Prix de l'immobilier à Montverdun
1 858€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montverdun
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montverdun est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Montverdun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement le Clos de la Bastide | 100 m² | 4 | 219 000 € | février 2023 | 1 767 €/m² |
| 4 lotissement le Clos d'Urphé | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 596 €/m² |
| 17 lotissement le Hameau d'Urphé | 95 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 455 €/m² |
| 58 route de Marcoux | 103 m² | 4 | 249 500 € | mai 2022 | 2 124 €/m² |
| 10 lotissement le Hameau d'Urphé | 102 m² | 4 | 210 550 € | janvier 2021 | 1 857 €/m² |
| 226 route de Saint-Etienne-le-Molard | 100 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 352 €/m² |
| 7 lotissement le Hameau d'Urphé | 90 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 802 €/m² |
| 19 lotissement le Hameau d'Urphé | 103 m² | 4 | 231 600 € | juillet 2021 | 2 025 €/m² |
| 4 lotissement du Palais | 99 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 030 €/m² |
| 330 chemin du Lignon | 105 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 167 €/m² |
| 5 lotissement le Clos de la Caillade | 88 m² | 4 | 266 900 € | février 2023 | 2 457 €/m² |
| 8 lotissement le Clos du Château | 110 m² | 4 | 79 250 € | septembre 2021 | 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 483 €/m² et 2 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montverdun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 026 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 882 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montverdun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montverdun
- Combien coûte le mètre carré à Montverdun ?
- Le prix médian à Montverdun est de 1 858 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 483 €/m² et 2 238 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montverdun ?
- Les maisons vendues à Montverdun ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Montverdun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 162 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 226 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 100 m² | 3 | 805 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2025 |
| 533 route de Sainte-Agathe | maison | 120 m² | 4 | 2 505 m² | 249 000 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 330 chemin du Lignon | maison | 105 m² | 5 | 1 940 m² | 235 000 € | 2 238 | juillet 2025 |
| 317 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 60 m² | 2 | 613 m² | 89 000 € | 1 483 | juillet 2025 |
| 496 route de Sainte-Agathe | maison | 60 m² | 2 | 562 m² | 143 000 € | 2 383 | avril 2025 |
| 85 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 130 m² | 4 | 584 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 82 route de la Papeterie | maison | 60 m² | 3 | 364 m² | 102 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 914 chemin du Pic | maison | 120 m² | 4 | 816 m² | 230 000 € | 1 917 | février 2025 |
| 4 lotissement du Palais | maison | 99 m² | 5 | 300 000 € | 3 030 | janvier 2025 | |
| 431 route de la Papeterie | maison | 153 m² | 5 | 693 m² | 195 000 € | 1 275 | décembre 2024 |
| 2 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 56 m² | 1 | 36 m² | 65 000 € | 1 161 | septembre 2024 |
| 98 chemin de la Bergerie | maison | 150 m² | 4 | 829 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 17 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 95 m² | 4 | 814 m² | 140 000 € | 1 474 | mars 2024 |
| 286 route de Sainte-Agathe | maison | 115 m² | 4 | 3 487 m² | 195 000 € | 1 696 | décembre 2023 |
| 6 lotissement du Palais | maison | 76 m² | 4 | 814 m² | 190 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 10 lotissement le Clos d'Urphé | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 249 000 € | 2 075 | août 2023 |
| 1038 route de Chalain | maison | 66 m² | 3 | 996 m² | 185 000 € | 2 803 | juillet 2023 |
| 60 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 81 m² | 3 | 5 100 m² | 148 000 € | 1 827 | juin 2023 |
| 97 route de Saint-Etienne-le-Molard | maison | 86 m² | 4 | 1 116 m² | 207 000 € | 2 407 | juin 2023 |
| 639 route des Cabolines | maison | 80 m² | 2 | 144 000 € | 1 800 | juin 2023 | |
| 2 lotissement le Clos du Château | maison | 80 m² | 4 | 802 m² | 239 246 € | 2 991 | mai 2023 |
| 5095 La Guilloche | appartement | 85 m² | 1 | 18 148 m² | 1 300 000 € | 15 294 | mai 2023 |
