Prix de l'immobilier à Verdigny
1 081€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Verdigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdigny est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Verdigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse des Trois Poiriers | 86 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 337 €/m² |
| 1 impasse des Champs Calons | 89 m² | 5 | 182 000 € | novembre 2022 | 1 903 €/m² |
| 15 route de Sancerre | 70 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 1 000 €/m² |
| 15 rue de la Cure | 105 m² | 5 | 119 780 € | juillet 2021 | 1 141 €/m² |
| 75 rue Saint Vincent | 60 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 894 €/m² |
| 58 rue Saint Vincent | 127 m² | 7 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Verdigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Saint Vincent | maison | 127 m² | 7 | 2 675 m² | 170 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 58 Chaudoux | maison | 48 m² | 3 | 936 m² | 44 000 € | 917 | mars 2025 |
| 75 rue Saint Vincent | maison | 60 m² | 3 | 431 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Champs Calons | maison | 89 m² | 5 | 949 m² | 182 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 150 m² | 4 | 670 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5 route des Monts Damnes | maison | 49 m² | 2 | 2 272 m² | 50 000 € | 1 020 | novembre 2021 |
| 6 rue des Tonnelliers | maison | 148 m² | 7 | 4 081 m² | 835 000 € | 5 642 | octobre 2021 |
| 15 route de Sancerre | maison | 70 m² | 4 | 670 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 15 rue de la Cure | maison | 105 m² | 5 | 810 m² | 119 780 € | 1 141 | juillet 2021 |
| 17 impasse des Trois Poiriers | maison | 86 m² | 4 | 1 009 m² | 115 000 € | 1 337 | février 2021 |
| 159 Chaudenay | maison | 54 m² | 4 | 1 708 m² | 30 000 € | 556 | février 2021 |
Autour de Verdigny
Verdigny est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Verdigny appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Verdigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sury-en-Vaux 652 €/m² 2,6 km
- Sancerre 1 302 €/m² 2,9 km
- Saint-Satur 1 143 €/m² 3,5 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 12,3 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 24,9 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Satur à 3,1 km, bois Babot à 11 km
- rivières Vauvise à 4,6 km, Salereine à 5,6 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 11 km
- île de Cosne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.