Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belleville-sur-Meuse

1 247€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 000 1 413 11 ventes
une maison 1 027 1 714 23 ventes
Estimer un bien ici Les 180 ventes, une par une

Les découpages autour de Belleville-sur-Meuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun

30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleville-sur-Meuse est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belleville-sur-Meuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 111 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

114 000 € à 173 500 €

médiane des comparables 132 000 €, soit 1 322 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Belleville-sur-Meuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 quater rue Saint Michel 98 m² 4 289 000 € décembre 2024 2 843 €/m²
18 rue Saint Michel 99 m² 4 187 000 € novembre 2023 1 733 €/m²
13 rue Victor Hugo 97 m² 4 120 000 € juin 2024 1 213 €/m²
53 avenue Gaston Demenois 103 m² 4 271 600 € août 2022 2 174 €/m²
23 rue Victor Hugo 97 m² 4 130 500 € juillet 2022 1 139 €/m²
30 rue du Commandant Raynal 90 m² 4 119 600 € février 2025 1 322 €/m²
1 rue du Général Koenig 91 m² 4 120 000 € octobre 2023 1 217 €/m²
110 rue du Général de Gaulle 108 m² 4 102 000 € octobre 2021 843 €/m²
68 rue du Colonel Driant 106 m² 5 160 000 € novembre 2025 1 429 €/m²
13 avenue Gaston Demenois 106 m² 5 143 000 € septembre 2025 1 349 €/m²
6017 rue du Général Sarrail 106 m² 5 60 000 € juillet 2025 590 €/m²
112 rue du Général de Gaulle 118 m² 4 80 000 € septembre 2025 683 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (932 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Belleville-sur-Meuse, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 200 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 092 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Belleville-sur-Meuse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 200 €/m² 27 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 147 €/m² 12 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 092 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Belleville-sur-Meuse

Combien coûte le mètre carré à Belleville-sur-Meuse ?
Le prix médian à Belleville-sur-Meuse est de 1 247 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 413 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Belleville-sur-Meuse ?
Champ Dupuis, à 1 559 €/m². Le moins cher est la Galavaude, à 1 173 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Belleville-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Belleville-sur-Meuse ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Belleville-sur-Meuse

