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Prix de l'immobilier à Magny (Eure-et-Loir)
1 830€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magny
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Haie aux Loups | 86 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 823 €/m² |
| 9 rue de la Tuilerie | 91 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2022 | 2 555 €/m² |
| 15 rue des Thuyas | 90 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2021 | 1 590 €/m² |
| 16 Boisseau | 92 m² | 4 | 123 000 € | mai 2022 | 1 652 €/m² |
| 9 rue du Grand Orme | 84 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2024 | 1 998 €/m² |
| 14 rue des Tilleuls | 90 m² | 5 | 186 000 € | juillet 2025 | 2 067 €/m² |
| 12 rue de la Tuilerie | 86 m² | 4 | 175 400 € | août 2022 | 2 525 €/m² |
| 8 rue de la Tuilerie | 99 m² | 4 | 156 800 € | février 2023 | 2 282 €/m² |
| 1 rue des Sources du Loir | 90 m² | 3 | 133 000 € | mars 2022 | 1 818 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 77 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2024 | 1 944 €/m² |
| 14 rue des Tilleuls | 90 m² | 5 | 168 000 € | janvier 2021 | 1 921 €/m² |
| 5 Le Bois Gahot | 101 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 719 €/m² et 1 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 673 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny
- Combien coûte le mètre carré à Magny (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Magny est de 1 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 719 €/m² et 1 855 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magny ?
- Les maisons vendues à Magny ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Magny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Beauce au Perche | maison | 133 m² | 5 | 799 m² | 222 500 € | 1 673 | juillet 2025 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 705 m² | 186 000 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 4 clos de l'Échalier | maison | 121 m² | 5 | 880 m² | 208 000 € | 1 719 | mars 2025 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 106 m² | 5 | 645 m² | 194 000 € | 1 830 | mars 2025 |
| 5 clos de l'Échalier | maison | 145 m² | 5 | 892 m² | 269 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 5 Le Bois Gahot | maison | 101 m² | 5 | 520 m² | 170 000 € | 1 683 | décembre 2024 |
| 1 Mousseaux | maison | 194 m² | 6 | 17 809 m² | 300 000 € | 1 546 | décembre 2024 |
| 9 rue du Grand Orme | maison | 84 m² | 4 | 953 m² | 176 000 € | 2 095 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Beauce au Perche | maison | 124 m² | 7 | 920 m² | 165 550 € | 1 335 | juillet 2024 |
| 3 clos des Coudreaux | maison | 124 m² | 5 | 933 m² | 244 050 € | 1 968 | février 2024 |
| 25 rue de la Haie aux Loups | maison | 86 m² | 4 | 2 872 m² | 165 000 € | 1 919 | février 2024 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 77 m² | 4 | 934 m² | 157 000 € | 2 039 | janvier 2024 |
| 129 La Fontaine Saint-Eloi | maison | 120 m² | 5 | 9 869 m² | 152 400 € | 1 270 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Tour | maison | 40 m² | 2 | 2 310 m² | 150 000 € | 3 750 | octobre 2023 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 55 m² | 1 | 750 m² | 28 000 € | 509 | juin 2023 |
| 4 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 148 m² | 6 | 665 m² | 180 100 € | 1 217 | mai 2023 |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 99 m² | 4 | 911 m² | 156 800 € | 1 584 | février 2023 |
| 6 Boisseau | maison | 69 m² | 4 | 759 m² | 151 000 € | 2 188 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Tuilerie | maison | 86 m² | 4 | 938 m² | 175 400 € | 2 040 | août 2022 |
| 16 Boisseau | maison | 92 m² | 4 | 1 783 m² | 123 000 € | 1 337 | mai 2022 |
| 1 rue des Sources du Loir | maison | 90 m² | 3 | 3 866 m² | 133 000 € | 1 478 | mars 2022 |
| 14 rue de la Beauce au Perche | maison | 114 m² | 6 | 285 m² | 111 500 € | 978 | mars 2022 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 55 m² | 1 | 750 m² | 22 000 € | 400 | mars 2022 |
| 9 rue de la Tuilerie | maison | 91 m² | 4 | 1 660 m² | 188 000 € | 2 066 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Beauce au Perche | maison | 78 m² | 5 | 715 m² | 111 000 € | 1 423 | décembre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 99 m² | 6 | 2 211 m² | 194 000 € | 1 960 | novembre 2021 |
| 15 rue des Thuyas | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 139 000 € | 1 544 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 117 m² | 4 | 1 729 m² | 198 000 € | 1 692 | août 2021 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 1 216 m² | 216 500 € | 2 966 | juin 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 166 000 € | 2 767 | mai 2021 |
| 32 rue de la Beauce au Perche | maison | 159 m² | 4 | 1 364 m² | 192 000 € | 1 208 | mai 2021 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 705 m² | 168 000 € | 1 867 | janvier 2021 |
Autour de Magny
Magny est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Magny appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Magny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marchéville 1 378 €/m² 2,4 km
- Bailleau-le-Pin 1 866 €/m² 4,5 km
- Ollé 1 864 €/m² 4,8 km
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Châtelliers-Notre-Dame, Blandainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 10,6 km, 2 797 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 11,8 km, 2 791 hab.
- Brou 1 370 €/m² 16,5 km, 3 230 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 16,7 km, 15 921 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 17,0 km, 6 945 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 18,7 km, 10 629 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Gâtine à 10 km
- rivière Foussarde à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magny ?
Les maisons vendues à Magny ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 478 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 270 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 919 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 830 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.