Les découpages autour de Saint-Méen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Méen est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Méen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Ar Ménez | 109 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 325 €/m² |
| 12 rue Ar Ménez | 101 m² | 5 | 192 000 € | mars 2024 | 2 495 €/m² |
| 2 Le Rest | 107 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2022 | 2 339 €/m² |
| 11 rue Ar Ménez | 110 m² | 5 | 224 000 € | octobre 2023 | 2 474 €/m² |
| 20 Boucheozen | 117 m² | 5 | 294 000 € | juillet 2025 | 2 513 €/m² |
| 9 rue Ar Ménez | 102 m² | 5 | 182 900 € | novembre 2021 | 2 239 €/m² |
| 4 lotissement Kernuz | 106 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 264 €/m² |
| 56 Kergraffan | 94 m² | 5 | 215 000 € | juin 2024 | 3 002 €/m² |
| 6 rue de la Résistance | 99 m² | 6 | 185 000 € | juin 2024 | 2 453 €/m² |
| 7 lotissement Kernuz | 97 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 474 €/m² |
| 17 rue Ar Ménez | 105 m² | 6 | 196 805 € | novembre 2021 | 2 341 €/m² |
| 28 route du Venneg | 95 m² | 5 | 189 000 € | mai 2021 | 2 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 264 €/m² et 2 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méen, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 073 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Méen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Méen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 résidence Penn Ar C'Hoad | maison | 117 m² | 7 | 906 m² | 254 000 € | 2 171 | septembre 2025 |
| 22 route de Lesneven | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 205 000 € | 3 154 | septembre 2025 |
| 4 lotissement Kernuz | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 240 000 € | 2 264 | août 2025 |
| 20 Boucheozen | maison | 117 m² | 5 | 1 442 m² | 294 000 € | 2 513 | juillet 2025 |
| 7 lotissement Kernuz | maison | 97 m² | 4 | 957 m² | 240 000 € | 2 474 | juin 2025 |
| 59 Goariven Bian | maison | 74 m² | 3 | 3 355 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2024 |
| 15 rue Ar Ménez | maison | 109 m² | 5 | 732 m² | 110 000 € | 1 009 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Résistance | maison | 99 m² | 6 | 575 m² | 185 000 € | 1 869 | juin 2024 |
| 56 Kergraffan | maison | 94 m² | 5 | 2 930 m² | 215 000 € | 2 287 | juin 2024 |
| 12 rue Ar Ménez | maison | 101 m² | 5 | 931 m² | 192 000 € | 1 901 | mars 2024 |
| 3 Diriguin | maison | 29 m² | 1 | 2 179 m² | 75 000 € | 2 586 | février 2024 |
| 11 rue Ar Ménez | maison | 110 m² | 5 | 628 m² | 224 000 € | 2 036 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 1 707 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 37 route du Venneg | maison | 100 m² | 3 | 508 m² | 47 500 € | 475 | juin 2023 |
| 14 rue Ar Ménez | maison | 143 m² | 5 | 790 m² | 240 000 € | 1 678 | mai 2023 |
| 5 rue Ar Ménez | maison | 74 m² | 4 | 767 m² | 191 500 € | 2 588 | mai 2023 |
| 137 Kerougon | maison | 160 m² | 7 | 432 m² | 62 500 € | 391 | avril 2023 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 82 m² | 5 | 779 m² | 185 000 € | 2 256 | mars 2023 |
| 55 Kergraffan | maison | 86 m² | 3 | 2 599 m² | 184 000 € | 2 140 | février 2023 |
| 95 Manoir de Coz Castel | maison | 138 m² | 5 | 7 205 m² | 531 700 € | 3 853 | février 2023 |
| 2 Le Rest | maison | 107 m² | 5 | 1 244 m² | 180 000 € | 1 682 | septembre 2022 |
| 16 rue Ar Ménez | maison | 80 m² | 4 | 641 m² | 163 551 € | 2 044 | juillet 2022 |
| 41 Boucheozen | maison | 141 m² | 6 | 1 482 m² | 250 770 € | 1 779 | juin 2022 |
| 85 Penarguer Bras | maison | 131 m² | 6 | 1 854 m² | 227 500 € | 1 737 | avril 2022 |
| 6 route de Lesneven | maison | 62 m² | 3 | 250 m² | 110 300 € | 1 779 | avril 2022 |
| 77 Mesperennes | maison | 120 m² | 4 | 9 467 m² | 225 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 2 Kermeur | maison | 156 m² | 5 | 5 492 m² | 295 617 € | 1 895 | janvier 2022 |
| 8 route de Lesneven | maison | 65 m² | 3 | 352 m² | 115 000 € | 1 769 | janvier 2022 |
| 2 lotissement Ar Beuzid | maison | 86 m² | 6 | 708 m² | 183 360 € | 2 132 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 2 033 m² | 210 000 € | 1 981 | décembre 2021 |
| 17 rue Ar Ménez | maison | 105 m² | 6 | 983 m² | 196 805 € | 1 874 | novembre 2021 |
| 2 lotissement Park Al Lann | maison | 103 m² | 6 | 798 m² | 200 400 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 9 rue Ar Ménez | maison | 102 m² | 5 | 707 m² | 182 900 € | 1 793 | novembre 2021 |
| 24 Boucheozen | maison | 129 m² | 6 | 977 m² | 308 890 € | 2 394 | novembre 2021 |
| 11 lotissement Kernuz | maison | 82 m² | 4 | 647 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2021 |
| 4 lotissement Kernuz | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 210 000 € | 1 981 | septembre 2021 |
| 86 Pennarguear | maison | 120 m² | 4 | 2 507 m² | 181 000 € | 1 508 | septembre 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 1 242 m² | 134 000 € | 1 634 | juin 2021 |
| 28 route du Venneg | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 189 000 € | 1 989 | mai 2021 |
| 1 lotissement Park Al Lann | maison | 126 m² | 6 | 708 m² | 266 920 € | 2 118 | mars 2021 |
Autour de Saint-Méen
Saint-Méen est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Méen appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Méen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trégarantec 2 022 €/m² 2,3 km
- Lanhouarneau 2 070 €/m² 4,5 km
- Lesneven 1 782 €/m² 4,9 km
- Plounéventer 1 690 €/m² 5,1 km
- Ploudaniel 1 625 €/m² 5,3 km
- Plouider 1 413 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 7,0 km, 3 315 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 7,9 km, 3 103 hab.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 8,7 km, 2 281 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 11,7 km, 16 363 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 12,5 km, 2 234 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 13,6 km, 8 686 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des tranchées à 10 km
- rivière Flèche à 9,5 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 4,8 km, Anse de Goulven, dunes de Keremma à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 981 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 036 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 885 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 474 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.