| 14 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 92 m² | 5 | 805 m² | 227 000 € | 2 467 | mai 2023 |
| 5162 Le Planil | maison | 115 m² | 4 | 2 750 m² | 230 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 20 impasse de Saint-Porcaire | maison | 110 m² | 5 | 988 m² | 240 000 € | 2 182 | mars 2023 |
| 5 lotissement le Clos de la Caillade | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 266 900 € | 3 033 | février 2023 |
| 10 lotissement le Clos de la Bastide | maison | 100 m² | 4 | 943 m² | 219 000 € | 2 190 | février 2023 |
| 4 lotissement le Clos de Verdun | maison | 123 m² | 5 | 902 m² | 295 264 € | 2 401 | janvier 2023 |
| 112 chemin du Drugent | maison | 86 m² | 3 | 675 m² | 120 000 € | 1 395 | octobre 2022 |
| 5181 Bourgchanin | maison | 84 m² | 4 | 497 m² | 166 000 € | 1 976 | septembre 2022 |
| 14 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 92 m² | 5 | 805 m² | 199 550 € | 2 169 | juin 2022 |
| 106 chemin de la Pras | maison | 130 m² | 4 | 662 m² | 187 500 € | 1 442 | mai 2022 |
| 58 route de Marcoux | maison | 103 m² | 4 | 1 458 m² | 249 500 € | 2 422 | mai 2022 |
| 16 lotissement le Clos du Prieuré | maison | 89 m² | 6 | 900 m² | 224 700 € | 2 525 | mai 2022 |
| 20 route du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 893 m² | 250 000 € | 2 551 | avril 2022 |
| 527 route de la Papeterie | maison | 63 m² | 3 | 808 m² | 130 000 € | 2 063 | avril 2022 |
| 4 lotissement le Clos d'Urphé | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 20 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 120 m² | 5 | 1 041 m² | 252 300 € | 2 103 | mars 2022 |
| 1545 route de Chalain | maison | 146 m² | 7 | 265 000 € | 1 815 | janvier 2022 | |
| 237 route du Moulin | maison | 91 m² | 5 | 1 009 m² | 233 000 € | 2 560 | janvier 2022 |
| 13 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 110 m² | 5 | 842 m² | 225 700 € | 2 052 | décembre 2021 |
| 8 allée des Cordiers | maison | 103 m² | 5 | 812 m² | 236 700 € | 2 298 | décembre 2021 |
| 9 lotissement le Clos de la Caillade | maison | 103 m² | 7 | 802 m² | 45 000 € | 437 | novembre 2021 |
| 37 chemin du Drugent | maison | 86 m² | 4 | 890 m² | 210 000 € | 2 442 | octobre 2021 |
| 40 chemin Château Bodinon | maison | 89 m² | 4 | 932 m² | 260 250 € | 2 924 | octobre 2021 |
| 8 lotissement le Clos du Château | maison | 110 m² | 4 | 804 m² | 79 250 € | 720 | septembre 2021 |
| 19 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 103 m² | 4 | 812 m² | 231 600 € | 2 249 | juillet 2021 |
| 138 chemin du Drugent | maison | 145 m² | 4 | 10 510 m² | 245 000 € | 1 690 | janvier 2021 |
| 10 lotissement le Hameau d'Urphé | maison | 102 m² | 4 | 857 m² | 210 550 € | 2 064 | janvier 2021 |
Autour de Montverdun
Montverdun est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Forez à 12 km, monts du Forez à 20 km, Roannais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montverdun appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Montverdun touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-le-Molard 1 266 €/m² 4,1 km
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² 4,2 km
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² 4,6 km
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² 4,7 km
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² 5,1 km
- Marcoux 1 081 €/m² 6,4 km
- Poncins 1 469 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-d'Uzore, Trelins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montverdun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 7,1 km, 3 001 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 8,1 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 9,8 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 11,9 km, 16 123 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 12,1 km, 8 367 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 15,0 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont d'Uzore Nord
- montagne pic de Montverdun
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Pelletière à 8,5 km
- rivières Vizézy à 6,2 km, Moingt à 7,4 km
- site Natura 2000 Etangs du Forez à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montverdun ?
Les maisons vendues à Montverdun ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 064 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 295 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 858 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.