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Champ Dupuis à 1 559 €/m², la Galavaude à 1 173 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Galavaude : 1 173 €/m² sur 58 ventes Saint Michel : 1 288 €/m² sur 30 ventes Pre la Saul : 1 538 €/m² sur 25 ventes les Brouillards : 1 200 €/m² sur 23 ventes les Carrières : 1 451 €/m² sur 16 ventes Champ Dupuis : 1 559 €/m² sur 12 ventes 2 km les Brouillards 1 200 € les Carrières 1 451 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Belleville-sur-Meuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Galavaude 1 173 €/m² 58 ventes, 47 % de maisons
  • Saint Michel 1 288 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • Pre la Saul 1 538 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
  • les Brouillards 1 200 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
  • les Carrières 1 451 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Champ Dupuis 1 559 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Belleville-sur-Meuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Haut Paquis (9), le Grand Trise (6), le Soleil Levant (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 705 €/m² 19 ventes
  • section AH 1 451 €/m² 10 ventes
  • section AB 1 338 €/m² 36 ventes
  • section AC 1 247 €/m² 83 ventes
  • section AE 1 213 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Belleville-sur-Meuse, 11 ont pu être situées, et 180 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Belleville-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
83 rue de la République maison 75 m² 3 150 m² 87 000 € 1 160 décembre 2025
16 chemin des Brouillards appartement 46 m² 2 65 000 € 1 413 décembre 2025
74 rue de la République maison 70 m² 3 125 m² 137 000 € 1 957 décembre 2025
10 rue du Général de Gaulle maison 68 m² 3 161 m² 106 000 € 1 559 décembre 2025
68 rue du Colonel Driant maison 106 m² 5 1 258 m² 160 000 € 1 509 novembre 2025
14 avenue Gaston Demenois maison 60 m² 3 705 m² 40 000 € 667 novembre 2025
12 avenue Aristide Briand maison 80 m² 3 655 m² 110 000 € 1 375 novembre 2025
42 rue de la République maison 93 m² 3 280 m² 132 000 € 1 419 octobre 2025
19 rue du Colonel Driant maison 60 m² 3 110 m² 121 600 € 2 027 septembre 2025
13 avenue Gaston Demenois maison 106 m² 5 480 m² 143 000 € 1 349 septembre 2025
45 rue du Général Sarrail maison 150 m² 5 842 m² 175 000 € 1 167 septembre 2025
52 rue de la République maison 75 m² 3 225 m² 77 000 € 1 027 septembre 2025
3 chemin de Décauville maison 160 m² 5 4 430 m² 340 700 € 2 129 septembre 2025
112 rue du Général de Gaulle maison 118 m² 4 425 m² 80 000 € 678 septembre 2025
17 rue Pasteur maison 154 m² 7 655 m² 262 500 € 1 705 août 2025
6017 rue du Général Sarrail maison 106 m² 5 244 m² 60 000 € 566 juillet 2025
5 rue de la Galavaude appartement 76 m² 4 98 000 € 1 289 juillet 2025
1 rue de la Galavaude appartement 86 m² 5 97 500 € 1 134 juillet 2025
2 avenue Aristide Briand maison 140 m² 7 1 100 m² 240 000 € 1 714 juillet 2025
18 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 108 500 € 1 247 juin 2025
18 chemin des Carrières maison 20 m² 1 255 m² 60 000 € 3 000 juin 2025
22 rue du Général Sarrail appartement 93 m² 4 131 500 € 1 414 juin 2025
18 rue du Général de Gaulle maison 127 m² 5 585 m² 120 000 € 945 juin 2025
93 rue de la République maison 118 m² 4 120 m² 115 000 € 975 juin 2025
5 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 63 000 € 724 mai 2025
66 ter rue du Général de Gaulle maison 128 m² 6 1 668 m² 150 000 € 1 172 mai 2025
3 rue de la Galavaude appartement 76 m² 3 76 000 € 1 000 mai 2025
18 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 119 000 € 1 368 mars 2025
17 avenue Miribel appartement 59 m² 4 62 000 € 1 051 février 2025
15 avenue Gaston Demenois maison 146 m² 5 1 085 m² 290 000 € 1 986 février 2025
18 rue de la Galavaude appartement 76 m² 4 111 800 € 1 471 février 2025
30 rue du Commandant Raynal maison 90 m² 4 540 m² 119 600 € 1 329 février 2025
82 rue du Général de Gaulle maison 108 m² 3 275 m² 125 051 € 1 158 janvier 2025
5 rue de la Galavaude appartement 76 m² 4 60 000 € 789 janvier 2025
16 quater rue Saint Michel maison 98 m² 4 281 m² 289 000 € 2 949 décembre 2024
35 bis rue Raymond Poincaré maison 54 m² 3 427 m² 60 000 € 1 111 décembre 2024
79 rue de la République maison 107 m² 3 180 m² 157 500 € 1 472 décembre 2024
33 rue du Commandant Raynal maison 93 m² 5 1 168 m² 155 000 € 1 667 décembre 2024
20 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 111 500 € 1 282 décembre 2024
16 chemin des Brouillards appartement 47 m² 2 79 000 € 1 681 novembre 2024
18 rue du Haut Paquis maison 106 m² 5 494 m² 178 000 € 1 679 novembre 2024
7 rue Raymond Poincaré maison 74 m² 3 385 m² 115 900 € 1 566 novembre 2024
16 chemin des Brouillards appartement 46 m² 2 55 000 € 1 196 novembre 2024
1 rue de la Galavaude appartement 88 m² 5 86 000 € 977 octobre 2024
18 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 83 000 € 954 octobre 2024
86 rue du Général de Gaulle appartement 74 m² 3 70 000 € 946 septembre 2024
10 rue du Général Sarrail maison 139 m² 5 1 785 m² 196 000 € 1 410 août 2024
170 rue du Général de Gaulle maison 119 m² 5 235 m² 124 350 € 1 045 août 2024
37 rue de la République maison 120 m² 4 270 m² 182 000 € 1 517 août 2024
15 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny maison 139 m² 5 945 m² 285 000 € 2 050 juillet 2024
20 rue de la Galavaude appartement 88 m² 5 80 000 € 909 juin 2024
146 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 4 120 m² 65 100 € 814 juin 2024
43 rue du Général Sarrail maison 120 m² 5 614 m² 155 000 € 1 292 juin 2024
86 avenue Gaston Demenois maison 65 m² 3 569 m² 182 400 € 2 806 juin 2024
13 rue Victor Hugo maison 97 m² 4 205 m² 120 000 € 1 237 juin 2024
86 rue du Général de Gaulle appartement 84 m² 3 85 000 € 1 012 avril 2024
87 rue de la République maison 110 m² 5 271 m² 106 000 € 964 avril 2024
57 rue du Commandant Raynal maison 77 m² 4 315 m² 95 000 € 1 234 avril 2024
1 bis rue des Combattants en Afn maison 55 m² 2 500 m² 95 000 € 1 727 février 2024
20 rue de la Galavaude appartement 87 m² 5 71 500 € 822 janvier 2024
20 rue de la République maison 80 m² 3 275 m² 90 000 € 1 125 janvier 2024
19 avenue Miribel maison 170 m² 6 1 365 m² 165 000 € 971 janvier 2024
20 rue de la Galavaude appartement 76 m² 4 85 000 € 1 118 novembre 2023
18 rue Saint Michel maison 99 m² 4 461 m² 187 000 € 1 889 novembre 2023
63 rue du Général Sarrail maison 74 m² 4 1 515 m² 132 000 € 1 784 octobre 2023
170 rue du Général de Gaulle maison 119 m² 5 235 m² 118 000 € 992 octobre 2023
1 rue du Général Koenig maison 91 m² 4 405 m² 120 000 € 1 319 octobre 2023
4 impasse de Gaulle maison 146 m² 6 630 m² 138 500 € 949 octobre 2023
6 bis rue du Général Sarrail maison 94 m² 3 590 m² 117 000 € 1 245 septembre 2023
29 rue du Général Mangin maison 167 m² 7 965 m² 140 000 € 838 septembre 2023
21 rue du Commandant Raynal maison 55 m² 4 120 m² 125 000 € 2 273 septembre 2023
29 avenue Aristide Briand maison 81 m² 4 560 m² 150 000 € 1 852 août 2023
18 rue de la Galavaude appartement 76 m² 4 138 640 € 1 824 août 2023
17 avenue Miribel appartement 59 m² 4 63 000 € 1 068 juillet 2023
16 chemin de Décauville maison 120 m² 4 959 m² 227 000 € 1 892 juillet 2023
1 impasse Aristide Briand maison 123 m² 5 1 563 m² 220 000 € 1 789 juillet 2023
1 rue de la Galavaude appartement 86 m² 5 68 540 € 797 juin 2023
11 rue du Général Sarrail maison 52 m² 3 177 m² 105 500 € 2 029 juin 2023
40 rue du Général Mangin maison 170 m² 6 275 m² 145 000 € 853 juin 2023
16 chemin des Brouillards appartement 46 m² 2 60 000 € 1 304 mai 2023

