Les découpages autour de Margny-aux-Cerises
Le prix dans l'aire d'attraction de Roye
11 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margny-aux-Cerises est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hattencourt 1 906 €/m² une maison
- Tilloloy 1 826 €/m² une maison
- Amy 1 640 €/m² une maison
- Bouchoir 1 591 €/m² une maison
- Andechy 1 589 €/m² une maison
- Liancourt-Fosse 1 512 €/m² une maison
- Champien 1 410 €/m² une maison
- Beuvraignes 1 363 €/m² une maison
- Roye pôle 1 316 €/m² une maison
- Billancourt 1 288 €/m² une maison
- Margny-aux-Cerises 935 €/m² une maison
Estimer un bien à Margny-aux-Cerises
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Jeu d'Arc | 103 m² | 6 | 65 000 € | mars 2021 | 630 €/m² |
| 2 chemin des Coquelicots | 133 m² | 6 | 206 000 € | avril 2022 | 1 478 €/m² |
| 5 Cd le Pave | 115 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 043 €/m² |
| 6 rue Saint Martin | 110 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 682 €/m² |
| 23 rue de la Croix Saint-Jacques | 139 m² | 7 | 130 000 € | septembre 2021 | 932 €/m² |
| 6 rue de Champien | 171 m² | 6 | 218 000 € | octobre 2021 | 1 276 €/m² |
| 6 rue du Jeu d'Arc | 80 m² | 3 | 68 020 € | avril 2022 | 814 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Margny-aux-Cerises
- Combien coûte le mètre carré à Margny-aux-Cerises ?
- Le prix médian à Margny-aux-Cerises est de 935 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 043 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margny-aux-Cerises ?
- Les maisons vendues à Margny-aux-Cerises ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Margny-aux-Cerises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place des Tilleuls | maison | 58 m² | 3 | 640 m² | 110 000 € | 1 897 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Coquelicots | maison | 133 m² | 6 | 820 m² | 206 000 € | 1 549 | avril 2022 |
| 6 rue du Jeu d'Arc | maison | 80 m² | 3 | 393 m² | 68 020 € | 850 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Martin | maison | 110 m² | 4 | 753 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2021 |
| 6 rue de Champien | maison | 171 m² | 6 | 576 m² | 218 000 € | 1 275 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Croix Saint-Jacques | maison | 139 m² | 7 | 1 788 m² | 130 000 € | 935 | septembre 2021 |
| 5 Cd le Pave | maison | 115 m² | 4 | 955 m² | 120 000 € | 1 043 | juin 2021 |
| 12 rue du Jeu d'Arc | maison | 103 m² | 6 | 944 m² | 65 000 € | 631 | mars 2021 |
Autour de Margny-aux-Cerises
Margny-aux-Cerises est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Margny-aux-Cerises appartient à l'aire d'attraction de Roye, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roye 1 236 €/m²
- Beuvraignes 1 363 €/m²
- Amy 1 640 €/m²
- Tilloloy 1 826 €/m²
- Hattencourt 1 906 €/m²
- Liancourt-Fosse 1 512 €/m²
- Andechy 1 589 €/m²
- Bouchoir 1 591 €/m²
- Champien 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rethonvillers, Gruny, Villers-lès-Roye, Fresnoy-lès-Roye, Carrépuis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Margny-aux-Cerises touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champien Somme 1 410 €/m² 2,7 km
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Avricourt, Roiglise (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margny-aux-Cerises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roye Somme 1 236 €/m² 6,2 km, 5 833 hab.
- Nesle Somme 1 071 €/m² 10,3 km, 2 284 hab.
- Noyon 1 190 €/m² 14,5 km, 12 971 hab.
- Ham Somme 833 €/m² 17,0 km, 4 378 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 17,5 km, 3 871 hab.
- Rosières-en-Santerre Somme 1 474 €/m² 20,0 km, 2 894 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Avricourt à 3,7 km, bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 7,7 km
- rivière Matz à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margny-aux-Cerises ?
Les maisons vendues à Margny-aux-Cerises ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.