Les découpages autour de Saint-Paul
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 259 Le Grand Champ | 90 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2025 | 1 078 €/m² |
| 4 ter Peyronnat | 93 m² | 4 | 224 930 € | février 2025 | 2 419 €/m² |
| 4 ter Peyronnat | 93 m² | 4 | 183 000 € | avril 2021 | 2 612 €/m² |
| 14 Peyronnat | 86 m² | 4 | 171 000 € | avril 2021 | 2 640 €/m² |
| 17 La Grêla | 103 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 136 €/m² |
| Les Pradeaux Ouest | 101 m² | 4 | 174 800 € | octobre 2024 | 2 399 €/m² |
| 4 bis Goblangey | 97 m² | 4 | 211 097 € | juin 2021 | 2 889 €/m² |
| 115 Capron | 104 m² | 4 | 139 800 € | novembre 2024 | 1 863 €/m² |
| 245 Galacre-Sud | 100 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 2 124 €/m² |
| 14 Les Godichelles | 92 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2021 | 2 136 €/m² |
| 199 Le Bourg-Est | 81 m² | 3 | 176 500 € | décembre 2025 | 2 179 €/m² |
| 84 Les Piniers | 80 m² | 5 | 124 900 € | août 2024 | 2 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 629 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 404 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 La Grêla | maison | 103 m² | 4 | 1 363 m² | 220 000 € | 2 136 | décembre 2025 |
| 199 Le Bourg-Est | maison | 81 m² | 3 | 986 m² | 176 500 € | 2 179 | décembre 2025 |
| 259 Le Grand Champ | maison | 90 m² | 4 | 125 m² | 97 000 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 76 bis Le Bourg-Est | maison | 48 m² | 107 m² | 78 182 € | 1 629 | juillet 2025 | |
| 4 ter Peyronnat | maison | 93 m² | 4 | 1 003 m² | 224 930 € | 2 419 | février 2025 |
| 115 Capron | maison | 104 m² | 4 | 825 m² | 139 800 € | 1 344 | novembre 2024 |
| Les Pradeaux Ouest | maison | 101 m² | 4 | 761 m² | 174 800 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 330 A Ganaud | maison | 74 m² | 3 | 1 219 m² | 217 000 € | 2 932 | septembre 2024 |
| 4 La Magdeleine-Est | maison | 203 m² | 6 | 2 482 m² | 250 000 € | 1 232 | septembre 2024 |
| 4 La Font | maison | 71 m² | 2 | 1 305 m² | 120 000 € | 1 690 | août 2024 |
| 84 Les Piniers | maison | 80 m² | 5 | 1 670 m² | 124 900 € | 1 561 | août 2024 |
| 96 Les Neufonds | maison | 125 m² | 4 | 2 688 m² | 190 000 € | 1 520 | août 2024 |
| 116 Capron | maison | 120 m² | 3 | 828 m² | 64 000 € | 533 | juillet 2024 |
| 68 La Tessonnerie | maison | 72 m² | 4 | 347 m² | 147 000 € | 2 042 | décembre 2023 |
| 177 Le Bourg-Est | maison | 55 m² | 2 | 2 893 m² | 80 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 335 La Mothe | maison | 80 m² | 3 | 2 847 m² | 270 000 € | 3 375 | octobre 2023 |
| 139 Chaillou | maison | 185 m² | 6 | 575 000 € | 3 108 | septembre 2023 | |
| 288 Le Bourg-Est | maison | 60 m² | 2 | 1 272 m² | 135 000 € | 2 250 | août 2023 |
| 116 Capron | maison | 120 m² | 3 | 828 m² | 46 480 € | 387 | février 2023 |
| 208 Peyronnat | maison | 126 m² | 6 | 4 513 m² | 190 000 € | 1 508 | décembre 2022 |
| 73 Le Bourg-Ouest | maison | 160 m² | 5 | 980 m² | 250 000 € | 1 563 | octobre 2022 |
| 10 Les Davids | maison | 244 m² | 6 | 3 888 m² | 500 000 € | 2 049 | septembre 2022 |
| 49 Les Davids | maison | 236 m² | 5 | 2 225 m² | 448 241 € | 1 899 | août 2022 |
| 125 Petit Capron-Est | maison | 60 m² | 4 | 370 m² | 50 000 € | 833 | août 2022 |
| 71 A Le Bourg-Ouest | maison | 40 m² | 2 | 249 m² | 72 350 € | 1 809 | mai 2022 |
| 134 Le Pre Long | appartement | 160 m² | 5 | 8 179 m² | 321 000 € | 2 006 | avril 2022 |
| 185 Le Bourg-Est | maison | 50 m² | 2 | 184 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 247 A Maison Neuve | maison | 69 m² | 3 | 1 242 m² | 144 900 € | 2 100 | février 2022 |
| 227 La Font | maison | 80 m² | 3 | 962 m² | 111 400 € | 1 393 | février 2022 |
| 245 Galacre-Sud | maison | 100 m² | 4 | 981 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 138 Chaillou | maison | 120 m² | 4 | 2 273 m² | 156 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 96 Les Neufonds | maison | 50 m² | 1 | 2 688 m² | 52 000 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 14 Les Godichelles | maison | 92 m² | 3 | 1 015 m² | 148 000 € | 1 609 | juillet 2021 |
| 71 A Le Bourg-Ouest | maison | 40 m² | 2 | 249 m² | 70 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 4 bis Goblangey | maison | 97 m² | 4 | 1 100 m² | 211 097 € | 2 176 | juin 2021 |
| 4 ter Peyronnat | maison | 93 m² | 4 | 1 003 m² | 183 000 € | 1 968 | avril 2021 |
| 14 Peyronnat | maison | 86 m² | 4 | 1 144 m² | 171 000 € | 1 988 | avril 2021 |
| 227 La Font | maison | 80 m² | 3 | 1 225 m² | 72 000 € | 900 | mars 2021 |
| 10 Les Davids | maison | 160 m² | 4 | 3 888 m² | 396 000 € | 2 475 | mars 2021 |
| 55 Courgeau | maison | 135 m² | 3 | 1 100 m² | 205 220 € | 1 520 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Libournais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazion 1 477 €/m² 2,5 km
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m² 2,7 km
- Cars 1 258 €/m² 3,2 km
- Berson 1 636 €/m² 3,7 km
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m² 4,0 km
- Saint-Girons-d'Aiguevives 1 700 €/m² 4,3 km
- Campugnan 1 333 €/m² 4,4 km
- Cartelègue 1 485 €/m² 4,4 km
- Générac 1 232 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 6,3 km, 5 066 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 10,4 km, 2 453 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 11,0 km, 2 279 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 11,6 km, 3 582 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 12,8 km, 2 244 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 13,9 km, 5 190 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 11 km
- rivières Livenne à 8,4 km, Dordogne à 12 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 10 km
- vignoble Blayais à 8,1 km
- îles Nouvelle à 7,2 km, Nouvelle à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 562 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 146 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 541 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 136 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.