Les découpages autour de Lampaul-Ploudalmézeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lampaul-Ploudalmézeau est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lampaul-Ploudalmézeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de la Plage | 107 m² | 5 | 236 000 € | avril 2022 | 2 247 €/m² |
| 5 lotissement les Jardins du Bourg | 96 m² | 5 | 215 700 € | mars 2025 | 2 247 €/m² |
| 12 route de Lannilis | 97 m² | 5 | 195 000 € | avril 2023 | 2 175 €/m² |
| 10 hameau de Croas Ambich | 95 m² | 5 | 238 000 € | juin 2023 | 2 710 €/m² |
| 18 hameau de Kersquivit | 112 m² | 6 | 234 950 € | août 2025 | 2 098 €/m² |
| 2 hameau de Kersquivit | 102 m² | 4 | 293 000 € | août 2023 | 3 108 €/m² |
| 4 route de Kervizin | 95 m² | 5 | 206 700 € | novembre 2021 | 3 223 €/m² |
| 21 route de la Plage | 113 m² | 4 | 197 500 € | février 2024 | 1 820 €/m² |
| 1 route de Kerdivoret | 126 m² | 5 | 270 214 € | juin 2023 | 2 320 €/m² |
| 1 route de Kerdivoret | 126 m² | 5 | 235 300 € | avril 2021 | 2 766 €/m² |
| 121 Kerrivinoc | 94 m² | 4 | 173 500 € | juillet 2022 | 1 880 €/m² |
| 3 place du Bourg | 115 m² | 6 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lampaul-Ploudalmézeau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 449 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 923 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lampaul-Ploudalmézeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lampaul-Ploudalmézeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Lannilis | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 200 800 € | 2 449 | septembre 2025 |
| 37 route de Saint-Pabu | maison | 72 m² | 3 | 881 m² | 155 000 € | 2 153 | août 2025 |
| 18 hameau de Kersquivit | maison | 112 m² | 6 | 644 m² | 234 950 € | 2 098 | août 2025 |
| 115 Kerlosvezan | maison | 70 m² | 2 | 1 803 m² | 248 890 € | 3 556 | mai 2025 |
| 5 lotissement les Jardins du Bourg | maison | 96 m² | 5 | 675 m² | 215 700 € | 2 247 | mars 2025 |
| 3 Le Ribl | maison | 145 m² | 7 | 1 134 m² | 256 500 € | 1 769 | mai 2024 |
| 1 lotissement les Jardins du Bourg | maison | 121 m² | 7 | 881 m² | 251 250 € | 2 076 | avril 2024 |
| 21 route de la Plage | maison | 113 m² | 4 | 1 840 m² | 197 500 € | 1 748 | février 2024 |
| 1 bis rue de Primauguet | maison | 136 m² | 6 | 875 m² | 345 000 € | 2 537 | décembre 2023 |
| 2 Carpont Bihan | maison | 151 m² | 6 | 939 m² | 404 023 € | 2 676 | octobre 2023 |
| 5 rue de Primauguet | maison | 65 m² | 4 | 621 m² | 48 333 € | 744 | août 2023 |
| 2 hameau de Kersquivit | maison | 102 m² | 4 | 894 m² | 293 000 € | 2 873 | août 2023 |
| 1 rue de Primauguet | maison | 120 m² | 6 | 490 m² | 237 500 € | 1 979 | juillet 2023 |
| 1 route de Kerdivoret | maison | 126 m² | 5 | 1 211 m² | 270 214 € | 2 145 | juin 2023 |
| 10 hameau de Croas Ambich | maison | 95 m² | 5 | 607 m² | 238 000 € | 2 505 | juin 2023 |
| 5 route de la Plage | maison | 134 m² | 6 | 680 m² | 240 000 € | 1 791 | avril 2023 |
| 12 route de Lannilis | maison | 97 m² | 5 | 1 032 m² | 195 000 € | 2 010 | avril 2023 |
| 5 route de Ploudalmézeau | maison | 60 m² | 3 | 1 112 m² | 20 000 € | 333 | février 2023 |
| 5132 Kerrivinoc | maison | 63 m² | 3 | 246 m² | 162 358 € | 2 577 | août 2022 |
| 121 Kerrivinoc | maison | 94 m² | 4 | 1 137 m² | 173 500 € | 1 846 | juillet 2022 |
| 6 route de Kervizin | maison | 76 m² | 3 | 734 m² | 335 000 € | 4 408 | mai 2022 |
| 42 route de la Plage | maison | 107 m² | 5 | 693 m² | 236 000 € | 2 206 | avril 2022 |
| 5 route de Lannilis | maison | 77 m² | 4 | 1 394 m² | 135 000 € | 1 753 | mars 2022 |
| 3 place du Bourg | maison | 115 m² | 6 | 354 m² | 125 000 € | 1 087 | décembre 2021 |
| 4 route de Kervizin | maison | 95 m² | 5 | 925 m² | 206 700 € | 2 176 | novembre 2021 |
| 74 Kerguengar | maison | 167 m² | 6 | 2 511 m² | 533 250 € | 3 193 | octobre 2021 |
| 11 route de Kervizin | maison | 58 m² | 2 | 1 473 m² | 88 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 1 route de Kerdivoret | maison | 126 m² | 5 | 1 211 m² | 235 300 € | 1 867 | avril 2021 |
| 1 rue de Primauguet | maison | 120 m² | 6 | 490 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2021 |
| 32 route de la Plage | maison | 300 m² | 8 | 1 803 m² | 314 400 € | 1 048 | mars 2021 |
Autour de Lampaul-Ploudalmézeau
Lampaul-Ploudalmézeau est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer Celtique.
L'aire dont elle dépend
Lampaul-Ploudalmézeau appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Lampaul-Ploudalmézeau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pabu 2 539 €/m² 2,3 km
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 2,5 km
- Plouguin 1 825 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lampaul-Ploudalmézeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landéda 2 203 €/m² 6,3 km, 3 702 hab.
- Lannilis 1 600 €/m² 9,3 km, 5 709 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 11,4 km, 6 755 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 11,6 km, 4 816 hab.
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 13,4 km, 3 573 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 13,6 km, 3 968 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : anse de Brouennou.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles du Bec, Rosservor
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 4,2 km
- cap pointe de Cameulet à 9,0 km
- rivières Aber-Benoît à 3,3 km, Aber-Wrac'h à 7,4 km
- sites Natura 2000 Ilôt du Trévors à 3,0 km, Abers-Côtes des légendes à 5,5 km
- îles Carn à 3,7 km, Garo à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 206 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 077 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 247 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.