Les découpages autour de Villeneuve
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Villeneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis Lieu dit Cheval Blanc | 105 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2025 | 1 229 €/m² |
| 5000 F Le Bourg | 106 m² | 4 | 251 000 € | mai 2022 | 2 144 €/m² |
| 126 Au Castaing | 95 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 263 €/m² |
| 3 Le Ferreau | 114 m² | 4 | 131 280 € | mars 2021 | 1 270 €/m² |
| 18 D Le Bourg | 94 m² | 4 | 193 000 € | août 2021 | 2 264 €/m² |
| 9 Laforet | 114 m² | 5 | 278 000 € | avril 2024 | 2 277 €/m² |
| 52 Le Bourg | 85 m² | 4 | 214 270 € | juillet 2025 | 2 521 €/m² |
| 9 Laforet | 114 m² | 5 | 229 000 € | juin 2023 | 1 833 €/m² |
| 3 bis Lieu dit Roque de Thau | 130 m² | 4 | 187 000 € | février 2021 | 1 586 €/m² |
| 61 A Le Ferreau | 79 m² | 3 | 224 340 € | juillet 2025 | 2 840 €/m² |
| 88 Le Bourg | 82 m² | 3 | 112 000 € | février 2022 | 1 237 €/m² |
| 28 Cibeigne | 80 m² | 3 | 170 000 € | mars 2021 | 2 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 229 €/m² et 2 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 600 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 Piémont | maison | 209 m² | 5 | 374 000 € | 1 789 | décembre 2025 | |
| 48 Laborde | maison | 54 m² | 3 | 126 m² | 12 000 € | 222 | décembre 2025 |
| 61 A Le Ferreau | maison | 79 m² | 3 | 653 m² | 224 340 € | 2 840 | juillet 2025 |
| 52 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 214 270 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 74 Piémont | maison | 209 m² | 5 | 350 000 € | 1 675 | juin 2025 | |
| 101 Le Bourg | maison | 220 m² | 6 | 1 575 m² | 291 700 € | 1 326 | juin 2025 |
| 36 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 97 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 126 Au Castaing | maison | 95 m² | 4 | 1 911 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2025 |
| 1 bis Lieu dit Cheval Blanc | maison | 105 m² | 4 | 3 145 m² | 129 000 € | 1 229 | janvier 2025 |
| 10 Lieu dit Chante Alouette | maison | 200 m² | 5 | 1 123 m² | 308 600 € | 1 543 | juillet 2024 |
| 9 Laforet | maison | 114 m² | 5 | 2 000 m² | 278 000 € | 2 439 | avril 2024 |
| 133 Lieu dit Roque de Thau | maison | 168 m² | 6 | 5 520 m² | 265 000 € | 1 577 | janvier 2024 |
| 37 Bidou | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 9 Laforet | maison | 114 m² | 5 | 2 000 m² | 229 000 € | 2 009 | juin 2023 |
| 49 Laborde | maison | 40 m² | 1 | 181 m² | 33 500 € | 838 | août 2022 |
| 5000 F Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 1 445 m² | 251 000 € | 2 368 | mai 2022 |
| 88 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 305 m² | 112 000 € | 1 366 | février 2022 |
| 100 Le Bourg | appartement | 147 m² | 6 | 167 m² | 160 900 € | 1 095 | décembre 2021 |
| 9 Lieu dit Chante Alouette | maison | 149 m² | 6 | 909 m² | 195 000 € | 1 309 | décembre 2021 |
| 18 D Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 1 567 m² | 193 000 € | 2 053 | août 2021 |
| 96 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 3 195 m² | 320 000 € | 1 600 | août 2021 |
| 28 Cibeigne | maison | 80 m² | 3 | 869 m² | 170 000 € | 2 125 | mars 2021 |
| 3 Le Ferreau | maison | 114 m² | 4 | 312 m² | 131 280 € | 1 152 | mars 2021 |
| 3 bis Lieu dit Roque de Thau | maison | 130 m² | 4 | 1 015 m² | 187 000 € | 1 438 | février 2021 |
Autour de Villeneuve
Villeneuve est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Libournais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plassac 1 279 €/m² 1,5 km
- Gauriac 1 562 €/m² 2,3 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 3,1 km
- Soussans 2 540 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 5,7 km, 2 845 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 6,1 km, 5 066 hab.
- Macau 2 570 €/m² 8,0 km, 4 576 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 8,1 km, 2 279 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 8,5 km, 2 244 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 10,4 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 4,7 km, Garonne à 5,1 km
- îles Verte à 2,1 km, du Nord à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 675 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.