Prix de l'immobilier à Mennessis
1 012€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mennessis
Le prix dans l'aire d'attraction de Tergnier
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mennessis est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liez 1 328 €/m² une maison
- Danizy pôle 1 181 €/m² une maison
- Achery 1 111 €/m² une maison
- Tergnier pôle 1 092 €/m² une maison
- Charmes pôle 1 086 €/m² une maison
- Mennessis 1 012 €/m² une maison
- Beautor pôle 1 003 €/m² une maison
- Travecy 1 000 €/m² une maison
- Servais 981 €/m² une maison
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m² une maison
- La Fère pôle 703 €/m² une maison
Estimer un bien à Mennessis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Démosthène Gauché | 100 m² | 4 | 128 000 € | avril 2023 | 1 280 €/m² |
| 28 rue Pasteur | 100 m² | 5 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 065 €/m² |
| 27 rue Pierre Curie | 100 m² | 3 | 134 000 € | août 2024 | 1 382 €/m² |
| 34 rue Démosthène Gauché | 104 m² | 5 | 128 000 € | novembre 2023 | 1 264 €/m² |
| 25 bis rue Pierre Curie | 87 m² | 4 | 132 250 € | juin 2023 | 1 524 €/m² |
| 28 rue Pasteur | 100 m² | 5 | 105 000 € | août 2021 | 930 €/m² |
| 16 rue Jules Ferry | 120 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2024 | 1 073 €/m² |
| 10 rue Démosthène Gauché | 83 m² | 4 | 80 000 € | août 2023 | 918 €/m² |
| 14 rue Jean Jaurès | 106 m² | 5 | 146 000 € | août 2021 | 1 173 €/m² |
| 15 rue Jean Jaurès | 120 m² | 4 | 124 000 € | mai 2022 | 968 €/m² |
| 20 rue Jules Ferry | 118 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2021 | 1 071 €/m² |
| 42 rue Pasteur | 81 m² | 5 | 93 000 € | mars 2024 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 1 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mennessis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 975 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mennessis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mennessis
- Combien coûte le mètre carré à Mennessis ?
- Le prix médian à Mennessis est de 1 012 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 903 €/m² et 1 148 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mennessis ?
- Les maisons vendues à Mennessis ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Mennessis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Pierre Curie | maison | 53 m² | 3 | 412 m² | 26 000 € | 491 | septembre 2025 |
| 28 rue Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 362 m² | 108 000 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 829 m² | 78 000 € | 975 | décembre 2024 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 120 m² | 4 | 494 m² | 126 000 € | 1 050 | novembre 2024 |
| 27 rue Pierre Curie | maison | 100 m² | 3 | 356 m² | 134 000 € | 1 340 | août 2024 |
| 26 rue Démosthène Gauché | maison | 72 m² | 4 | 902 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2024 |
| 22 rue Démosthène Gauché | maison | 78 m² | 3 | 1 241 m² | 45 000 € | 577 | mars 2024 |
| 42 rue Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 453 m² | 93 000 € | 1 148 | mars 2024 |
| 34 rue Démosthène Gauché | maison | 104 m² | 5 | 582 m² | 128 000 € | 1 231 | novembre 2023 |
| 2 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 5 | 2 117 m² | 83 000 € | 1 038 | septembre 2023 |
| 16 rue Pierre Curie | maison | 70 m² | 3 | 277 m² | 60 000 € | 857 | août 2023 |
| 10 rue Démosthène Gauché | maison | 83 m² | 4 | 1 234 m² | 80 000 € | 964 | août 2023 |
| 25 rue Démosthène Gauché | maison | 51 m² | 3 | 2 317 m² | 30 000 € | 588 | août 2023 |
| 25 bis rue Pierre Curie | maison | 87 m² | 4 | 896 m² | 132 250 € | 1 520 | juin 2023 |
| 16 rue Démosthène Gauché | maison | 100 m² | 4 | 917 m² | 128 000 € | 1 280 | avril 2023 |
| 18 rue Démosthène Gauché | maison | 145 m² | 7 | 869 m² | 145 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 15 rue Pierre Curie | maison | 53 m² | 3 | 412 m² | 25 000 € | 472 | mars 2023 |
| 12 rue Démosthène Gauché | maison | 112 m² | 9 | 1 097 m² | 120 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 4 | 485 m² | 124 000 € | 1 033 | mai 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 186 m² | 5 | 1 349 m² | 206 370 € | 1 110 | février 2022 |
| 19 rue Pasteur | maison | 145 m² | 7 | 692 m² | 153 500 € | 1 059 | décembre 2021 |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 118 m² | 4 | 832 m² | 149 000 € | 1 263 | octobre 2021 |
| 22 rue Jules Ferry | maison | 138 m² | 5 | 731 m² | 139 500 € | 1 011 | octobre 2021 |
| 9 bis rue Démosthène Gauché | maison | 24 m² | 3 | 946 m² | 75 000 € | 3 125 | octobre 2021 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 5 | 770 m² | 146 000 € | 1 377 | août 2021 |
| 28 rue Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 362 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2021 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 74 m² | 4 | 645 m² | 87 900 € | 1 188 | avril 2021 |
Autour de Mennessis
Mennessis est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Mennessis appartient à l'aire d'attraction de Tergnier, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tergnier 1 092 €/m²
- La Fère 1 044 €/m²
- Beautor 1 003 €/m²
- Charmes 1 086 €/m²
- Travecy 1 000 €/m²
- Danizy 1 181 €/m²
- Achery 1 111 €/m²
- Liez 1 328 €/m²
- Servais 981 €/m²
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Nouvion-le-Comte, Andelain, Deuillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mennessis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liez 1 328 €/m² 2,0 km
- Frières-Faillouël 1 387 €/m² 2,7 km
- Remigny 1 256 €/m² 2,7 km
- Jussy 1 085 €/m² 3,9 km
- Tergnier 1 092 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mennessis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Serre à 8,7 km
- site Natura 2000 Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mennessis ?
Les maisons vendues à Mennessis ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.