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Prix de l'immobilier à Montroy
2 852€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montroy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montroy est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de la Ville | 94 m² | 4 | 324 750 € | octobre 2025 | 3 455 €/m² |
| 7 impasse des Acacias | 94 m² | 4 | 306 000 € | août 2025 | 3 255 €/m² |
| 9 rue Henri Robin | 88 m² | 4 | 226 000 € | janvier 2025 | 2 568 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 97 m² | 4 | 413 695 € | août 2022 | 3 716 €/m² |
| 5 impasse des Sarments | 94 m² | 5 | 240 500 € | mars 2025 | 2 559 €/m² |
| 8 rue Henri Robin | 88 m² | 4 | 335 000 € | mars 2023 | 3 791 €/m² |
| 14 Cité du Jeune Fief | 102 m² | 4 | 352 000 € | août 2022 | 3 007 €/m² |
| 2 Cite des Ormeaux | 92 m² | 5 | 255 000 € | août 2025 | 2 772 €/m² |
| 1 bis rue des Érables | 103 m² | 4 | 378 000 € | décembre 2022 | 3 198 €/m² |
| 12 Cite des Ormes I | 89 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 921 €/m² |
| 4 route de Clavette | 104 m² | 4 | 314 263 € | juin 2021 | 3 140 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 94 m² | 5 | 252 400 € | juillet 2022 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 568 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montroy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 234 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 745 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Montroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de la Ville | maison | 94 m² | 4 | 447 m² | 324 750 € | 3 455 | octobre 2025 |
| 27 C grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 318 m² | 317 500 € | 2 810 | septembre 2025 |
| 2 Cite des Ormeaux | maison | 92 m² | 5 | 972 m² | 255 000 € | 2 772 | août 2025 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 651 m² | 306 000 € | 3 255 | août 2025 |
| 12 Cite des Ormes I | maison | 89 m² | 5 | 668 m² | 260 000 € | 2 921 | juillet 2025 |
| 14 bis Cite des Ormeaux | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 125 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 impasse des Sarments | maison | 76 m² | 3 | 290 m² | 219 900 € | 2 893 | mars 2025 |
| 5 impasse des Sarments | maison | 94 m² | 5 | 360 m² | 240 500 € | 2 559 | mars 2025 |
| 7 rue du Clos Jousseaume | maison | 80 m² | 3 | 837 m² | 260 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 9 rue Henri Robin | maison | 88 m² | 4 | 950 m² | 226 000 € | 2 568 | janvier 2025 |
| 13 rue des Chênes | maison | 67 m² | 3 | 468 m² | 269 930 € | 4 029 | novembre 2024 |
| 18 rue des Chênes | maison | 120 m² | 6 | 425 m² | 343 700 € | 2 864 | octobre 2023 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 267 080 € | 3 218 | juillet 2023 |
| 10 rue des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 389 m² | 280 320 € | 2 860 | juillet 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 175 m² | 5 | 330 m² | 109 000 € | 623 | mai 2023 |
| 5 La Châtellenie | maison | 87 m² | 5 | 828 m² | 292 300 € | 3 360 | mai 2023 |
| 26 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 300 000 € | 2 727 | mars 2023 |
| 8 rue Henri Robin | maison | 88 m² | 4 | 1 101 m² | 335 000 € | 3 807 | mars 2023 |
| 1 Cité du Jeune Fief | maison | 119 m² | 5 | 1 013 m² | 306 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 1 bis rue des Érables | maison | 103 m² | 4 | 433 m² | 378 000 € | 3 670 | décembre 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 175 m² | 5 | 3 644 m² | 522 200 € | 2 984 | septembre 2022 |
| 3 rue des Chênes | maison | 97 m² | 4 | 472 m² | 413 695 € | 4 265 | août 2022 |
| 14 Cité du Jeune Fief | maison | 102 m² | 4 | 464 m² | 352 000 € | 3 451 | août 2022 |
| 9 Cite des Ormeaux | maison | 84 m² | 4 | 1 046 m² | 295 238 € | 3 515 | juillet 2022 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 94 m² | 5 | 222 m² | 252 400 € | 2 685 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Ville | maison | 83 m² | 6 | 1 002 m² | 342 000 € | 4 120 | juillet 2022 |
| 5 rue de Saint-Julien | maison | 64 m² | 3 | 649 m² | 303 000 € | 4 734 | juin 2022 |
| 5 rue de Saint-Julien | maison | 64 m² | 3 | 218 m² | 209 500 € | 3 273 | juin 2022 |
| 29 A grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 502 m² | 341 000 € | 3 248 | mai 2022 |
| 29 ter grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 573 m² | 341 000 € | 3 248 | avril 2022 |
| 3 bis Cite des Ormes I | maison | 110 m² | 4 | 569 m² | 357 250 € | 3 248 | mars 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 805 m² | 508 500 € | 2 825 | février 2022 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 4 | 172 m² | 246 255 € | 3 283 | janvier 2022 |
| 15 bis grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 205 000 € | 2 563 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 204 m² | 230 000 € | 3 151 | novembre 2021 |
| 15 rue des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 261 580 € | 3 270 | octobre 2021 |
| 5 rue des Chênes | maison | 106 m² | 4 | 476 m² | 330 000 € | 3 113 | octobre 2021 |
| 3 rue des Érables | maison | 141 m² | 5 | 492 m² | 387 000 € | 2 745 | août 2021 |
| 1 ter chemin du Clos Remi | maison | 165 m² | 5 | 1 000 m² | 533 900 € | 3 236 | août 2021 |
| 3 lotissement le Hameau | maison | 101 m² | 5 | 1 004 m² | 327 980 € | 3 247 | juillet 2021 |
| 29 ter grande Rue | maison | 157 m² | 6 | 1 008 m² | 292 500 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Rabière | maison | 167 m² | 5 | 909 m² | 397 500 € | 2 380 | juin 2021 |
| 4 route de Clavette | maison | 104 m² | 4 | 506 m² | 314 263 € | 3 022 | juin 2021 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 223 000 € | 2 687 | avril 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 110 m² | 4 | 412 m² | 276 700 € | 2 515 | janvier 2021 |
| 3 bis place Léon Robin | maison | 115 m² | 5 | 442 m² | 273 000 € | 2 374 | janvier 2021 |
Autour de Montroy
Montroy est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Montroy appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Montroy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourgneuf 3 318 €/m² 1,4 km
- Clavette 3 056 €/m² 1,6 km
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 3,1 km
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 4,4 km
- Périgny 3 913 €/m² 4,6 km
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Jarrie 3 000 €/m² 3,7 km, 3 458 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 5,1 km, 6 315 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 5,6 km, 2 637 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 6,2 km, 2 465 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 6,3 km, 2 354 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 6,7 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Pointe du Chay à 11 km
- plages d'Aytré à 8,7 km, des Minimes à 12 km
- rivière Curé à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 273 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 864 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 852 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.