Prix de l'immobilier à Verrières (Marne)
1 867€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verrières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
11 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Verrières 1 867 €/m² une maison
- Sainte-Menehould pôle 1 093 €/m² une maison
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m² une maison
- Moiremont 902 €/m² une maison
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m² une maison
- Futeau 600 €/m² une maison
- Florent-en-Argonne 574 €/m² une maison
- Vienne-le-Château 536 €/m² une maison
- La Neuville-au-Pont 523 €/m² une maison
- Passavant-en-Argonne 504 €/m² une maison
- Les Islettes 489 €/m² une maison
Estimer un bien à Verrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de la Sensé | 113 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2025 | 1 265 €/m² |
| 7 rue de Bourgogne | 96 m² | 4 | 35 000 € | mai 2023 | 688 €/m² |
| 30 rue du Chemin de la Ville | 117 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 2 498 €/m² |
| 40 rue de la Perriere | 96 m² | 4 | 41 500 € | juillet 2022 | 736 €/m² |
| 14 rue de la Perriere | 116 m² | 4 | 142 000 € | août 2021 | 1 350 €/m² |
| 18 rue du Chemin de la Ville | 92 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 2 312 €/m² |
| 35 rue de la Routière | 107 m² | 6 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 075 €/m² |
| 18 rue de la Louviere | 124 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2022 | 1 222 €/m² |
| 28 rue de la Routière | 107 m² | 6 | 182 000 € | août 2024 | 1 810 €/m² |
| 12 rue Montier | 130 m² | 4 | 162 000 € | mars 2023 | 2 350 €/m² |
| 9 rue du Moulin de Bas | 95 m² | 6 | 178 000 € | avril 2025 | 1 874 €/m² |
| 21 rue de la Perriere | 128 m² | 5 | 149 500 € | avril 2023 | 2 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 359 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 168 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Verrières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de la Sensé | maison | 113 m² | 4 | 1 527 m² | 143 000 € | 1 265 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Perriere | maison | 61 m² | 3 | 536 m² | 136 575 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Louviere | maison | 60 m² | 1 | 661 m² | 112 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 9 rue du Moulin de Bas | maison | 95 m² | 6 | 1 925 m² | 178 000 € | 1 874 | avril 2025 |
| 35 rue de la Routière | maison | 107 m² | 6 | 6 200 m² | 115 000 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Routière | maison | 40 m² | 1 | 1 300 m² | 10 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 28 rue de la Routière | maison | 107 m² | 6 | 650 m² | 182 000 € | 1 701 | août 2024 |
| 9 rue de la Routière | maison | 70 m² | 2 | 457 m² | 20 000 € | 286 | mai 2024 |
| 25 rue Montier | maison | 135 m² | 5 | 1 654 m² | 63 000 € | 467 | septembre 2023 |
| 14 rue Montier | maison | 183 m² | 7 | 487 m² | 148 700 € | 813 | juin 2023 |
| 7 rue de Bourgogne | maison | 96 m² | 4 | 1 117 m² | 35 000 € | 365 | mai 2023 |
| 21 rue de la Perriere | maison | 128 m² | 5 | 498 m² | 149 500 € | 1 168 | avril 2023 |
| 12 rue Montier | maison | 130 m² | 4 | 790 m² | 162 000 € | 1 246 | mars 2023 |
| 30 rue du Chemin de la Ville | maison | 117 m² | 4 | 3 022 m² | 155 000 € | 1 325 | janvier 2023 |
| 18 rue de la Louviere | maison | 124 m² | 4 | 781 m² | 89 000 € | 718 | octobre 2022 |
| 40 rue de la Perriere | maison | 96 m² | 4 | 331 m² | 41 500 € | 432 | juillet 2022 |
| 36 rue de la Perriere | maison | 135 m² | 5 | 532 m² | 113 500 € | 841 | juillet 2022 |
| 18 rue du Chemin de la Ville | maison | 92 m² | 4 | 1 070 m² | 125 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 9 rue du Moulin de Bas | maison | 95 m² | 6 | 1 925 m² | 173 500 € | 1 826 | juin 2022 |
| 41 bis rue Montier | maison | 85 m² | 3 | 489 m² | 115 000 € | 1 353 | mars 2022 |
| 14 rue de la Perriere | maison | 116 m² | 4 | 504 m² | 142 000 € | 1 224 | août 2021 |
| 51 rue de la Perriere | maison | 124 m² | 5 | 1 395 m² | 130 000 € | 1 048 | mai 2021 |
| 47 rue de la Perriere | maison | 140 m² | 4 | 541 m² | 68 500 € | 489 | mars 2021 |
Autour de Verrières
Verrières est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km. Le relief qui la borde : Argonne à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Verrières appartient à l'aire d'attraction de Sainte-Menehould, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sainte-Menehould 755 €/m²
- Les Islettes 489 €/m²
- Vienne-le-Château 536 €/m²
- La Neuville-au-Pont 523 €/m²
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m²
- Florent-en-Argonne 574 €/m²
- Moiremont 902 €/m²
- Passavant-en-Argonne 504 €/m²
- Futeau 600 €/m²
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chaudefontaine, Villers-en-Argonne, Sivry-Ante, Vienne-la-Ville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verrières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Menehould 755 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Argers, Élise-Daucourt, Châtrices. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Chambres à 3,4 km, bois de Châtrices à 5,4 km
- rivières Ante à 1,5 km, Yèvre à 6,9 km
- sites Natura 2000 Forêt domaniale de Beaulieu à 10 km, Étangs d'Argonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 097 €/m² | 6 |
| 2023 | 990 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 867 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.