Prix de l'immobilier à Blaye
1 769€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blaye
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Blaye
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blaye est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Blaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Cite Tarrega | 84 m² | 4 | 126 900 € | juillet 2024 | 1 689 €/m² |
| 27 rue Robert Surcouf | 88 m² | 4 | 172 000 € | août 2025 | 1 955 €/m² |
| 2 rue F et I Joliot Curie | 88 m² | 4 | 172 750 € | juillet 2025 | 1 963 €/m² |
| 10 lotissement Domaine Château Noël | 85 m² | 4 | 206 750 € | juillet 2023 | 2 263 €/m² |
| 56 Cite Tarrega | 84 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 606 €/m² |
| 23 Cite la Croisette 2 | 90 m² | 4 | 199 000 € | août 2025 | 2 211 €/m² |
| 12 rue Joseph Taillasson | 90 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 556 €/m² |
| 63 rue André Lafon | 85 m² | 4 | 190 010 € | juillet 2022 | 2 355 €/m² |
| 9001 rue Urbain Albouy | 85 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 2 107 €/m² |
| 82 rue André Lafon | 89 m² | 4 | 78 000 € | février 2024 | 980 €/m² |
| 37 rue Ernest Régnier | 81 m² | 4 | 77 000 € | février 2024 | 1 063 €/m² |
| 29 Cite Tarrega | 84 m² | 4 | 102 000 € | février 2022 | 1 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 413 €/m² à 1 769 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blaye, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 852 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 409 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blaye, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blaye
- Combien coûte le mètre carré à Blaye ?
- Le prix médian à Blaye est de 1 769 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 406 €/m² et 1 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blaye ?
- Montfagnet, à 1 914 €/m². Le moins cher est la Citadelle, à 1 154 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Blaye ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blaye
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Montfagnet à 1 914 €/m², la Citadelle à 1 154 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Touvent Est 1 296 €/m² 56 ventes, 82 % de maisons
- le Monteil Est 1 620 €/m² 54 ventes, 11 % de maisons
- la Croisette Est 1 595 €/m² 42 ventes, 71 % de maisons
- la Cave 1 786 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Ville Est 1 415 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- Paulin 1 583 €/m² 28 ventes, 32 % de maisons
- les Cônes Est 1 532 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- la Citadelle 1 154 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Belvédère 1 262 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bugeaud 1 637 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- Montfagnet 1 914 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Boisredon 1 687 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- Bacalan Sud 1 176 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Blaye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sainte Luce (5), les Binaudes (5), les Estages (5), Colinet Sud (3), Cap de Haut (2), Loumede (1), le Petit Montfagnet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 965 €/m² 21 ventes
- section AE 1 795 €/m² 8 ventes
- section AK 1 673 €/m² 30 ventes
- section AR 1 616 €/m² 22 ventes
- section AO 1 595 €/m² 42 ventes
- section AS 1 539 €/m² 23 ventes
- section AP 1 529 €/m² 113 ventes
- section AV 1 516 €/m² 21 ventes
- section AD 1 477 €/m² 30 ventes
- section AM 1 354 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Blaye, 21 ont pu être situées, et 388 ventes sur 388 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 388 retenues à Blaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Touvent | appartement | 34 m² | 2 | 40 000 € | 1 176 | décembre 2025 | |
| 2 rue Abbé Labat | appartement | 30 m² | 2 | 71 860 € | 2 395 | décembre 2025 | |
| 18 chemin du Monteil | appartement | 34 m² | 2 | 60 500 € | 1 779 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Maçons | maison | 70 m² | 4 | 158 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 11 route de Touvent | maison | 64 m² | 3 | 75 000 € | 1 172 | décembre 2025 | |
| 16 bis Cite Paulin | appartement | 37 m² | 2 | 56 000 € | 1 514 | décembre 2025 | |
