rue de Porscave | maison | 40 m² | 2 | 327 m² | 170 000 € | 4 250 | décembre 2023 |
| 37 bis rue du Creach | maison | 120 m² | 5 | 552 m² | 354 000 € | 2 950 | décembre 2023 |
| 152 A Kergouzoc H | maison | 136 m² | 7 | 1 489 m² | 255 630 € | 1 880 | novembre 2023 |
| 9 rue des Linious | maison | 92 m² | 3 | 1 422 m² | 368 000 € | 4 000 | novembre 2023 |
| 1 rue du Vieux Port | maison | 109 m² | 5 | 1 131 m² | 364 100 € | 3 340 | octobre 2023 |
| 50 rue de Porscave | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 137 000 € | 2 740 | octobre 2023 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 100 m² | 6 | 1 066 m² | 275 330 € | 2 753 | octobre 2023 |
| 15 rue de Beniguet | maison | 70 m² | 3 | 712 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2023 |
| 1 rue de Trielen | maison | 132 m² | 5 | 623 m² | 323 130 € | 2 448 | septembre 2023 |
| 5504 Pelleoc | maison | 194 m² | 7 | 1 535 m² | 570 000 € | 2 938 | septembre 2023 |
| 16 rue de Porscave | maison | 126 m² | 5 | 662 m² | 265 000 € | 2 103 | septembre 2023 |
| 61 rue de Porscave | maison | 53 m² | 2 | 1 245 m² | 95 000 € | 1 792 | août 2023 |
| 5528 Kerizouarn | maison | 39 m² | 1 | 1 715 m² | 38 000 € | 974 | août 2023 |
| 25 rue de Kerievel | maison | 123 m² | 8 | 1 207 m² | 240 000 € | 1 951 | août 2023 |
| 5505 rue de Trohoat | maison | 118 m² | 5 | 906 m² | 381 700 € | 3 235 | août 2023 |
| 25 rue du Creach | maison | 125 m² | 7 | 771 m² | 294 500 € | 2 356 | juillet 2023 |
| 41 rue du Creach | maison | 55 m² | 3 | 215 m² | 150 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 64 rue de Porscave | maison | 97 m² | 5 | 972 m² | 216 110 € | 2 228 | juillet 2023 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 7 | 335 m² | 319 000 € | 2 454 | juillet 2023 |
| 15 bis rue de la Mairie | appartement | 46 m² | 3 | 102 000 € | 2 217 | juillet 2023 | |
| 20 rue de Kerhilloc | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 221 500 € | 2 032 | juin 2023 |
| 45 bis rue de Porspaul | maison | 35 m² | 1 | 509 m² | 56 940 € | 1 627 | juin 2023 |
| 45 rue de Porspaul | maison | 92 m² | 5 | 509 m² | 98 750 € | 1 073 | juin 2023 |
| 153 Kergouzoc H | maison | 110 m² | 6 | 362 m² | 288 650 € | 2 624 | mai 2023 |
| 5017 rue de Penkear | maison | 49 m² | 2 | 821 m² | 225 000 € | 4 592 | mai 2023 |
| 26 rue de Brest | maison | 91 m² | 6 | 660 m² | 175 000 € | 1 923 | mai 2023 |
| 20 rue de l'Allée Verte | maison | 96 m² | 3 | 880 m² | 265 000 € | 2 760 | avril 2023 |
| 18 rue de Brest | maison | 125 m² | 4 | 1 079 m² | 362 000 € | 2 896 | avril 2023 |
| 19 rue de Kerievel | maison | 133 m² | 6 | 3 685 m² | 355 000 € | 2 669 | mars 2023 |
| 32 rue de Porscave | maison | 85 m² | 5 | 681 m² | 210 000 € | 2 471 | mars 2023 |
| 13 rue de Beniguet | maison | 90 m² | 3 | 1 080 m² | 250 000 € | 2 778 | mars 2023 |
Autour de Lampaul-Plouarzel
Lampaul-Plouarzel est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer d'Iroise.
L'aire dont elle dépend
Lampaul-Plouarzel appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Lampaul-Plouarzel touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouarzel 2 379 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lampaul-Plouarzel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploumoguer 2 395 €/m² 7,6 km, 2 074 hab.
- Saint-Renan 2 669 €/m² 10,9 km, 8 577 hab.
- Plougonvelin 2 574 €/m² 11,4 km, 4 521 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 12,0 km, 6 522 hab.
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² 12,2 km, 5 130 hab.
- Le Conquet 2 573 €/m² 12,5 km, 2 835 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : pointe de Corsen.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse des Blancs-Sablons à 8,6 km
- caps pointe de Corsen à 4,8 km, presqu'île de Kermorvan à 10 km
- plages des Blancs Sablons à 9,4 km, de Porz Pabu à 9,8 km
- rivières Aber-Ildut à 1,9 km, Droye à 7,1 km
- site Natura 2000 Pointe de Corsen, Le Conquet à 6,5 km
- îles Ségal à 2,6 km, Melon à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lampaul-Plouarzel ?
- jan 7,3 %
- fév 5,3 %
- mars 7,9 %
- avr 7,3 %
- mai 7,9 %
- juin 6,6 %
- juil 11,3 %
- août 9,9 %
- sept 11,9 %
- oct 7,9 %
- nov 5,3 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 928 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 265 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 647 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 424 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 891 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.