Les découpages autour d'Inguiniel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Inguiniel est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Inguiniel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Kerbanic | 87 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 867 €/m² |
| 23 rue Louis le Moenic | 97 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 608 €/m² |
| 5 impasse des Bruyères | 88 m² | 5 | 166 000 € | juin 2025 | 1 886 €/m² |
| 3 Kerguton | 79 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 266 €/m² |
| 6 rue des Ajoncs | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 2 175 €/m² |
| 3 rue de l'École | 90 m² | 5 | 219 000 € | mai 2023 | 2 232 €/m² |
| 25 bis rue Louis le Moenic | 78 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 769 €/m² |
| 16 rue des Ajoncs | 100 m² | 4 | 128 000 € | février 2023 | 1 174 €/m² |
| 23 rue Louis le Moenic | 97 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2021 | 1 766 €/m² |
| 6 lotissement des Hirondelles | 80 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2022 | 2 202 €/m² |
| 9 rue Louis le Moenic | 90 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 614 €/m² |
| 8 rue des Hirondelles | 78 m² | 4 | 168 000 € | février 2023 | 1 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 52,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 175 €/m² à 1 797 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Inguiniel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 283 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Inguiniel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Inguiniel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Louis le Moenic | maison | 53 m² | 2 | 145 m² | 102 000 € | 1 925 | décembre 2025 |
| 5230 Botscave | maison | 127 m² | 5 | 670 m² | 175 000 € | 1 378 | novembre 2025 |
| 9000 Kerguehat-Vihan | maison | 143 m² | 6 | 150 000 € | 1 049 | novembre 2025 | |
| 5134 Maneredo | maison | 132 m² | 3 | 721 m² | 198 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 54 m² | 3 | 418 m² | 125 000 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 56 rue Louis le Moenic | maison | 114 m² | 4 | 515 m² | 143 000 € | 1 254 | août 2025 |
| 5 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 662 m² | 166 000 € | 1 886 | juin 2025 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 120 m² | 5 | 790 m² | 205 000 € | 1 708 | mai 2025 |
| 3 Kerguton | maison | 79 m² | 4 | 592 m² | 100 000 € | 1 266 | mai 2025 |
| 5288 Le Relven | maison | 77 m² | 3 | 1 170 m² | 200 000 € | 2 597 | mai 2025 |
| 8 rue des Écureuils | maison | 72 m² | 3 | 1 031 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 52 m² | 3 | 176 m² | 132 800 € | 2 554 | avril 2025 |
| 25 bis rue Louis le Moenic | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 60 000 € | 769 | mars 2025 |
| 5432 bis Lanven | maison | 114 m² | 4 | 678 m² | 226 000 € | 1 982 | février 2025 |
| 5312 Le Guern | maison | 49 m² | 1 | 40 000 € | 816 | janvier 2025 | |
| 5133 Maneredo | maison | 110 m² | 3 | 472 m² | 210 000 € | 1 909 | janvier 2025 |
| 5428 A Poulgroix | maison | 82 m² | 5 | 410 m² | 135 000 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 32 rue Saint-Alban | maison | 139 m² | 6 | 626 m² | 200 000 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 5869 Kerguehat | maison | 117 m² | 5 | 1 293 m² | 165 000 € | 1 410 | décembre 2024 |
| 5049 A Kerganiet Saint-Lalu | maison | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 | septembre 2024 | |
| 6 rue des Ajoncs | maison | 80 m² | 4 | 472 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 5089 Kerbanic | maison | 87 m² | 4 | 3 910 m² | 140 000 € | 1 609 | juin 2024 |
| 17 rue de la Forge | maison | 146 m² | 7 | 187 250 € | 1 283 | juin 2024 | |
| 27 place de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 233 m² | 107 800 € | 2 073 | mai 2024 |
| 28 rue Louis le Moenic | maison | 134 m² | 6 | 822 m² | 120 000 € | 896 | mai 2024 |
| 5900 Keraise | maison | 59 m² | 3 | 763 m² | 98 000 € | 1 661 | mai 2024 |
| 5356 Le Guergair | maison | 107 m² | 1 | 6 972 m² | 744 374 € | 6 957 | mai 2024 |
| 25 rue Louis le Moenic | maison | 90 m² | 6 | 456 m² | 85 000 € | 944 | avril 2024 |
| 5 rue Louis le Moenic | maison | 80 m² | 5 | 50 m² | 72 000 € | 900 | avril 2024 |
| 5303 Keraise | maison | 55 m² | 2 | 1 472 m² | 160 000 € | 2 909 | mars 2024 |
| 5046 Kerganiet | maison | 131 m² | 5 | 281 m² | 195 000 € | 1 489 | mars 2024 |
| 5326 La Chapelle | maison | 116 m² | 5 | 986 m² | 168 000 € | 1 448 | janvier 2024 |
| 23 rue Louis le Moenic | maison | 97 m² | 4 | 247 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2023 |
| 22 rue Louis le Moenic | maison | 85 m² | 3 | 811 m² | 214 000 € | 2 518 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Poste | maison | 69 m² | 2 | 174 m² | 72 500 € | 1 051 | octobre 2023 |
| 5472 rue Louis le Moenic | maison | 110 m² | 5 | 203 m² | 90 260 € | 821 | septembre 2023 |
| 5850 Saint-Maurice | maison | 117 m² | 4 | 1 017 m² | 237 000 € | 2 026 | juillet 2023 |
| 5041 Le Gastonnet | maison | 50 m² | 1 | 12 128 m² | 73 500 € | 1 470 | juin 2023 |
| 16 rue des Hirondelles | maison | 100 m² | 3 | 756 m² | 208 000 € | 2 080 | juin 2023 |
