Prix de l'immobilier à Massangis
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massangis
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massangis est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massangis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Archèvre | 100 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2025 | 342 €/m² |
| 4 rue des Canes | 87 m² | 3 | 111 000 € | mai 2025 | 1 124 €/m² |
| 10 rue du Vau Renard | 85 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2021 | 1 597 €/m² |
| 15 rue de la Grande Fontaine | 96 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2021 | 1 195 €/m² |
| 18 rue de la Cour des Soupaults | 84 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 738 €/m² |
| 18 rue du Four | 98 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 040 €/m² |
| 6 ruelle d'Enfer | 100 m² | 3 | 139 000 € | août 2025 | 1 411 €/m² |
| 288 Tormancy | 99 m² | 3 | 152 000 € | janvier 2023 | 1 493 €/m² |
| 21 rue de la Grande Fontaine | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 099 €/m² |
| 6 rue de l'Archèvre | 70 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 982 €/m² |
| 16 rue des Canes | 113 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2023 | 813 €/m² |
| 15 rue du Vau Renard | 110 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massangis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 000 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massangis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massangis
- Combien coûte le mètre carré à Massangis ?
- Le prix médian à Massangis est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 390 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massangis ?
- Les maisons vendues à Massangis ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Massangis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 Le Petit Champreau | maison | 197 m² | 5 | 12 600 m² | 333 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 77 bis grande Rue | maison | 40 m² | 1 | 237 m² | 79 000 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Cour des Soupaults | maison | 84 m² | 3 | 400 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 42 grande Rue | maison | 146 m² | 5 | 354 m² | 100 000 € | 685 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Archèvre | maison | 100 m² | 4 | 851 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 6 ruelle d'Enfer | maison | 100 m² | 3 | 374 m² | 139 000 € | 1 390 | août 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 123 m² | 5 | 1 078 m² | 128 000 € | 1 041 | août 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 36 m² | 1 | 268 m² | 32 500 € | 903 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Archèvre | maison | 70 m² | 4 | 931 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 4 rue des Canes | maison | 87 m² | 3 | 2 884 m² | 111 000 € | 1 276 | mai 2025 |
| 7 rue Foirache | maison | 65 m² | 3 | 369 m² | 46 000 € | 708 | mai 2025 |
| 21 rue de la Grande Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 152 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 4 rue des Petites Fontaines | maison | 55 m² | 3 | 809 m² | 107 000 € | 1 945 | octobre 2024 |
| 18 rue du Four | maison | 98 m² | 3 | 436 m² | 95 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 9 ruelle d'Enfer | maison | 47 m² | 2 | 270 m² | 47 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 18 rue de la Fontaine Goby | maison | 24 m² | 1 | 70 m² | 16 500 € | 688 | juillet 2023 |
| 4 rue du Vau Renard | maison | 148 m² | 4 | 607 m² | 138 000 € | 932 | avril 2023 |
| 16 rue des Canes | maison | 113 m² | 4 | 948 m² | 92 000 € | 814 | janvier 2023 |
| 288 Tormancy | maison | 99 m² | 3 | 1 738 m² | 152 000 € | 1 535 | janvier 2023 |
| 5 ruelle d'Enfer | maison | 46 m² | 2 | 259 m² | 50 000 € | 1 087 | décembre 2022 |
| 22 rue des Petites Fontaines | maison | 74 m² | 3 | 2 081 m² | 127 000 € | 1 716 | août 2022 |
| 4 rue des Petites Fontaines | maison | 55 m² | 3 | 809 m² | 70 560 € | 1 283 | mai 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 192 m² | 6 | 783 m² | 144 500 € | 753 | février 2022 |
| 16 rue des Canes | maison | 113 m² | 4 | 948 m² | 105 000 € | 929 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Grande Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 2 021 m² | 139 000 € | 1 448 | octobre 2021 |
| 1 rue du Vau | maison | 91 m² | 6 | 723 m² | 115 000 € | 1 264 | octobre 2021 |
| 10 rue du Vau Renard | maison | 85 m² | 4 | 557 m² | 154 000 € | 1 812 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Archèvre | maison | 106 m² | 6 | 190 m² | 70 000 € | 660 | juillet 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 190 m² | 7 | 448 m² | 216 981 € | 1 142 | juillet 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 85 m² | 6 | 1 520 m² | 80 000 € | 941 | juin 2021 |
| 15 rue du Vau Renard | maison | 110 m² | 4 | 519 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2021 |
| 14 rue de la Cour des Soupaults | maison | 56 m² | 3 | 926 m² | 50 000 € | 893 | mars 2021 |
Autour de Massangis
Massangis est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 89 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 26 km, Auxerrois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Massangis appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Massangis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coutarnoux 857 €/m² 3,5 km
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m² 5,2 km
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Dissangis, Grimault, Annoux, Blacy, Sarry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massangis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 16,4 km, 6 305 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 24,1 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 24,6 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Champlive, bois des Haies (lasang sa Pransiya, Bourgogne)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Hervaux à 3,7 km, bois de Frétoy à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massangis ?
Les maisons vendues à Massangis ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.