Les découpages autour de Sivry-sur-Meuse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 103 communes dans l'aire d'attraction de Verdun
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sivry-sur-Meuse est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sivry-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 route Nationale | 95 m² | 4 | 82 000 € | août 2024 | 1 454 €/m² |
| 15 rue du Moulin | 92 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2024 | 511 €/m² |
| 12 rue Pierre Pinton | 93 m² | 4 | 149 500 € | août 2023 | 2 605 €/m² |
| 64 route Nationale | 94 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 982 €/m² |
| 36 route Nationale | 92 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 948 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 108 m² | 4 | 99 358 € | décembre 2022 | 956 €/m² |
| 8 rue de Sartrouville | 119 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 357 €/m² |
| 6 route Nationale | 114 m² | 5 | 36 700 € | septembre 2024 | 420 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 122 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2021 | 1 576 €/m² |
| 6 route Nationale | 114 m² | 5 | 130 000 € | juin 2022 | 1 052 €/m² |
| 101 route Nationale | 75 m² | 3 | 41 000 € | novembre 2023 | 997 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 75 m² | 3 | 75 640 € | novembre 2022 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sivry-sur-Meuse, une maison de moins de 70 m² se vend 706 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 684 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sivry-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sivry-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Sivry-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Sivry-sur-Meuse est de 977 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 736 €/m² et 1 879 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sivry-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Sivry-sur-Meuse ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Sivry-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route Nationale | maison | 164 m² | 6 | 475 m² | 175 750 € | 1 072 | novembre 2025 |
| 23 route Nationale | maison | 53 m² | 2 | 535 m² | 39 000 € | 736 | octobre 2025 |
| 62 route Nationale | maison | 136 m² | 7 | 1 710 m² | 120 000 € | 882 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Chaudoye | maison | 53 m² | 2 | 372 m² | 37 000 € | 698 | mars 2025 |
| 28 route Nationale | maison | 61 m² | 3 | 430 m² | 114 600 € | 1 879 | février 2025 |
| 26 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 17 532 m² | 215 000 € | 3 583 | janvier 2025 |
| 8 rue de Sartrouville | maison | 119 m² | 4 | 13 392 m² | 130 000 € | 1 092 | novembre 2024 |
| 6 route Nationale | maison | 114 m² | 5 | 1 295 m² | 36 700 € | 322 | septembre 2024 |
| 43 route Nationale | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 82 000 € | 863 | août 2024 |
| 15 rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 270 m² | 25 000 € | 272 | juillet 2024 |
| 15 route Nationale | maison | 49 m² | 2 | 330 m² | 25 000 € | 510 | juillet 2024 |
| 9 rue de Sartrouville | maison | 56 m² | 3 | 5 050 m² | 55 000 € | 982 | juin 2024 |
| 76 route Nationale | maison | 156 m² | 7 | 575 m² | 92 000 € | 590 | mai 2024 |
| 16 rue des 4 Vents | maison | 206 m² | 6 | 2 555 m² | 125 000 € | 607 | novembre 2023 |
| 101 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 78 m² | 41 000 € | 547 | novembre 2023 |
| 60 route Nationale | appartement | 190 m² | 7 | 630 m² | 95 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 50 route Nationale | maison | 180 m² | 6 | 793 m² | 140 000 € | 778 | octobre 2023 |
| 12 rue Pierre Pinton | maison | 93 m² | 4 | 485 m² | 149 500 € | 1 608 | août 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 232 m² | 24 000 € | 444 | juillet 2023 |
| 37 route Nationale | maison | 196 m² | 4 | 1 045 m² | 233 250 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 61 route Nationale | maison | 60 m² | 2 | 142 m² | 25 000 € | 417 | juin 2023 |
| 36 route Nationale | maison | 92 m² | 4 | 1 306 m² | 90 000 € | 978 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 780 m² | 99 358 € | 920 | décembre 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 430 m² | 75 640 € | 1 009 | novembre 2022 |
| 27 route Nationale | maison | 154 m² | 5 | 735 m² | 132 500 € | 860 | août 2022 |
| 49 route Nationale | maison | 167 m² | 6 | 585 m² | 65 000 € | 389 | juillet 2022 |
| 6 route Nationale | maison | 114 m² | 5 | 2 144 m² | 130 000 € | 1 140 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 127 m² | 6 | 325 m² | 131 000 € | 1 031 | mai 2022 |
| 6 rue Pierre Pinton | maison | 55 m² | 3 | 345 m² | 16 500 € | 300 | avril 2022 |
| 19 route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 55 000 € | 764 | février 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 4 | 1 170 m² | 132 000 € | 1 082 | novembre 2021 |
| 64 route Nationale | maison | 94 m² | 4 | 555 m² | 60 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 89 route Nationale | maison | 70 m² | 5 | 470 m² | 16 000 € | 229 | août 2021 |
| 2 chemin de Corroy | maison | 28 m² | 1 | 3 662 m² | 20 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 79 route Nationale | maison | 167 m² | 5 | 660 m² | 89 000 € | 533 | janvier 2021 |
Autour de Sivry-sur-Meuse
Sivry-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 23 km, Argonne à 31 km, Woëvre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Sivry-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Haudainville 1 588 €/m²
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Belleray 1 780 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Sivry-sur-Meuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vilosnes-Haraumont 1 429 €/m² 2,7 km
- Consenvoye 899 €/m² 4,3 km
- Dannevoux 455 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Réville-aux-Bois, Fontaines-Saint-Clair, Bréhéville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sivry-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 18,0 km, 3 172 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 18,6 km, 3 013 hab.
- Stenay 810 €/m² 19,6 km, 2 403 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 21,4 km, 16 890 hab.
- Montmédy 1 242 €/m² 21,5 km, 2 052 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sivry à 3,4 km, bois de Sartelle à 4,1 km
- rivière Andon à 8,4 km
- site Natura 2000 Marais de Chaumont devant Damvillers à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sivry-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Sivry-sur-Meuse ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 5 |
| 2022 | 920 €/m² | 9 |
| 2023 | 607 €/m² | 7 |
| 2024 | 590 €/m² | 7 |
| 2025 | 977 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.