Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Landelles

1 725€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 571 2 054 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Landelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landelles est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Landelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 760 m² de terrain

142 500 € à 183 500 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 725 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Landelles, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 La Grande Planche 88 m² 5 180 750 € octobre 2023 2 054 €/m²
10 rue de la Chevardière 88 m² 5 125 000 € juillet 2022 1 507 €/m²
24 ter rue de la Mairie 87 m² 5 146 000 € juillet 2021 1 640 €/m²
6 rue du Saut du Loup 85 m² 5 150 000 € décembre 2021 1 725 €/m²
5 rue de la Croix Grugeard 85 m² 5 155 055 € décembre 2021 1 781 €/m²
2 bis rue de la Côte aux Ânes 100 m² 5 166 000 € avril 2023 1 659 €/m²
12 rue du Saut du Loup 105 m² 5 165 000 € janvier 2023 1 572 €/m²
9 rue du Saut du Loup 87 m² 4 181 600 € février 2021 2 041 €/m²
2 rue du Chemin Blanc 96 m² 4 174 000 € décembre 2022 1 924 €/m²
12 rue de la Chevardière 77 m² 4 115 000 € juin 2022 1 584 €/m²
4 rue de la Côte aux Ânes 76 m² 4 150 000 € septembre 2022 2 093 €/m²
5 rue de la Côte aux Ânes 73 m² 4 46 500 € juin 2023 637 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Landelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 626 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Landelles

Combien coûte le mètre carré à Landelles ?
Le prix médian à Landelles est de 1 725 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 054 €/m².
Combien vaut le terrain à Landelles ?
Les maisons vendues à Landelles ont un terrain médian de 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Landelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Chemin Blanc maison 116 m² 4 645 m² 233 000 € 2 009 décembre 2024
9 rue de la Chevardière maison 114 m² 6 756 m² 130 500 € 1 145 septembre 2024
4 Grandchamp maison 130 m² 5 2 242 m² 245 500 € 1 888 juillet 2024
3 La Grande Planche maison 88 m² 5 635 m² 180 750 € 2 054 octobre 2023
5 rue de la Côte aux Ânes maison 73 m² 4 46 500 € 637 juin 2023
1 rue du Petit Château d'Eau maison 50 m² 2 574 m² 105 000 € 2 100 mai 2023
2 bis rue de la Côte aux Ânes maison 100 m² 5 1 000 m² 166 000 € 1 660 avril 2023
20 rue du Petit Château d'Eau maison 119 m² 4 710 m² 213 000 € 1 790 mars 2023
12 rue du Saut du Loup maison 105 m² 5 608 m² 165 000 € 1 571 janvier 2023
2 rue du Chemin Blanc maison 96 m² 4 527 m² 174 000 € 1 813 décembre 2022
26 rue du Petit Château d'Eau maison 134 m² 6 701 m² 153 000 € 1 142 octobre 2022
4 rue de la Côte aux Ânes maison 76 m² 4 1 002 m² 150 000 € 1 974 septembre 2022
10 rue de la Chevardière maison 88 m² 5 649 m² 125 000 € 1 420 juillet 2022
11 rue de la Chevardière maison 69 m² 3 754 m² 158 000 € 2 290 juin 2022
12 rue de la Chevardière maison 77 m² 4 797 m² 115 000 € 1 494 juin 2022
34 rue du Petit Château d'Eau maison 123 m² 5 845 m² 200 000 € 1 626 janvier 2022
6 rue du Saut du Loup maison 85 m² 5 769 m² 150 000 € 1 765 décembre 2021
5 rue de la Croix Grugeard maison 85 m² 5 1 160 m² 155 055 € 1 824 décembre 2021
24 ter rue de la Mairie maison 87 m² 5 911 m² 146 000 € 1 678 juillet 2021
9 rue du Saut du Loup maison 87 m² 4 626 m² 181 600 € 2 087 février 2021
21 rue de la Chevardière maison 120 m² 4 1 395 m² 149 000 € 1 242 février 2021

Autour de Landelles

Landelles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Landelles appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Landelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Billancelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Champrond à 6,6 km, domaniale de Montécôt à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Landelles ?

Les maisons vendues à Landelles ont un terrain médian de 755 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 765 €/m² 5
2022 1 626 €/m² 7
2023 1 725 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.