Les découpages autour des Souhesmes-Rampont
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Souhesmes-Rampont est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Souhesmes-Rampont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 grande Rue | 100 m² | 4 | 154 900 € | mai 2022 | 1 360 €/m² |
| 4 rue Haute | 99 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 772 €/m² |
| 2 rue du Petit Moulin | 95 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 743 €/m² |
| 1 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2024 | 208 €/m² |
| 5 rue de la Martinauche | 88 m² | 4 | 189 000 € | août 2024 | 2 148 €/m² |
| 3 ruelle des Mathieux | 108 m² | 5 | 164 000 € | juillet 2024 | 1 548 €/m² |
| 3 rue de la Martinauche | 88 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 985 €/m² |
| 18 rue de l'Orbiere | 114 m² | 5 | 192 000 € | octobre 2025 | 1 527 €/m² |
| 3 ruelle des Mathieux | 108 m² | 5 | 157 500 € | septembre 2021 | 1 619 €/m² |
| 12 rue de Souhesme la Petite | 82 m² | 4 | 160 600 € | septembre 2022 | 1 813 €/m² |
| 10 rue de Souhesme la Petite | 90 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2022 | 241 €/m² |
| 4 rue de l'Orbiere | 86 m² | 5 | 134 000 € | avril 2025 | 1 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Souhesmes-Rampont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 788 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Souhesmes-Rampont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Souhesmes-Rampont
- Combien coûte le mètre carré aux Souhesmes-Rampont ?
- Le prix médian aux Souhesmes-Rampont est de 1 428 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 2 148 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Souhesmes-Rampont ?
- Les maisons vendues aux Souhesmes-Rampont ont un terrain médian de 949 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Les Souhesmes-Rampont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Basse | maison | 250 m² | 6 | 2 175 m² | 294 100 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Orbiere | maison | 114 m² | 5 | 532 m² | 192 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Orbiere | maison | 86 m² | 5 | 815 m² | 134 000 € | 1 558 | avril 2025 |
| 16 rue Haute | maison | 160 m² | 5 | 925 m² | 199 320 € | 1 246 | janvier 2025 |
| 10 rue du Placy | maison | 135 m² | 4 | 1 385 m² | 180 600 € | 1 338 | décembre 2024 |
| 1 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 1 626 m² | 25 000 € | 278 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Martinauche | maison | 88 m² | 4 | 946 m² | 189 000 € | 2 148 | août 2024 |
| 3 ruelle des Mathieux | maison | 108 m² | 5 | 658 m² | 164 000 € | 1 519 | juillet 2024 |
| 17 rue Basse | maison | 50 m² | 2 | 2 795 m² | 149 300 € | 2 986 | mai 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 875 m² | 50 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 2 rue du Petit Moulin | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 70 000 € | 737 | août 2023 |
| 2 rue du Chaufour | maison | 151 m² | 4 | 952 m² | 119 000 € | 788 | mai 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 2 156 m² | 255 780 € | 1 968 | janvier 2023 |
| 12 rue de Souhesme la Petite | maison | 82 m² | 4 | 618 m² | 160 600 € | 1 959 | septembre 2022 |
| 10 rue de Souhesme la Petite | maison | 90 m² | 3 | 2 034 m² | 32 000 € | 356 | septembre 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 382 m² | 154 900 € | 1 549 | mai 2022 |
| 6 rue de l'Orbiere | maison | 84 m² | 5 | 770 m² | 134 900 € | 1 606 | mai 2022 |
| 17 rue Basse | maison | 50 m² | 2 | 2 795 m² | 137 000 € | 2 740 | février 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 149 m² | 5 | 1 005 m² | 190 000 € | 1 275 | février 2022 |
| 2 rue du Chaufour | maison | 151 m² | 4 | 783 m² | 52 500 € | 348 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Martinauche | maison | 88 m² | 4 | 903 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 3 ruelle des Mathieux | maison | 108 m² | 5 | 658 m² | 157 500 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 6 rue de Souhesme la Petite | maison | 80 m² | 4 | 9 005 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2021 |
| 4 rue Basse | maison | 93 m² | 2 | 2 175 m² | 20 000 € | 215 | juillet 2021 |
| 4 rue Haute | maison | 99 m² | 4 | 928 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2021 |
| 5 ruelle des Mathieux | maison | 125 m² | 6 | 843 m² | 175 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Les Souhesmes-Rampont
Les Souhesmes-Rampont est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 17 km, Argonne à 22 km, Woëvre à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Les Souhesmes-Rampont appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Haudainville 1 588 €/m²
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Belleray 1 780 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Les Souhesmes-Rampont touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² 2,7 km
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² 6,2 km
- Clermont-en-Argonne 1 074 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Vadelaincourt, Lemmes, Ville-sur-Cousances, Julvécourt, Ippécourt, Brocourt-en-Argonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Souhesmes-Rampont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun 1 312 €/m² 10,4 km, 16 890 hab.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 11,6 km, 3 172 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 15,0 km, 3 013 hab.
- Sainte-Menehould Marne 755 €/m² 22,8 km, 4 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Souhesmes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Huit Chevaux à 6,6 km, de Souilly à 9,0 km
- rivière Vadelaincourt à 4,3 km
- site Natura 2000 Pelouses de Sivry-la-Perche et Nixeville à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Souhesmes-Rampont ?
Les maisons vendues aux Souhesmes-Rampont ont un terrain médian de 949 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 577 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 428 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.