Les découpages autour de Lanvaudan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanvaudan est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanvaudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Kergroix | 85 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 2 523 €/m² |
| 9002 Kervenic Izel | 84 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 997 €/m² |
| 5173 Rosmenic Bras | 80 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 905 €/m² |
| 5 route Saint-Roch | 87 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 2 595 €/m² |
| 24 lotissement Ty Losquet | 77 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 2 321 €/m² |
| 5149 Kerhiec | 80 m² | 3 | 62 000 € | septembre 2025 | 775 €/m² |
| 9001 Kervenic Izel | 84 m² | 3 | 170 000 € | juin 2021 | 2 238 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 79 m² | 3 | 232 000 € | mai 2024 | 3 087 €/m² |
| 5184 Lomelec | 90 m² | 3 | 350 001 € | mars 2023 | 4 068 €/m² |
| 5087 Le Petit Nistoire | 105 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 190 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 79 m² | 3 | 160 000 € | mars 2022 | 2 613 €/m² |
| 11 lotissement Prad Avalou | 99 m² | 5 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 530 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanvaudan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 191 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 389 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanvaudan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lanvaudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 lotissement Prad Avalou | maison | 99 m² | 5 | 1 073 m² | 217 000 € | 2 192 | décembre 2025 |
| 5106 A Le Perenno | maison | 100 m² | 5 | 3 926 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2025 |
| 5006 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 370 m² | 127 000 € | 3 024 | octobre 2025 |
| 5149 Kerhiec | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 62 000 € | 775 | septembre 2025 |
| 1 Kergrand | maison | 219 m² | 7 | 4 038 m² | 335 000 € | 1 530 | juillet 2025 |
| 5087 Le Petit Nistoire | maison | 105 m² | 4 | 2 656 m² | 230 000 € | 2 190 | avril 2025 |
| 5039 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 262 m² | 232 000 € | 2 937 | mai 2024 |
| 5112 bis Kermorch | maison | 72 m² | 3 | 994 m² | 55 000 € | 764 | mars 2024 |
| 24 lotissement Ty Losquet | maison | 77 m² | 4 | 597 m² | 170 000 € | 2 208 | janvier 2024 |
| 5173 Rosmenic Bras | maison | 80 m² | 4 | 145 000 € | 1 813 | janvier 2024 | |
| 5147 La Gare | maison | 63 m² | 2 | 220 m² | 85 000 € | 1 349 | octobre 2023 |
| Kergroix | maison | 85 m² | 4 | 726 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2023 |
| 5184 Lomelec | maison | 90 m² | 3 | 3 180 m² | 350 001 € | 3 889 | mars 2023 |
| 5188 Lomelec | maison | 60 m² | 2 | 11 708 m² | 60 441 € | 1 007 | mars 2023 |
| 5 route Saint-Roch | maison | 87 m² | 4 | 1 243 m² | 175 000 € | 2 011 | décembre 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 284 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2022 |
| 9002 Kervenic Izel | maison | 84 m² | 4 | 2 452 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2022 |
| 5150 Kerhiec | maison | 36 m² | 1 | 11 924 m² | 87 000 € | 2 417 | octobre 2022 |
| 5221 Pont Bellec | maison | 69 m² | 4 | 546 m² | 28 750 € | 417 | août 2022 |
| 5221 Pont Bellec | maison | 69 m² | 4 | 546 m² | 28 750 € | 417 | août 2022 |
| 3 chemin Corn Garh en du | maison | 109 m² | 4 | 300 000 € | 2 752 | juillet 2022 | |
| 5155 A Kerihuel | maison | 123 m² | 5 | 2 083 m² | 200 000 € | 1 626 | juin 2022 |
| 5095 Keranroue | maison | 80 m² | 2 | 7 830 m² | 250 000 € | 3 125 | avril 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 262 m² | 160 000 € | 2 025 | mars 2022 |
| 5292 Talhouet | maison | 170 m² | 6 | 1 137 m² | 130 000 € | 765 | février 2022 |
| 9 rue Sainte-Anne | maison | 153 m² | 5 | 707 m² | 90 000 € | 588 | septembre 2021 |
| 5264 Pont-Cleherne | maison | 120 m² | 6 | 8 011 m² | 230 000 € | 1 917 | août 2021 |
| 5112 Kermorch | maison | 63 m² | 3 | 1 120 m² | 90 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 5191 Pont de Langle | maison | 45 m² | 2 | 2 839 m² | 95 000 € | 2 111 | août 2021 |
| 9001 Kervenic Izel | maison | 84 m² | 3 | 170 000 € | 2 024 | juin 2021 | |
| 10 lotissement Ty Losquet | maison | 106 m² | 4 | 628 m² | 205 000 € | 1 934 | mai 2021 |
| 9001 Kergoes | maison | 191 m² | 3 | 3 172 m² | 355 000 € | 1 859 | mai 2021 |
Autour de Lanvaudan
Lanvaudan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lanvaudan appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Lanvaudan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanvaudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Organ à 2,5 km, bois de Trémelin à 3,9 km
- rivière Ével à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 643 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.