| 35 rue Ernest Régnier | maison | 104 m² | 4 | 230 m² | 112 000 € | 1 077 | décembre 2025 |
| 12 rue Paul Raboutet | maison | 36 m² | 2 | 21 m² | 41 000 € | 1 139 | novembre 2025 |
| 11 rue Adelaïde Hautval | appartement | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 | novembre 2025 | |
| 14 avenue Jean Boussard | maison | 69 m² | 3 | 110 000 € | 1 594 | novembre 2025 | |
| 3 Cite Touvent | maison | 68 m² | 4 | 778 m² | 160 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 44 rue de l'Abbé Bellemer | maison | 95 m² | 4 | 180 m² | 185 000 € | 1 947 | octobre 2025 |
| 18 chemin du Monteil | appartement | 53 m² | 3 | 98 300 € | 1 855 | octobre 2025 | |
| 35 rue Prémayac | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Poissonnerie | appartement | 47 m² | 3 | 63 000 € | 1 340 | octobre 2025 | |
| 61 Village du Général Patton | maison | 70 m² | 3 | 326 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 49 rue Olympe de Gouges | maison | 85 m² | 3 | 1 354 m² | 243 588 € | 2 866 | octobre 2025 |
| 4 sentier du Monteil | appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | septembre 2025 | |
| 39 rue André Lafon | maison | 75 m² | 3 | 630 m² | 138 000 € | 1 840 | septembre 2025 |
| 9002 Le Petit Montfagnet | maison | 86 m² | 5 | 3 944 m² | 185 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 36 rue Lucien Grosperrin | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 63 063 € | 901 | septembre 2025 |
| 76 F rue André Lafon | maison | 160 m² | 2 | 1 379 m² | 195 000 € | 1 219 | septembre 2025 |
| 13 rue Jaufré Rudel | maison | 191 m² | 4 | 320 m² | 130 000 € | 681 | septembre 2025 |
| 16 bis Cite Paulin | appartement | 55 m² | 3 | 107 500 € | 1 955 | septembre 2025 | |
| avenue Jean Boussard | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | septembre 2025 | |
| 9 allée Charles de Coulomb | maison | 106 m² | 5 | 636 m² | 186 000 € | 1 755 | août 2025 |
| 36 Cite Tauzin | maison | 81 m² | 5 | 637 m² | 140 000 € | 1 728 | août 2025 |
| 55 cours Bacalan | maison | 100 m² | 5 | 58 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 23 Cite la Croisette 2 | maison | 90 m² | 4 | 599 m² | 199 000 € | 2 211 | août 2025 |
| 27 rue Robert Surcouf | maison | 88 m² | 4 | 750 m² | 172 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 39 Cite Tauzin | maison | 67 m² | 4 | 461 m² | 145 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 35 rue de l'Hôpital | maison | 210 m² | 5 | 322 m² | 135 000 € | 643 | juillet 2025 |
| 15 Cite Tolbiac | maison | 81 m² | 5 | 684 m² | 140 000 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 11 route de Touvent | appartement | 42 m² | 2 | 71 000 € | 1 690 | juillet 2025 | |
| 20 cours du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 30 000 € | 400 | juillet 2025 |
| 2 rue F et I Joliot Curie | maison | 88 m² | 4 | 790 m² | 172 750 € | 1 963 | juillet 2025 |
| 29 résidence Edouard Dore | maison | 52 m² | 2 | 282 m² | 86 000 € | 1 654 | juillet 2025 |
| 9 rue Brun | maison | 51 m² | 3 | 149 m² | 70 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 14 avenue Jean Boussard | appartement | 37 m² | 1 | 69 000 € | 1 865 | juin 2025 | |
| 4 sentier du Monteil | appartement | 33 m² | 2 | 66 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 3 résidence le Clos de Melissende | appartement | 57 m² | 3 | 103 000 € | 1 807 | juin 2025 | |
| 8 rue de Bugeaud | maison | 130 m² | 5 | 224 m² | 120 500 € | 927 | juin 2025 |
| 18 chemin du Monteil | appartement | 40 m² | 2 | 79 000 € | 1 975 | juin 2025 | |
| 31 rue de l'Abbé Bellemer | appartement | 51 m² | 3 | 65 900 € | 1 292 | mai 2025 | |
| 14 rue Joseph Taillasson | maison | 36 m² | 2 | 350 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 48 Cite Tarrega | maison | 66 m² | 3 | 329 m² | 115 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 12 rue Joseph Taillasson | maison | 90 m² | 4 | 446 m² | 140 000 € | 1 556 | avril 2025 |
| 18 chemin du Monteil | appartement | 34 m² | 2 | 64 000 € | 1 882 | avril 2025 | |
| 9001 Loumede | maison | 140 m² | 4 | 400 000 € | 2 857 | mars 2025 | |
| 14 avenue Jean Boussard | maison | 69 m² | 3 | 102 500 € | 1 486 | mars 2025 | |
| 11 rue Adelaïde Hautval | appartement | 36 m² | 2 | 44 444 € | 1 235 | mars 2025 | |
