Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sancerre

1 302€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 146 1 579 12 ventes
Estimer un bien ici Les 98 ventes, une par une

Les découpages autour de Sancerre

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre

14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sancerre est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Sancerre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 180 m² de terrain

99 500 € à 148 000 €

médiane des comparables 110 500 €, soit 1 302 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sancerre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
67 rue de Meniau 84 m² 4 99 900 € avril 2025 1 189 €/m²
1 clos des Roches 86 m² 4 182 000 € janvier 2023 1 906 €/m²
5 ruelle de Chavignol 84 m² 4 176 000 € juin 2022 1 964 €/m²
840 Le Petit Sancerre 84 m² 4 100 000 € janvier 2022 1 116 €/m²
31 Rempart des Abreuvoirs 88 m² 4 170 000 € juillet 2023 1 739 €/m²
44 rue Basse des Remparts 80 m² 4 135 000 € juin 2022 1 582 €/m²
4 rue du Puits de Dieu 75 m² 4 68 000 € novembre 2025 907 €/m²
48 rue Porte Vieille 82 m² 3 113 000 € novembre 2025 1 378 €/m²
626 rue des Trois Piliers 91 m² 4 100 000 € octobre 2021 1 171 €/m²
6 rue des Trois Barbeaux 75 m² 4 20 000 € mai 2023 240 €/m²
2 route de l'Ardillee 71 m² 4 89 000 € septembre 2025 1 254 €/m²
12 impasse Porte Serrure 75 m² 4 104 160 € juillet 2022 1 302 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2022 et 2023, passant de 1 389 €/m² à 1 446 €/m².

