Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Satur

1 143€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 747 1 957 14 ventes
Estimer un bien ici Les 118 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Satur

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre

14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Satur est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Satur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

75 500 € à 139 000 €

médiane des comparables 101 500 €, soit 1 270 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Satur, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 route de la Foret de Charnes 83 m² 4 132 000 € novembre 2023 1 736 €/m²
17 résidence Reine Blanche 80 m² 4 94 000 € juillet 2021 1 112 €/m²
10 impasse du Moulin Neuf 80 m² 4 80 000 € juillet 2021 946 €/m²
20 rue Basse des Moulins 80 m² 4 82 000 € février 2021 970 €/m²
76 rue du Commerce 87 m² 4 65 000 € décembre 2025 747 €/m²
2 rue des Obuses 79 m² 4 106 000 € novembre 2021 1 270 €/m²
1 rue Porte de Sancerre 74 m² 4 41 000 € juin 2024 683 €/m²
12 rue du Chemin de Fer 80 m² 3 185 000 € février 2025 2 313 €/m²
39 rue du Capitaine Jacques Combes 84 m² 4 70 000 € janvier 2022 925 €/m²
4 rue des Chênes 88 m² 4 110 000 € octobre 2024 1 541 €/m²
6 rue Paul Cannier 70 m² 4 137 000 € juillet 2025 1 957 €/m²
16 rue Basse des Moulins 90 m² 4 108 000 € novembre 2024 1 480 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 23,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 208 €/m² à 927 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 747 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Satur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 190 m² et plus 711 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Satur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 100 €/m² 38 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 149 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 125 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 983 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 389 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 711 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Saint-Satur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 rue du Commerce maison 87 m² 4 181 m² 65 000 € 747 décembre 2025
21 avenue de Verdun maison 75 m² 3 199 m² 89 000 € 1 187 décembre 2025
30 rue du Chemin de Fer maison 64 m² 4 891 m² 66 000 € 1 031 septembre 2025
23 avenue de Fontenay maison 120 m² 5 1 040 m² 89 000 € 742 septembre 2025
6 rue Paul Cannier maison 70 m² 4 393 m² 137 000 € 1 957 juillet 2025
6 rue du Petit Meniau maison 45 m² 1 262 m² 61 000 € 1 356 juin 2025
83 rue du Commerce maison 100 m² 4 159 m² 45 000 € 450 mai 2025
22 rue du Pré de Chappes maison 69 m² 4 726 m² 39 000 € 565 avril 2025
9 rue de Chappes maison 62 m² 4 236 m² 140 000 € 2 258 février 2025
12 rue du Chemin de Fer maison 80 m² 3 889 m² 185 000 € 2 313 février 2025
82 rue du Commerce maison 113 m² 4 390 m² 107 000 € 947 février 2025
64 rue du Commerce maison 64 m² 2 686 m² 70 350 € 1 099 février 2025
79 rue du Commerce maison 43 m² 2 179 m² 100 000 € 2 326 février 2025
37 quai de Loire Herve Mhun maison 191 m² 8 1 050 m² 314 000 € 1 644 janvier 2025
7 rue des Blanchisseuses maison 40 m² 2 178 m² 27 400 € 685 décembre 2024
5 impasse du Moulin Neuf maison 52 m² 3 1 220 m² 101 000 € 1 942 décembre 2024
16 rue Basse des Moulins maison 90 m² 4 123 m² 108 000 € 1 200 novembre 2024
19 rue du Capitaine Jacques Combes maison 96 m² 4 316 m² 89 000 € 927 novembre 2024
4 rue des Chênes maison 88 m² 4 800 m² 110 000 € 1 250 octobre 2024
19 rue du Puits Taupin maison 68 m² 3 474 m² 65 000 € 956 octobre 2024
8 rue du Commerce maison 94 m² 5 84 m² 25 000 € 266 juillet 2024
10 rue de l'Hôpital maison 110 m² 4 430 m² 70 000 € 636 juillet 2024
24 rue de Chappes maison 323 m² 9 282 m² 110 000 € 341 juillet 2024
17 rue du Pré de Chappes maison 84 m² 5 1 239 m² 110 000 € 1 310 juillet 2024
6 rue du Commerce appartement 52 m² 3 227 m² 300 000 € 5 769 juillet 2024
83 rue du Commerce maison 100 m² 4 159 m² 45 100 € 451 juin 2024
1 rue Porte de Sancerre maison 74 m² 4 271 m² 41 000 € 554 juin 2024
31 bis rue Hilaire Amagat maison 22 m² 1 119 m² 11 000 € 500 juin 2024
16 rue de la Résistance maison 75 m² 3 2 726 m² 204 000 € 2 720 mai 2024
26 rue du Chemin de Fer maison 75 m² 5 683 m² 180 500 € 2 407 avril 2024
33 rue Hilaire Amagat maison 100 m² 4 294 m² 72 000 € 720 avril 2024
53 rue Hilaire Amagat maison 92 m² 4 303 m² 42 000 € 457 avril 2024
4 rue du Moulin Granger maison 87 m² 3 800 m² 75 000 € 862 mars 2024
