Les découpages autour de Saint-Genès-de-Blaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genès-de-Blaye est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Genès-de-Blaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 A Segonzac | 108 m² | 4 | 155 900 € | septembre 2022 | 1 307 €/m² |
| 16 Segonzac | 107 m² | 4 | 170 500 € | mai 2021 | 1 908 €/m² |
| 49 rue du Lavoir | 110 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 2 Pre du Roy | 92 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 595 €/m² |
| 650 route du Bourg | 123 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 911 €/m² |
| 3 Le Seguinier | 92 m² | 4 | 181 250 € | août 2022 | 1 784 €/m² |
| 580 rue de la Valade | 103 m² | 2 | 71 000 € | mars 2025 | 689 €/m² |
| 148 rue des Charmes | 85 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2023 | 1 804 €/m² |
| 77 Le Camp | 116 m² | 3 | 68 000 € | mai 2022 | 531 €/m² |
| 36 Segonzac | 127 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 660 €/m² |
| 50 rue du Port de Bernu | 90 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2024 | 1 535 €/m² |
| 61 La Valade | 90 m² | 3 | 185 250 € | janvier 2023 | 1 878 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genès-de-Blaye, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 976 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Genès-de-Blaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue d'Espangle | maison | 182 m² | 8 | 707 m² | 308 650 € | 1 696 | novembre 2025 |
| 49 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 3 | 1 028 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 31 route de Cantemerle | maison | 79 m² | 5 | 5 992 m² | 123 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 166 rue de Segonzac | maison | 139 m² | 5 | 4 774 m² | 202 700 € | 1 458 | avril 2025 |
| 580 rue de la Valade | maison | 103 m² | 2 | 873 m² | 71 000 € | 689 | mars 2025 |
| 383 rue de Segonzac | maison | 53 m² | 3 | 225 m² | 35 000 € | 660 | octobre 2024 |
| 650 route du Bourg | maison | 123 m² | 4 | 705 m² | 120 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 50 rue du Port de Bernu | maison | 90 m² | 3 | 2 147 m² | 148 000 € | 1 644 | juillet 2024 |
| 148 rue des Charmes | maison | 85 m² | 4 | 813 m² | 168 000 € | 1 976 | septembre 2023 |
| 2 Pre du Roy | maison | 92 m² | 4 | 2 748 m² | 60 000 € | 652 | février 2023 |
| 61 La Valade | maison | 90 m² | 3 | 1 901 m² | 185 250 € | 2 058 | janvier 2023 |
| 48 A Segonzac | maison | 108 m² | 4 | 1 275 m² | 155 900 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 125 Le Bourg-Nord | maison | 78 m² | 3 | 385 m² | 102 500 € | 1 314 | août 2022 |
| 3 Le Seguinier | maison | 92 m² | 4 | 2 006 m² | 181 250 € | 1 970 | août 2022 |
| 77 Le Camp | maison | 116 m² | 3 | 2 155 m² | 68 000 € | 586 | mai 2022 |
| 4 bis La Croix Est | maison | 154 m² | 6 | 1 995 m² | 314 450 € | 2 042 | septembre 2021 |
| 94 A la Croix | maison | 143 m² | 4 | 1 230 m² | 75 000 € | 524 | août 2021 |
| 163 Segonzac | maison | 40 m² | 3 | 259 m² | 46 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 16 Segonzac | maison | 107 m² | 4 | 390 m² | 170 500 € | 1 593 | mai 2021 |
| 162 Segonzac | maison | 140 m² | 4 | 2 758 m² | 203 000 € | 1 450 | février 2021 |
| 36 Segonzac | maison | 127 m² | 4 | 1 702 m² | 70 000 € | 551 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genès-de-Blaye
Saint-Genès-de-Blaye est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genès-de-Blaye appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Genès-de-Blaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m² 3,4 km
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m² 3,4 km
- Blaye 1 769 €/m² 3,7 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 4,3 km
- Saint-Julien-Beychevelle 1 531 €/m² 5,6 km
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Fours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genès-de-Blaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pauillac 1 295 €/m² 7,8 km, 5 190 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 14,3 km, 2 845 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 14,5 km, 3 175 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 14,7 km, 2 332 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 15,0 km, 4 914 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 16,0 km, 2 453 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Brias
- île Boucheau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 10 km
- rivière Livenne à 9,3 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 8,2 km
- îles Nouvelle à 1,9 km, Nouvelle à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.