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sancerre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sancerre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 429 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 378 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 316 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 361 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 447 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Sancerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Trois Barbeaux maison 48 m² 3 51 m² 55 000 € 1 146 décembre 2025
48 rue Porte Vieille maison 82 m² 3 140 m² 113 000 € 1 378 novembre 2025
11 rue du Puits Poulton maison 121 m² 4 417 m² 285 000 € 2 355 novembre 2025
5 bis rue de la Huchette maison 49 m² 2 35 m² 46 000 € 939 novembre 2025
4 rue du Puits de Dieu maison 75 m² 4 83 m² 68 000 € 907 novembre 2025
21 rue des Juifs appartement 90 m² 3 456 m² 50 000 € 556 septembre 2025
2 route de l'Ardillee maison 71 m² 4 87 m² 89 000 € 1 254 septembre 2025
5 place du Puits Saint Jean maison 124 m² 6 325 m² 167 500 € 1 351 septembre 2025
1 rue Porte Serrure maison 190 m² 7 1 297 m² 300 000 € 1 579 septembre 2025
13 rue des Petits Remparts maison 210 m² 5 641 m² 478 880 € 2 280 juillet 2025
418 route d'Amigny maison 143 m² 6 1 975 m² 215 000 € 1 503 mai 2025
67 rue de Meniau maison 84 m² 4 2 617 m² 99 900 € 1 189 avril 2025
23 rue de Vaux maison 76 m² 2 385 m² 35 000 € 461 avril 2025
233 avenue de Verdun appartement 64 m² 4 57 500 € 898 avril 2025
150 avenue Nationale maison 129 m² 4 1 928 m² 450 000 € 3 488 décembre 2024
12 place du Beffroi maison 95 m² 5 62 m² 136 300 € 1 435 novembre 2024
43 route de l'Orme maison 107 m² 5 1 102 m² 200 000 € 1 869 novembre 2024
376 rue Porte Serrure maison 120 m² 6 116 m² 187 000 € 1 558 octobre 2024
233 avenue de Verdun appartement 52 m² 3 55 000 € 1 058 septembre 2024
23 rue Porte Vieille maison 102 m² 3 110 m² 150 000 € 1 471 septembre 2024
508 avenue Honoré de Balzac maison 139 m² 5 1 453 m² 250 000 € 1 799 septembre 2024
4 rue des Pressoirs maison 53 m² 2 165 m² 139 000 € 2 623 septembre 2024
233 avenue de Verdun appartement 52 m² 3 48 500 € 933 août 2024
8 rue Porte Serrure maison 156 m² 6 92 m² 227 500 € 1 458 août 2024
6 rue des Boin maison 99 m² 5 584 m² 125 000 € 1 263 juillet 2024
15 rue Saint-Jean maison 108 m² 6 52 m² 87 000 € 806 juin 2024
10 rue du Méridien maison 161 m² 6 491 m² 145 000 € 901 mai 2024
2 chemin du Gros Buisson maison 100 m² 5 1 627 m² 140 000 € 1 400 décembre 2023
31 rue du Tour d'Amigny maison 42 m² 2 230 m² 70 000 € 1 667 décembre 2023
17 rue Porte Vieille maison 105 m² 5 143 m² 132 001 € 1 257 novembre 2023
37 allée du Fort maison 312 m² 4 2 464 m² 342 500 € 1 098 novembre 2023
757 Les Varennes maison 70 m² 4 483 m² 100 000 € 1 429 octobre 2023
36 allée du Fort maison 129 m² 5 179 m² 149 000 € 1 155 octobre 2023
8 rue du Maréchal Macdonald maison 104 m² 5 324 m² 408 600 € 3 929 septembre 2023
8 bis rue du Puits de Dieu maison 53 m² 4 72 m² 52 000 € 981 août 2023
10 rue du Puits de Dieu maison 139 m² 6 110 m² 201 000 € 1 446 juillet 2023
22 rue Basse des Remparts maison 42 m² 2 132 m² 82 000 € 1 952 juillet 2023
679 route d'Amigny maison 118 m² 4 658 m² 161 500 € 1 369 juillet 2023
23 rue Porte Vieille maison 102 m² 3 110 m² 90 000 € 882 juillet 2023
811 Amigny maison 120 m² 5 1 396 m² 120 000 € 1 000 juillet 2023
10 rue Saint Dénis maison 128 m² 4 95 m² 125 000 € 977 juillet 2023
31 Rempart des Abreuvoirs maison 88 m² 4 1 196 m² 170 000 € 1 932 juillet 2023
6 rue du Puits des Fins maison 80 m² 5 261 m² 155 000 € 1 938 juin 2023
30 rue Basse des Remparts maison 31 m² 2 44 m² 45 000 € 1 452 juin 2023
754 chemin de la Reine Blanche maison 100 m² 6 1 436 m² 185 000 € 1 850 juin 2023
459 avenue de Verdun maison 112 m² 5 1 272 m² 164 000 € 1 464 mai 2023
3 rue Grange Londy maison 55 m² 2 196 m² 206 000 € 3 745 mai 2023
6 rue des Trois Barbeaux maison 75 m² 4 266 m² 20 000 € 267 mai 2023
12 place du Beffroi maison 95 m² 5 62 m² 125 000 € 1 316 mars 2023
508 avenue Honoré de Balzac maison 139 m² 5 1 453 m² 235 000 € 1 691 février 2023
15 A rue des Trois Piliers maison 46 m² 1 249 m² 92 500 € 2 011 février 2023
27 rue Porte Saint-André maison 100 m² 3 341 m² 70 100 € 701 février 2023
1 clos des Roches maison 86 m² 4 1 208 m² 182 000 € 2 116 janvier 2023
2 rue du Puits Poulton maison 37 m² 33 m² 90 000 € 2 432 janvier 2023
36 rue Basse des Remparts maison 63 m² 3 42 m² 90 000 € 1 429 décembre 2022
5 place du Puits Saint Jean maison 124 m² 6 325 m² 161 000 € 1 298 décembre 2022
29 rue Basse des Remparts maison 117 m² 5 129 m² 204 350 € 1 747 décembre 2022
928 Chavignol maison 73 m² 2 121 m² 15 000 € 205 novembre 2022
10 rue des Trois Piliers maison 170 m² 4 133 m² 135 000 € 794 novembre 2022
6 rue Porte Serrure maison 50 m² 3 209 m² 122 710 € 2 454 novembre 2022
12 rue Basse des Remparts maison 65 m² 3 177 m² 43 000 € 662 octobre 2022
13 rue Porte Vieille maison 80 m² 3 84 m² 110 000 € 1 375 octobre 2022
3 rue des Pressoirs maison 40 m² 2 163 m² 127 360 € 3 184 octobre 2022
550 route d'Amigny maison 121 m² 7 1 931 m² 75 000 € 620 octobre 2022
24 rue des Petits Remparts maison 32 m² 2 56 m² 13 000 € 406 septembre 2022
21 rue des Juifs appartement 90 m² 3 456 m² 75 000 € 833 septembre 2022
14 impasse Porte Serrure maison 82 m² 2 94 m² 67 000 € 817 septembre 2022
7 rue du Maréchal Macdonald maison 80 m² 3 147 m² 123 950 € 1 549 août 2022
12 impasse Porte Serrure maison 75 m² 4 114 m² 104 160 € 1 389 juillet 2022
8 rue Porte Serrure maison 156 m² 6 374 m² 224 000 € 1 436 juillet 2022
165 avenue de Verdun maison 60 m² 3 198 m² 110 000 € 1 833 juillet 2022
44 rue Basse des Remparts maison 80 m² 4 102 m² 135 000 € 1 688 juin 2022
981 Chavignol maison 71 m² 4 87 m² 132 800 € 1 870 juin 2022
5 ruelle de Chavignol maison 84 m² 4 115 m² 176 000 € 2 095 juin 2022
8 rue du Puits de Dieu maison 40 m² 2 169 m² 15 000 € 375 juin 2022
2 bis rue de la Fabrique maison 72 m² 3 91 m² 150 000 € 2 083 juin 2022
961 Chavignol maison 104 m² 3 3 819 m² 746 391 € 7 177 juin 2022
189 avenue Nationale maison 78 m² 3 547 m² 200 000 € 2 564 mai 2022
35 rue Basse des Remparts maison 62 m² 3 208 m² 80 000 € 1 290 avril 2022
933 Chavignol maison 75 m² 2 313 m² 90 000 € 1 200 avril 2022

Autour de Sancerre

Sancerre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Sancerre appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sancerre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sancerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 13,4 km, 9 733 hab.
  • La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 22,2 km, 4 705 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte des Usages à 10 km
  • forêts bois de Saint-Satur à 3,5 km, bois de Veaugues à 10 km
  • rivières Vauvise à 3,7 km, Salereine à 7,9 km
  • site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sancerre ?

  • jan 4,1 %
  • fév 7,1 %
  • mars 2,0 %
  • avr 7,1 %
  • mai 6,1 %
  • juin 10,2 %
  • juil 13,3 %
  • août 5,1 %
  • sept 15,3 %
  • oct 8,2 %
  • nov 13,3 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 98 signatures de Sancerre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,3 % des ventes, le plus creux mars avec 2,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 222 €/m² 14
2022 1 389 €/m² 29
2023 1 446 €/m² 27
2024 1 471 €/m² 11
2025 1 302 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.