Les découpages autour des Islettes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
11 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Islettes est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Verrières 1 867 €/m² une maison
- Sainte-Menehould pôle 1 093 €/m² une maison
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m² une maison
- Moiremont 902 €/m² une maison
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m² une maison
- Futeau 600 €/m² une maison
- Florent-en-Argonne 574 €/m² une maison
- Vienne-le-Château 536 €/m² une maison
- La Neuville-au-Pont 523 €/m² une maison
- Passavant-en-Argonne 504 €/m² une maison
- Les Islettes 489 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Islettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Creuset | 80 m² | 3 | 109 000 € | décembre 2023 | 1 367 €/m² |
| 7 rue de la Gare | 76 m² | 3 | 25 714 € | juillet 2024 | 254 €/m² |
| 53 bis place Bancelin | 82 m² | 3 | 89 000 € | août 2022 | 841 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 78 m² | 3 | 159 800 € | novembre 2021 | 1 764 €/m² |
| 75 bis rue du Roy | 80 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 719 €/m² |
| 1 rue de la Verrerie | 80 m² | 2 | 89 000 € | août 2024 | 1 085 €/m² |
| 79 rue du Roy | 74 m² | 3 | 39 400 € | février 2022 | 358 €/m² |
| 16 rue de la Poste | 92 m² | 3 | 24 000 € | juin 2024 | 326 €/m² |
| 16 rue des Prés | 79 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2022 | 1 099 €/m² |
| 18 rue de la Noue Saint-Vanne | 68 m² | 3 | 25 000 € | mars 2024 | 276 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 56 000 € | octobre 2024 | 815 €/m² |
| 100 rue Jules Bancelin | 96 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2022 | 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 368 €/m² et 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Islettes, une maison de moins de 70 m² se vend 673 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 650 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Islettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Islettes
- Combien coûte le mètre carré aux Islettes ?
- Le prix médian aux Islettes est de 489 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 368 €/m² et 892 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Islettes ?
- Les maisons vendues aux Islettes ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Les Islettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Jules Bancelin | maison | 135 m² | 6 | 2 409 m² | 35 000 € | 259 | novembre 2025 |
| 75 bis rue du Roy | maison | 80 m² | 4 | 2 589 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 20 rue du Roy | maison | 100 m² | 3 | 74 m² | 39 000 € | 390 | mars 2025 |
| 10 rue Notre Dame | maison | 170 m² | 5 | 1 375 m² | 75 000 € | 441 | décembre 2024 |
| 24 rue du Creuset | maison | 60 m² | 2 | 211 m² | 53 500 € | 892 | novembre 2024 |
| 8 rue du Creuset | maison | 60 m² | 3 | 538 m² | 40 500 € | 675 | octobre 2024 |
| 23 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 277 m² | 56 000 € | 747 | octobre 2024 |
| 5 rue du Roy | maison | 93 m² | 4 | 417 m² | 45 500 € | 489 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Verrerie | maison | 80 m² | 2 | 955 m² | 89 000 € | 1 113 | août 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 715 m² | 25 714 € | 338 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Bois Bachin | maison | 68 m² | 2 | 837 m² | 82 000 € | 1 206 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Poste | maison | 92 m² | 3 | 193 m² | 24 000 € | 261 | juin 2024 |
| 18 rue de la Noue Saint-Vanne | maison | 68 m² | 3 | 14 907 m² | 25 000 € | 368 | mars 2024 |
| 16 bis rue de la Poste | maison | 62 m² | 3 | 211 m² | 30 000 € | 484 | janvier 2024 |
| 20 rue du Creuset | maison | 80 m² | 3 | 886 m² | 109 000 € | 1 363 | décembre 2023 |
| 39 rue du Cueillage | maison | 115 m² | 7 | 2 252 m² | 99 000 € | 861 | novembre 2023 |
| 5 chemin du Bois Bachin | maison | 45 m² | 3 | 610 m² | 29 500 € | 656 | janvier 2023 |
| 24 rue du Creuset | maison | 60 m² | 2 | 211 m² | 38 700 € | 645 | décembre 2022 |
| 16 rue des Prés | maison | 79 m² | 4 | 1 075 m² | 123 000 € | 1 557 | novembre 2022 |
| 83 rue Jules Bancelin | maison | 113 m² | 5 | 834 m² | 76 000 € | 673 | novembre 2022 |
| 100 rue Jules Bancelin | maison | 96 m² | 3 | 666 m² | 45 000 € | 469 | octobre 2022 |
| 53 bis place Bancelin | maison | 82 m² | 3 | 206 m² | 89 000 € | 1 085 | août 2022 |
| 67 rue du Roy | maison | 80 m² | 5 | 296 m² | 21 100 € | 264 | juillet 2022 |
| 45 rue du Roy | maison | 121 m² | 5 | 209 m² | 89 000 € | 736 | avril 2022 |
| 8 bis rue de la Gare | maison | 240 m² | 5 | 2 093 m² | 210 000 € | 875 | avril 2022 |
| 79 rue du Roy | maison | 74 m² | 3 | 1 024 m² | 39 400 € | 532 | février 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 65 m² | 2 | 181 m² | 38 000 € | 585 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 749 m² | 159 800 € | 2 049 | novembre 2021 |
| 1 rue du Bois d'Epense | maison | 247 m² | 6 | 5 072 m² | 223 600 € | 905 | novembre 2021 |
| 9 chemin du Bois Bachin | maison | 88 m² | 4 | 5 730 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2021 |
| 52 rue Jules Bancelin | maison | 137 m² | 5 | 1 332 m² | 36 000 € | 263 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Poste | maison | 100 m² | 3 | 447 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 87 rue Jules Bancelin | maison | 93 m² | 4 | 250 m² | 30 000 € | 323 | avril 2021 |
Autour de Les Islettes
Les Islettes est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Argonne à 5,4 km, Verdunois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Les Islettes appartient à l'aire d'attraction de Sainte-Menehould, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sainte-Menehould 755 €/m²
- Vienne-le-Château 536 €/m²
- La Neuville-au-Pont 523 €/m²
- Verrières 1 867 €/m²
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m²
- Florent-en-Argonne 574 €/m²
- Moiremont 902 €/m²
- Passavant-en-Argonne 504 €/m²
- Futeau 600 €/m²
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chaudefontaine, Villers-en-Argonne, Sivry-Ante, Vienne-la-Ville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Islettes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Futeau 600 €/m² 3,7 km
- Sainte-Menehould Marne 755 €/m² 6,1 km
- Clermont-en-Argonne 1 074 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Neufour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la Louvière à 7,5 km
- forêts bois Bachin à 1,9 km, bois de Lachalade à 5,5 km
- rivières Cousances à 6,2 km, Ante à 9,1 km
- site Natura 2000 Forêt domaniale de Beaulieu à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Islettes ?
Les maisons vendues aux Islettes ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 568 €/m² | 7 |
| 2022 | 673 €/m² | 9 |
| 2024 | 489 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.