Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montmaur (Hautes-Alpes)

1 809€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 202 2 016 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Montmaur

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmaur est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montmaur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

94 000 € à 185 500 €

médiane des comparables 148 000 €, soit 1 851 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montmaur, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5110 Le Village 80 m² 4 80 000 € juillet 2022 861 €/m²
5253 Le Village 68 m² 4 160 560 € août 2023 2 129 €/m²
5015 A Prés du Rif 68 m² 4 165 000 € décembre 2022 1 683 €/m²
217 chemin Neuf 69 m² 5 148 000 € décembre 2025 2 319 €/m²
5117 Le Village 82 m² 6 200 000 € septembre 2022 1 851 €/m²
5112 Le Village 95 m² 5 240 000 € mars 2024 2 526 €/m²
5016 Prés du Rif 67 m² 3 179 000 € novembre 2021 3 194 €/m²
5226 Le Boutariq 108 m² 4 285 000 € septembre 2022 1 472 €/m²
5102 Le Village 96 m² 2 60 000 € janvier 2022 581 €/m²
5064 Le Village 60 m² 2 60 000 € mai 2023 1 174 €/m²
124 chemin de la Plaine 124 m² 5 250 000 € septembre 2024 1 974 €/m²
110 rue de Soubrevieres 53 m² 2 35 000 € décembre 2024 825 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 202 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montmaur

Combien coûte le mètre carré à Montmaur (Hautes-Alpes) ?
Le prix médian à Montmaur est de 1 809 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 202 €/m² et 2 016 €/m².
Combien vaut le terrain à Montmaur ?
Les maisons vendues à Montmaur ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montmaur depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
217 chemin Neuf maison 69 m² 5 88 m² 148 000 € 2 145 décembre 2025
32 rue du Four appartement 28 m² 1 20 500 € 732 juin 2025
1361 chemin de la Plaine maison 50 m² 3 60 000 € 1 200 janvier 2025
110 rue de Soubrevieres maison 53 m² 2 143 m² 35 000 € 660 décembre 2024
124 chemin de la Plaine maison 124 m² 5 976 m² 250 000 € 2 016 septembre 2024
20 rue de la Cure maison 129 m² 5 88 m² 155 000 € 1 202 juin 2024
5112 Le Village maison 95 m² 5 753 m² 240 000 € 2 526 mars 2024
5066 Le Village appartement 36 m² 2 55 000 € 1 528 mars 2024
5076 Le Village maison 44 m² 3 62 m² 79 600 € 1 809 janvier 2024
5361 Le Boutariq appartement 50 m² 3 333 450 € 6 669 septembre 2023
5253 Le Village maison 68 m² 4 1 030 m² 160 560 € 2 361 août 2023
5064 Le Village maison 60 m² 2 95 m² 60 000 € 1 000 mai 2023
5224 Chabottes maison 180 m² 6 1 305 m² 75 000 € 417 janvier 2023
5015 A Prés du Rif maison 68 m² 4 1 234 m² 165 000 € 2 426 décembre 2022
5117 Le Village maison 82 m² 6 571 m² 200 000 € 2 439 septembre 2022
5226 Le Boutariq maison 108 m² 4 4 698 m² 285 000 € 2 639 septembre 2022
5110 Le Village maison 80 m² 4 198 m² 80 000 € 1 000 juillet 2022
5175 Le Villard appartement 75 m² 3 125 727 € 1 676 mars 2022
5102 Le Village maison 96 m² 2 48 m² 60 000 € 625 janvier 2022
5161 Jean de l'Amour maison 30 m² 2 1 387 m² 100 000 € 3 333 janvier 2022
5016 Prés du Rif maison 67 m² 3 1 200 m² 179 000 € 2 672 novembre 2021
5295 Pre du Moulin maison 135 m² 5 1 500 m² 235 300 € 1 743 mai 2021

Autour de Montmaur

Montmaur est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 28 km, Pays du Buëch à 29 km, Trièves à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Montmaur appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montmaur touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Furmeyer, Châteauneuf-d'Oze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Trèsaubenq, 1 629 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Dévoluy-Durbon-Charance-Champsaur
  • sommets Trèsaubenq (1 629 m), tête des Pras Arnaud (2 617 m), pic de Mai (2 539 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 11 km
  • cols du Festre à 10 km, de Rabou à 11 km
  • forêts bois de Combenoire à 5,2 km, de Durbon à 7,8 km
  • montagnes d'Aurouze à 7,2 km, Tête de la Clappe à 7,3 km
  • rivières Béoux à 3,6 km, Crévoux à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de Manteyer à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montmaur ?

Les maisons vendues à Montmaur ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 433 €/m² 6
2024 1 809 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.