| 26 rue Louis le Moenic | maison | 120 m² | 5 | 1 004 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 20 rue des Écureuils | maison | 121 m² | 5 | 960 m² | 300 000 € | 2 479 | juin 2023 |
| 9002 rue Louis le Moenic | maison | 67 m² | 3 | 818 m² | 200 000 € | 2 985 | juin 2023 |
| 3 rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 621 m² | 219 000 € | 2 433 | mai 2023 |
| 5646 Kerhouarne | maison | 116 m² | 7 | 922 m² | 241 000 € | 2 078 | avril 2023 |
| 5848 Maneredo | maison | 84 m² | 3 | 339 m² | 146 000 € | 1 738 | mars 2023 |
| 13 rue de la Résistance | maison | 74 m² | 4 | 726 m² | 140 000 € | 1 892 | février 2023 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 78 m² | 4 | 549 m² | 168 000 € | 2 154 | février 2023 |
| 16 rue des Ajoncs | maison | 100 m² | 4 | 204 m² | 128 000 € | 1 280 | février 2023 |
| 5021 A Le Nezerch | maison | 58 m² | 3 | 10 960 m² | 140 000 € | 2 414 | janvier 2023 |
| 5281 Bocade | maison | 114 m² | 4 | 3 138 m² | 101 000 € | 886 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 40 m² | 2 | 176 m² | 110 000 € | 2 750 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Résistance | maison | 55 m² | 2 | 43 m² | 35 000 € | 636 | octobre 2022 |
| 5863 Ker Mam Goz | maison | 196 m² | 6 | 1 318 m² | 246 000 € | 1 255 | octobre 2022 |
| 60 rue Louis le Moenic | maison | 42 m² | 2 | 323 m² | 24 600 € | 586 | octobre 2022 |
| 10 rue des Hirondelles | maison | 63 m² | 3 | 624 m² | 190 000 € | 3 016 | septembre 2022 |
| 6 lotissement des Hirondelles | maison | 80 m² | 4 | 517 m² | 183 000 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 54 m² | 3 | 418 m² | 90 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 119 m² | 4 | 447 m² | 266 000 € | 2 235 | août 2022 |
| 7 rue des Canaris | maison | 105 m² | 6 | 543 m² | 210 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5311 A Moulin du Hedenec | maison | 165 m² | 6 | 11 191 m² | 325 000 € | 1 970 | juillet 2022 |
| 1 rue des Canaris | maison | 42 m² | 2 | 379 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5432 bis Lanven | maison | 114 m² | 4 | 678 m² | 243 000 € | 2 132 | juin 2022 |
| 6 impasse des Genêts | maison | 69 m² | 3 | 649 m² | 130 000 € | 1 884 | mai 2022 |
| 5052 Kerganiet Saint-Lalu | appartement | 31 m² | 1 | 46 m² | 33 000 € | 1 065 | avril 2022 |
| 2 rue de la Libération | maison | 148 m² | 6 | 290 000 € | 1 959 | avril 2022 | |
| 35 place de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 45 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 5060 La Villeneuve Saint-Lalu | maison | 65 m² | 3 | 824 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 2 impasse des Mimosas | maison | 100 m² | 5 | 972 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2022 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 75 m² | 2 | 1 044 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 53 place de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 47 m² | 47 000 € | 839 | février 2022 |
| 41 place de l'Église | maison | 75 m² | 5 | 827 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 5298 A Le Paner | maison | 170 m² | 5 | 441 m² | 40 000 € | 235 | décembre 2021 |
| 5409 bis route de Plouay | maison | 100 m² | 3 | 4 099 m² | 40 440 € | 404 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Bruyères | maison | 130 m² | 5 | 469 m² | 165 000 € | 1 269 | novembre 2021 |
| 5110 Tremane | maison | 65 m² | 4 | 1 075 m² | 109 000 € | 1 677 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Libération | maison | 93 m² | 3 | 556 m² | 80 000 € | 860 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 50 m² | 3 | 128 m² | 100 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5646 Kerhouarne | maison | 116 m² | 7 | 922 m² | 95 000 € | 819 | octobre 2021 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 120 m² | 5 | 790 m² | 135 000 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 3 lotissement des Hirondelles | maison | 116 m² | 5 | 639 m² | 189 424 € | 1 633 | octobre 2021 |
Autour de Inguiniel
Inguiniel est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Inguiniel appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Inguiniel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Inguiniel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 10,2 km, 6 691 hab.
- Cléguer 2 073 €/m² 11,9 km, 3 460 hab.
- Hennebont 2 525 €/m² 16,2 km, 15 910 hab.
- Languidic 2 000 €/m² 16,4 km, 8 042 hab.
- Caudan 2 819 €/m² 16,5 km, 7 206 hab.
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 16,9 km, 4 037 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Toulhars.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Organ
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Pont Calleck à 6,1 km, de Pontcallec à 6,7 km
- site Natura 2000 Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Inguiniel ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 8,7 %
- avr 9,7 %
- mai 10,7 %
- juin 12,6 %
- juil 6,8 %
- août 4,9 %
- sept 7,8 %
- oct 9,7 %
- nov 5,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 959 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 549 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.