13 rue du Pont de Pierre maison 20 m² 1 127 m² 22 000 € 1 100 mars 2024
4 rue Simon Claude Durand maison 50 m² 2 69 m² 85 600 € 1 712 mars 2024
25 avenue de Fontenay maison 72 m² 3 958 m² 95 000 € 1 319 janvier 2024
3 rue Hilaire Amagat maison 54 m² 1 64 m² 27 500 € 509 décembre 2023
49 rue des Ponts maison 68 m² 4 1 019 m² 170 000 € 2 500 décembre 2023
8 route de la Foret de Charnes maison 83 m² 4 1 347 m² 132 000 € 1 590 novembre 2023
41 avenue de Fontenay maison 72 m² 3 1 497 m² 35 000 € 486 novembre 2023
47 rue Hilaire Amagat maison 69 m² 4 314 m² 15 000 € 217 novembre 2023
17 rue de Meniau maison 88 m² 3 644 m² 95 000 € 1 080 novembre 2023
32 rue des Ponts maison 110 m² 4 1 445 m² 190 000 € 1 727 octobre 2023
7 rue des Obuses maison 79 m² 5 558 m² 95 000 € 1 203 octobre 2023
83 avenue de Fontenay maison 52 m² 3 54 m² 17 000 € 327 septembre 2023
5 rue du Moulin Granger maison 134 m² 7 800 m² 140 000 € 1 045 septembre 2023
2 rue Basse des Moulins maison 104 m² 6 656 m² 182 000 € 1 750 août 2023
5 rue Porte de Sancerre maison 26 m² 2 76 m² 40 000 € 1 538 août 2023
1 rue de la Fontaine Filasse maison 24 m² 1 779 m² 35 000 € 1 458 août 2023
9 rue Basse des Moulins maison 100 m² 6 653 m² 105 000 € 1 050 juillet 2023
6 rue du Pont de Pierre maison 49 m² 3 560 m² 35 000 € 714 juillet 2023
11 rue des Blanchisseuses maison 50 m² 2 165 m² 44 600 € 892 juin 2023
21 quai de Loire Herve Mhun maison 210 m² 11 1 355 m² 93 720 € 446 juin 2023
3 rue du Commerce maison 140 m² 9 1 024 m² 257 000 € 1 836 juin 2023
10 rue du Commerce maison 131 m² 6 348 m² 60 000 € 458 juin 2023
49 avenue de Fontenay maison 73 m² 3 47 000 € 644 juin 2023
17 rue Porte de Sancerre maison 40 m² 2 100 m² 19 000 € 475 mars 2023
609 ruelle de l'Hôpital Prolongée maison 80 m² 3 155 m² 33 000 € 413 mars 2023
4 résidence Reine Blanche maison 62 m² 3 660 m² 93 000 € 1 500 février 2023
17 chemin des Conduits maison 100 m² 5 1 193 m² 215 000 € 2 150 février 2023
43 bis rue des Ponts maison 47 m² 3 881 m² 40 000 € 851 février 2023
12 rue de Casse-Cou maison 98 m² 4 1 784 m² 225 000 € 2 296 janvier 2023
23 rue de Meniau maison 40 m² 2 739 m² 80 000 € 2 000 décembre 2022
14 rue de l'Hôpital maison 56 m² 3 102 m² 46 000 € 821 novembre 2022
40 bis rue Paul Cannier maison 204 m² 6 896 m² 145 000 € 711 septembre 2022
5 allée de Jeugny maison 64 m² 3 586 m² 106 000 € 1 656 septembre 2022
7 rue de l'Orée du Bois maison 92 m² 4 860 m² 137 500 € 1 495 septembre 2022
98 avenue de Fontenay maison 180 m² 5 1 835 m² 250 000 € 1 389 août 2022
11 rue du Roc maison 42 m² 2 76 m² 24 000 € 571 août 2022
28 rue Hilaire Amagat maison 90 m² 2 297 m² 35 000 € 389 juillet 2022
16 rue Paul Cannier maison 88 m² 5 252 m² 77 000 € 875 juillet 2022
2 A rue du Petit Meniau maison 51 m² 2 220 m² 35 000 € 686 juillet 2022
9 rue Hilaire Amagat maison 77 m² 5 194 m² 155 000 € 2 013 mai 2022
43 avenue de Verdun maison 110 m² 5 970 m² 112 000 € 1 018 mai 2022
17 rue du Moulin Granger maison 66 m² 3 800 m² 93 000 € 1 409 avril 2022
36 rue Hilaire Amagat maison 80 m² 1 120 m² 40 000 € 500 avril 2022
32 rue du Commerce maison 97 m² 4 497 m² 101 000 € 1 041 mars 2022
3 rue du Pont de Pierre maison 116 m² 4 557 m² 145 000 € 1 250 mars 2022
35 rue de la Fontaine Filasse maison 97 m² 5 1 314 m² 176 000 € 1 814 mars 2022
25 résidence Reine Blanche maison 73 m² 4 629 m² 121 000 € 1 658 mars 2022

Autour de Saint-Satur

Saint-Satur est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 35 km.

Le pôle qu'elle forme

Saint-Satur est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Satur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Satur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 9,7 km, 9 733 hab.
  • La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 22,6 km, 4 705 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Satur
  • rivière Vauvise

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Babot à 7,2 km
  • rivières Salereine à 8,9 km, Moulin Neuf à 9,2 km
  • île de Cosne à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Satur ?

  • jan 6,8 %
  • fév 11,9 %
  • mars 9,3 %
  • avr 7,6 %
  • mai 5,1 %
  • juin 10,2 %
  • juil 15,3 %
  • août 5,1 %
  • sept 8,5 %
  • oct 6,8 %
  • nov 6,8 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 118 signatures de Saint-Satur sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,3 % des ventes, le plus creux mai avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 208 €/m² 31
2022 1 030 €/m² 24
2023 1 047 €/m² 26
2024 927 €/m² 21
2025 1 143 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.