Prix de l'immobilier à Pencran
2 379€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pencran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pencran est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pencran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Clos des Serres | 113 m² | 6 | 252 000 € | juillet 2024 | 2 397 €/m² |
| 8 rue du Voas Glaz | 111 m² | 6 | 185 000 € | août 2023 | 1 697 €/m² |
| 10 rue du Clos des Serres | 109 m² | 6 | 250 000 € | juin 2023 | 2 335 €/m² |
| 18 Coat Gueguen | 115 m² | 6 | 219 300 € | août 2024 | 2 050 €/m² |
| 8 allée des Charmilles | 103 m² | 6 | 249 000 € | décembre 2025 | 2 417 €/m² |
| 21 rue des Agapanthes | 116 m² | 6 | 317 000 € | juin 2024 | 2 938 €/m² |
| 8 allée des Charmilles | 103 m² | 6 | 200 000 € | août 2024 | 2 087 €/m² |
| 13 rue de l'Elorn | 103 m² | 6 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 879 €/m² |
| 17 rue des Agapanthes | 109 m² | 6 | 228 275 € | août 2021 | 2 315 €/m² |
| 20 rue des Coquelicots | 122 m² | 6 | 357 340 € | janvier 2025 | 2 929 €/m² |
| 28 rue Per Jakez Hélias | 115 m² | 6 | 328 000 € | juillet 2022 | 3 234 €/m² |
| 15 Kermalguen | 124 m² | 6 | 205 000 € | mai 2025 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 152 €/m² à 2 213 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 987 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pencran, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 701 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 759 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pencran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Pencran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Charmilles | maison | 103 m² | 6 | 873 m² | 249 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 3 La Garenne | maison | 115 m² | 5 | 700 m² | 276 200 € | 2 402 | juillet 2025 |
| 12 rue des Aubépines | maison | 121 m² | 7 | 397 m² | 285 000 € | 2 355 | juillet 2025 |
| 17 rue des Noisetiers | maison | 141 m² | 6 | 587 m² | 161 280 € | 1 144 | juillet 2025 |
| 15 Kermalguen | maison | 124 m² | 6 | 957 m² | 205 000 € | 1 653 | mai 2025 |
| 3 Botcaerel | maison | 78 m² | 4 | 123 m² | 155 000 € | 1 987 | mars 2025 |
| 58 rue des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 740 m² | 305 000 € | 2 629 | février 2025 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 122 m² | 6 | 633 m² | 357 340 € | 2 929 | janvier 2025 |
| 5 Keranna | maison | 93 m² | 5 | 782 m² | 204 750 € | 2 202 | décembre 2024 |
| 4 Rosquelen | maison | 121 m² | 7 | 717 m² | 205 300 € | 1 697 | novembre 2024 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 74 m² | 4 | 471 m² | 200 000 € | 2 703 | octobre 2024 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 3 | 391 m² | 261 000 € | 2 966 | octobre 2024 |
| 4 rue Per Jakez Hélias | maison | 102 m² | 7 | 566 m² | 245 000 € | 2 402 | septembre 2024 |
| 8 allée des Charmilles | maison | 103 m² | 6 | 873 m² | 200 000 € | 1 942 | août 2024 |
| 18 Coat Gueguen | maison | 115 m² | 6 | 1 451 m² | 219 300 € | 1 907 | août 2024 |
| 16 rue du Clos des Serres | maison | 113 m² | 6 | 426 m² | 252 000 € | 2 230 | juillet 2024 |
| 30 rue des Châtaigniers | maison | 133 m² | 7 | 1 008 m² | 294 370 € | 2 213 | juillet 2024 |
| 21 rue des Agapanthes | maison | 116 m² | 6 | 528 m² | 317 000 € | 2 733 | juin 2024 |
| 6 Keranna | maison | 100 m² | 5 | 560 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2024 |
| 7 rue des Farfadets | maison | 143 m² | 6 | 810 m² | 345 000 € | 2 413 | juin 2024 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 344 580 € | 3 133 | avril 2024 |
| 13 Ty Marie | maison | 130 m² | 7 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 538 | février 2024 |
| 13 rue de l'Elorn | maison | 103 m² | 6 | 627 m² | 180 000 € | 1 748 | janvier 2024 |
| 15 rue des Agapanthes | maison | 92 m² | 4 | 370 m² | 254 000 € | 2 761 | octobre 2023 |
| 23 rue des Agapanthes | maison | 122 m² | 6 | 542 m² | 287 700 € | 2 358 | octobre 2023 |
| 12 rue des Myosostis | maison | 149 m² | 6 | 749 m² | 345 000 € | 2 315 | septembre 2023 |
| 11 rue des Cerisiers | maison | 114 m² | 5 | 816 m² | 270 000 € | 2 368 | septembre 2023 |
| 8 rue du Voas Glaz | maison | 111 m² | 6 | 649 m² | 185 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 10 rue des Noisetiers | maison | 95 m² | 5 | 478 m² | 202 000 € | 2 126 | juillet 2023 |
| 8 rue de Brocéliande | maison | 77 m² | 4 | 370 m² | 256 500 € | 3 331 | juin 2023 |
| 3 impasse Ty Marie | maison | 127 m² | 7 | 882 m² | 321 120 € | 2 529 | juin 2023 |
