Les découpages autour de Ménétréol-sous-Sancerre
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménétréol-sous-Sancerre est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Ménétréol-sous-Sancerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Basse | 70 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2024 | 449 €/m² |
| 55 rue Basse | 69 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2024 | 380 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 82 m² | 4 | 49 200 € | juin 2025 | 600 €/m² |
| 46 route de Sainte-Marie | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 431 €/m² |
| 12 rue du Viaduc | 64 m² | 3 | 17 000 € | décembre 2023 | 295 €/m² |
| 48 route du Canal | 86 m² | 4 | 32 000 € | juin 2022 | 257 €/m² |
| 2 ruelle des Maçons | 82 m² | 6 | 57 000 € | juillet 2025 | 695 €/m² |
| 34 rue du Viaduc | 62 m² | 2 | 77 000 € | juin 2023 | 1 380 €/m² |
| 8 route de Sainte-Marie | 100 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2024 | 1 248 €/m² |
| 14 route du Canal | 60 m² | 2 | 70 000 € | juin 2021 | 1 028 €/m² |
| 12 route de Sancerre | 50 m² | 3 | 37 000 € | août 2025 | 740 €/m² |
| 68 rue Basse | 52 m² | 3 | 74 500 € | novembre 2022 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 595 €/m² et 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménétréol-sous-Sancerre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 134 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 580 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménétréol-sous-Sancerre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ménétréol-sous-Sancerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Basse | maison | 49 m² | 2 | 66 m² | 53 000 € | 1 082 | octobre 2025 |
| 1 rue du Viaduc | maison | 40 m² | 2 | 138 m² | 15 000 € | 375 | août 2025 |
| 12 route de Sancerre | maison | 50 m² | 3 | 339 m² | 37 000 € | 740 | août 2025 |
| 14 rue du Viaduc | maison | 37 m² | 2 | 165 m² | 22 000 € | 595 | août 2025 |
| 2 ruelle des Maçons | maison | 82 m² | 6 | 103 m² | 57 000 € | 695 | juillet 2025 |
| 4 route de Sancerre | maison | 103 m² | 5 | 520 m² | 80 000 € | 777 | juin 2025 |
| 6 place de la Fontaine du Pruniau | maison | 110 m² | 5 | 359 m² | 95 000 € | 864 | juin 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 82 m² | 4 | 119 m² | 49 200 € | 600 | juin 2025 |
| 8 rue du Viaduc | maison | 55 m² | 1 | 349 m² | 21 000 € | 382 | février 2025 |
| 8 route de Sainte-Marie | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 119 000 € | 1 190 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Chaume a Got | maison | 36 m² | 2 | 159 m² | 14 000 € | 389 | mars 2024 |
| 22 rue Basse | maison | 70 m² | 4 | 1 370 m² | 30 000 € | 429 | janvier 2024 |
| 55 rue Basse | maison | 69 m² | 4 | 534 m² | 25 000 € | 362 | janvier 2024 |
| 12 rue du Viaduc | maison | 64 m² | 3 | 95 m² | 17 000 € | 266 | décembre 2023 |
| 9 rue du Viaduc | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 34 rue du Viaduc | maison | 62 m² | 2 | 472 m² | 77 000 € | 1 242 | juin 2023 |
| 2 rue de la Quintaine | maison | 119 m² | 7 | 267 m² | 135 000 € | 1 134 | avril 2023 |
| 68 rue Basse | maison | 52 m² | 3 | 263 m² | 74 500 € | 1 433 | novembre 2022 |
| 7 chemin de Lavaud | maison | 150 m² | 7 | 4 460 m² | 750 000 € | 5 000 | octobre 2022 |
| 62 rue Basse | maison | 51 m² | 2 | 258 m² | 29 600 € | 580 | juillet 2022 |
| 48 route du Canal | maison | 86 m² | 4 | 835 m² | 32 000 € | 372 | juin 2022 |
| 27 rue de la Chaume a Got | maison | 120 m² | 3 | 5 504 m² | 300 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 25 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 877 m² | 75 000 € | 577 | février 2022 |
| 10 route du Canal | maison | 95 m² | 5 | 170 m² | 75 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 1 ruelle des Maçons | maison | 42 m² | 3 | 305 m² | 21 000 € | 500 | août 2021 |
| 46 route de Sainte-Marie | maison | 80 m² | 4 | 2 976 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 14 route du Canal | maison | 60 m² | 2 | 96 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 52 rue Basse | maison | 140 m² | 4 | 381 m² | 33 000 € | 236 | juin 2021 |
| 10 route de Sancerre | maison | 112 m² | 4 | 1 206 m² | 130 000 € | 1 161 | mai 2021 |
| 35 rue de l'Église | maison | 48 m² | 1 | 158 m² | 15 600 € | 325 | mars 2021 |
Autour de Ménétréol-sous-Sancerre
Ménétréol-sous-Sancerre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ménétréol-sous-Sancerre appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Ménétréol-sous-Sancerre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thauvenay 771 €/m² 2,4 km
- Saint-Satur 1 143 €/m² 3,5 km
- Sancerre 1 302 €/m² 3,7 km
- Tracy-sur-Loire Nièvre 964 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménétréol-sous-Sancerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 11,8 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 19,3 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Val de Loire à 12 km, grotte des Usages à 12 km
- forêts bois de Saint-Satur à 3,7 km, bois Babot à 8,3 km
- rivières Vauvise à 2,0 km, Benelle à 6,3 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 11 km
- île de Cosne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 6 |
| 2025 | 695 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.