| 32 Cite Tolbiac | maison | 61 m² | 3 | 533 m² | 129 900 € | 2 130 | mars 2025 |
| 16 bis Cite Paulin | appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 | mars 2025 | |
| 53 Cite Tarrega | maison | 100 m² | 5 | 402 m² | 189 650 € | 1 897 | mars 2025 |
| 11 route de Touvent | maison | 64 m² | 3 | 102 500 € | 1 602 | février 2025 | |
| 19 Cite Tolbiac | maison | 61 m² | 3 | 477 m² | 125 000 € | 2 049 | février 2025 |
| 37 rue André Lafon | maison | 60 m² | 3 | 269 m² | 219 000 € | 3 650 | février 2025 |
| 109 résidence le Clos de Melissende | appartement | 56 m² | 3 | 92 000 € | 1 643 | janvier 2025 | |
| 13 rue Saint-Simon | appartement | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 | janvier 2025 | |
| 16 bis Cite Paulin | appartement | 38 m² | 2 | 79 500 € | 2 092 | janvier 2025 | |
| 2 Cite Montfagnet | maison | 77 m² | 4 | 430 m² | 125 000 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 4 sentier du Monteil | appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 | janvier 2025 | |
| 11 rue Adelaïde Hautval | appartement | 46 m² | 2 | 59 000 € | 1 283 | décembre 2024 | |
| 76 rue André Lafon | maison | 77 m² | 3 | 1 282 m² | 133 000 € | 1 727 | décembre 2024 |
| 12 Cite Montfagnet | maison | 63 m² | 3 | 258 m² | 115 000 € | 1 825 | décembre 2024 |
| 5 rue du Docteur Gelineau | maison | 200 m² | 5 | 170 000 € | 850 | décembre 2024 | |
| 11 route de Touvent | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | décembre 2024 | |
| 11 rue Adelaïde Hautval | appartement | 34 m² | 2 | 75 000 € | 2 206 | décembre 2024 | |
| 2 résidence Edouard Dore | maison | 67 m² | 3 | 361 m² | 113 000 € | 1 687 | décembre 2024 |
| 9 rue Paul Raboutet | maison | 71 m² | 2 | 118 m² | 165 000 € | 2 324 | novembre 2024 |
| 17 rue Louis Elias | maison | 100 m² | 3 | 121 m² | 179 120 € | 1 791 | novembre 2024 |
| 6 cours Vauban | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | novembre 2024 | |
| 24 Cite Touvent | maison | 68 m² | 4 | 574 m² | 95 000 € | 1 397 | novembre 2024 |
| 16 bis Cite Paulin | appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 | octobre 2024 | |
| avenue Jean Boussard | appartement | 54 m² | 3 | 78 000 € | 1 444 | octobre 2024 | |
| 4 sentier du Monteil | appartement | 41 m² | 2 | 68 000 € | 1 659 | octobre 2024 | |
| avenue Jean Boussard | appartement | 53 m² | 3 | 101 000 € | 1 906 | octobre 2024 | |
| 7 Cite Montfagnet | maison | 77 m² | 4 | 426 m² | 174 000 € | 2 260 | octobre 2024 |
| 13 rue Paul Raboutet | maison | 100 m² | 3 | 388 m² | 197 800 € | 1 978 | octobre 2024 |
| 9002 La Cave | maison | 100 m² | 4 | 120 900 € | 1 209 | octobre 2024 |
Autour de Blaye
Blaye est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km.
Le pôle qu'elle forme
Blaye est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m² 2,2 km
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² 3,7 km
- Cars 1 258 €/m² 4,0 km
- Plassac 1 279 €/m² 4,6 km
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 4,8 km
- Lamarque 1 392 €/m² 5,6 km
- Saint-Julien-Beychevelle 1 531 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pauillac 1 295 €/m² 10,2 km, 5 190 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 10,6 km, 2 845 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 13,8 km, 2 244 hab.
- Macau 2 570 €/m² 14,1 km, 4 576 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 14,2 km, 2 453 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 14,3 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline citadelle de Blaye
- îles du Paté, Paté, Nouvelle, Nouvelle
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 11 km, Garonne à 11 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 12 km
- îles Boucheau à 4,4 km, Vasard de Beychevelle à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blaye ?
- jan 5,7 %
- fév 5,9 %
- mars 7,7 %
- avr 7,5 %
- mai 7,0 %
- juin 7,5 %
- juil 12,1 %
- août 9,5 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 7,5 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 40 | 1 432 €/m² | 78 |
| 2022 | 1 499 €/m² | 28 | 1 640 €/m² | 68 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 20 | 1 857 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 25 | 1 546 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 769 €/m² | 24 | 1 728 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.