Prix de l'immobilier à Mazion
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazion
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazion est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Mazion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 résidence les Vignes | 115 m² | 4 | 219 500 € | avril 2025 | 1 909 €/m² |
| 545 route de Boyer | 122 m² | 3 | 178 180 € | avril 2024 | 1 364 €/m² |
| 115 Au Bourg | 107 m² | 4 | 28 237 € | août 2023 | 241 €/m² |
| 41 route de Saint Aulaye | 138 m² | 4 | 246 800 € | novembre 2024 | 1 670 €/m² |
| 4 Les Gorses-Sud | 130 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 051 €/m² |
| 8 bis Les Gorses-Sud | 120 m² | 3 | 190 000 € | août 2021 | 1 545 €/m² |
| 2 lotissement les Sables | 130 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2023 | 1 580 €/m² |
| 11 lotissement Bergeron | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 715 €/m² |
| 158 route de Cazaumorin | 133 m² | 6 | 261 047 € | juin 2025 | 1 963 €/m² |
| 144 Fond de Pimpan | 148 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 262 €/m² |
| 130 Au Bourg | 170 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2022 | 586 €/m² |
| Les Gorses-Sud | 180 m² | 5 | 202 900 € | février 2023 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 998 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazion, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 351 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Mazion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Noyer | maison | 80 m² | 2 | 669 m² | 70 588 € | 882 | novembre 2025 |
| 198 rue de la Croix | maison | 56 m² | 2 | 895 m² | 87 000 € | 1 554 | septembre 2025 |
| 108 Perrin-Ouest | maison | 82 m² | 2 | 1 119 m² | 81 818 € | 998 | septembre 2025 |
| 2 A La Cafourche | maison | 70 m² | 3 | 1 005 m² | 98 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 59 Perrin | maison | 220 m² | 6 | 1 025 m² | 131 000 € | 595 | juillet 2025 |
| 158 route de Cazaumorin | maison | 133 m² | 6 | 3 109 m² | 261 047 € | 1 963 | juin 2025 |
| 954 route de Montplan | maison | 36 m² | 213 m² | 103 500 € | 2 875 | juin 2025 | |
| 140 résidence les Vignes | maison | 115 m² | 4 | 3 255 m² | 219 500 € | 1 909 | avril 2025 |
| 144 Fond de Pimpan | maison | 148 m² | 5 | 1 301 m² | 200 000 € | 1 351 | décembre 2024 |
| 41 route de Saint Aulaye | maison | 138 m² | 4 | 375 m² | 246 800 € | 1 788 | novembre 2024 |
| 11 lotissement Bergeron | maison | 98 m² | 4 | 665 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2024 |
| 545 route de Boyer | maison | 122 m² | 3 | 1 399 m² | 178 180 € | 1 460 | avril 2024 |
| 115 Au Bourg | maison | 107 m² | 4 | 325 m² | 28 237 € | 264 | août 2023 |
| Les Gorses-Sud | maison | 180 m² | 5 | 2 612 m² | 202 900 € | 1 127 | février 2023 |
| 2 lotissement les Sables | maison | 130 m² | 5 | 1 213 m² | 225 000 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 130 Au Bourg | maison | 170 m² | 5 | 8 125 m² | 110 000 € | 647 | juillet 2022 |
| 46 Biraud | maison | 36 m² | 213 m² | 75 000 € | 2 083 | décembre 2021 | |
| 2 Vallete | maison | 170 m² | 6 | 1 476 m² | 240 000 € | 1 412 | septembre 2021 |
| 8 bis Les Gorses-Sud | maison | 120 m² | 3 | 5 978 m² | 190 000 € | 1 583 | août 2021 |
| 4 Les Gorses-Sud | maison | 130 m² | 4 | 1 399 m² | 140 000 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 9 A Les Gorses-Sud | maison | 185 m² | 6 | 935 m² | 280 000 € | 1 514 | mai 2021 |
Autour de Mazion
Mazion est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km.
L'aire dont elle dépend
Mazion appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mazion touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m² 2,1 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 2,5 km
- Eyrans 1 922 €/m² 2,9 km
- Cartelègue 1 485 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Fours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 6,5 km, 5 066 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 10,9 km, 2 279 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 12,1 km, 5 190 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 12,7 km, 3 582 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 12,8 km, 2 453 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 14,6 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 8,8 km
- rivière Livenne à 6,3 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 7,7 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 12 km
- vignoble Blayais à 9,9 km
- îles Boucheau à 6,6 km, Nouvelle à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.