| 4 Rosquelen | maison | 121 m² | 7 | 717 m² | 180 000 € | 1 488 | juin 2023 |
| 10 rue du Clos des Serres | maison | 109 m² | 6 | 435 m² | 250 000 € | 2 294 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Elorn | maison | 66 m² | 3 | 520 m² | 185 000 € | 2 803 | juin 2023 |
| 9 Le Bourg | maison | 139 m² | 6 | 1 538 m² | 340 000 € | 2 446 | juin 2023 |
| 37 Kermalguen | maison | 94 m² | 6 | 823 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2023 |
| 163 La Croix Neuve | maison | 69 m² | 3 | 279 m² | 115 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 8 Lesmoualch Bras | maison | 114 m² | 4 | 962 m² | 145 000 € | 1 272 | décembre 2022 |
| 13 rue des Châtaigniers | maison | 158 m² | 6 | 840 m² | 331 500 € | 2 098 | novembre 2022 |
| 16 rue des Amaryllis | maison | 98 m² | 5 | 382 m² | 218 500 € | 2 230 | août 2022 |
| 28 rue Per Jakez Hélias | maison | 115 m² | 6 | 908 m² | 328 000 € | 2 852 | juillet 2022 |
| 19 rue Per Jakez Hélias | maison | 94 m² | 5 | 591 m² | 220 000 € | 2 340 | juillet 2022 |
| 6 Loguellou | maison | 64 m² | 3 | 2 149 m² | 65 000 € | 1 016 | mai 2022 |
| 9 rue de l'Elorn | maison | 120 m² | 6 | 420 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 16 rue des Noisetiers | maison | 102 m² | 5 | 579 m² | 225 000 € | 2 206 | octobre 2021 |
| 13 rue du Clos des Serres | maison | 85 m² | 6 | 486 m² | 206 000 € | 2 424 | septembre 2021 |
| 9 Kerbalanec | maison | 152 m² | 6 | 743 m² | 155 665 € | 1 024 | septembre 2021 |
| 17 rue des Agapanthes | maison | 109 m² | 6 | 383 m² | 228 275 € | 2 094 | août 2021 |
| 23 rue des Agapanthes | maison | 122 m² | 6 | 542 m² | 250 150 € | 2 050 | juillet 2021 |
| 20 rue des Cerisiers | maison | 118 m² | 6 | 880 m² | 259 000 € | 2 195 | juillet 2021 |
| 24 rue du Clos des Serres | maison | 143 m² | 6 | 810 m² | 275 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 12 rue des Cerisiers | maison | 133 m² | 5 | 850 m² | 55 300 € | 416 | juin 2021 |
| 10 rue des Myosostis | maison | 100 m² | 5 | 696 m² | 231 000 € | 2 310 | juin 2021 |
| 15 rue des Noisetiers | maison | 93 m² | 6 | 481 m² | 220 000 € | 2 366 | juin 2021 |
| 3 impasse des Frênes | maison | 92 m² | 6 | 845 m² | 209 000 € | 2 272 | mai 2021 |
| 8 rue de Brocéliande | maison | 77 m² | 4 | 370 m² | 207 900 € | 2 700 | mai 2021 |
| 1 Hellez Bian | maison | 161 m² | 7 | 1 342 m² | 199 650 € | 1 240 | avril 2021 |
| 12 route de la Fontaine | maison | 93 m² | 5 | 882 m² | 213 500 € | 2 296 | avril 2021 |
| 4 Kerhamon | maison | 101 m² | 5 | 893 m² | 170 000 € | 1 683 | mars 2021 |
| 26 rue des Myosostis | maison | 102 m² | 4 | 882 m² | 238 490 € | 2 338 | mars 2021 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 731 m² | 202 000 € | 1 980 | février 2021 |
| 4 Keroulle | maison | 128 m² | 5 | 2 883 m² | 275 500 € | 2 152 | janvier 2021 |
| 17 rue des Noisetiers | maison | 141 m² | 6 | 587 m² | 225 000 € | 1 596 | janvier 2021 |
Autour de Pencran
Pencran est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Pencran appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Pencran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landerneau 2 221 €/m² 3,5 km
- La Martyre 2 149 €/m² 3,7 km
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² 3,9 km
- Plouédern 2 106 €/m² 5,0 km
- Saint-Urbain 2 320 €/m² 5,5 km
- Dirinon 1 999 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pencran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 6,8 km, 2 018 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 8,9 km, 2 251 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 10,2 km, 3 959 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 10,7 km, 3 732 hab.
- Guipavas 2 654 €/m² 13,0 km, 15 538 hab.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 13,6 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Lanveur à 12 km
- forêt bois des tranchées à 3,0 km
- rivières Lézuzan à 9,4 km, Mignonne à 9,9 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 8,3 km, Rivière Elorn (Natura 2000) à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pencran ?
- jan 6,3 %
- fév 4,8 %
- mars 7,9 %
- avr 4,8 %
- mai 7,9 %
- juin 19,0 %
- juil 17,5 %
- août 7,9 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 3,2 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 152 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 098 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 337 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 213 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 379 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.