Autour de Belleville-sur-Meuse

Belleville-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 4,7 km, Woëvre à 20 km, Argonne à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Belleville-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belleville-sur-Meuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fleury-devant-Douaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleville-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Étain 1 361 €/m² 17,6 km, 3 375 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Bourrus à 8,8 km, bois des Caures à 9,8 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 3,1 km
  • rivière Orne à 9,4 km
  • sites Natura 2000 Corridor de la Meuse à 6,6 km, Pelouses de Sivry-la-Perche et Nixeville à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Belleville-sur-Meuse ?

  • jan 5,0 %
  • fév 4,4 %
  • mars 5,6 %
  • avr 7,2 %
  • mai 9,4 %
  • juin 11,1 %
  • juil 11,1 %
  • août 7,8 %
  • sept 12,2 %
  • oct 7,2 %
  • nov 8,3 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 180 signatures de Belleville-sur-Meuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,2 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Belleville-sur-Meuse ?

Les maisons vendues à Belleville-sur-Meuse ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 160 €/m² 21 1 538 €/m² 28
2022 1 269 €/m² 10 1 639 €/m² 30
2023 1 190 €/m² 9 1 472 €/m² 20
2024 977 €/m² 9 1 410 €/m² 19
2025 1 247 €/m² 11 1 349 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.