Prix de l'immobilier à Gumières
928€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gumières
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gumières est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Gumières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Forge | 80 m² | 4 | 119 380 € | septembre 2022 | 1 622 €/m² |
| 10 chemin des Sagnes | 78 m² | 4 | 76 504 € | mars 2021 | 628 €/m² |
| 1 Piste Forestière de Barracuchet | 87 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 11 route de Saint-Anthème | 70 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2021 | 1 535 €/m² |
| 13 chemin du Treyve | 75 m² | 3 | 146 500 € | janvier 2022 | 2 080 €/m² |
| 1 chemin de la Mare | 97 m² | 5 | 90 000 € | mars 2025 | 808 €/m² |
| 7 chemin de Génerelle | 70 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 1 238 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 116 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2021 | 513 €/m² |
| 11 chemin du Treyve | 120 m² | 5 | 195 000 € | novembre 2021 | 830 €/m² |
| 7 chemin du Treyve | 55 m² | 1 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gumières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 304 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gumières
- Combien coûte le mètre carré à Gumières ?
- Le prix médian à Gumières est de 928 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 438 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gumières ?
- Les maisons vendues à Gumières ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gumières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Génerelle | maison | 149 m² | 3 | 461 m² | 237 050 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 4 chemin du Panorama | maison | 40 m² | 719 m² | 56 000 € | 1 400 | avril 2025 | |
| 4 chemin du Moulin | maison | 48 m² | 3 | 21 000 € | 438 | avril 2025 | |
| 4 chemin des Dérots | maison | 200 m² | 4 | 3 376 m² | 42 500 € | 213 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Mare | maison | 97 m² | 5 | 2 470 m² | 90 000 € | 928 | mars 2025 |
| 13 chemin du Plat | maison | 50 m² | 135 m² | 60 350 € | 1 207 | avril 2024 | |
| 4 chemin de la Grange aux Bois | maison | 157 m² | 6 | 208 240 € | 1 326 | octobre 2023 | |
| 1 Piste Forestière de Barracuchet | maison | 87 m² | 4 | 150 000 € | 1 724 | septembre 2023 | |
| 5217 Generelle | maison | 38 m² | 1 | 1 782 m² | 60 000 € | 1 579 | juin 2023 |
| 1 rue de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 119 380 € | 1 492 | septembre 2022 |
| 7 chemin de Génerelle | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2022 |
| 13 chemin du Treyve | maison | 75 m² | 3 | 616 m² | 146 500 € | 1 953 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Forge | maison | 116 m² | 5 | 392 m² | 85 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 13 chemin du Plat | maison | 50 m² | 135 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2021 | |
| 11 chemin du Treyve | maison | 120 m² | 5 | 10 865 m² | 195 000 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 7 chemin du Treyve | maison | 55 m² | 1 | 738 m² | 120 000 € | 2 182 | octobre 2021 |
| 23 route de Saint-Jean | maison | 170 m² | 7 | 4 533 m² | 187 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 11 route de Saint-Anthème | maison | 70 m² | 4 | 3 921 m² | 179 000 € | 2 557 | juillet 2021 |
| 6 chemin du Panorama | maison | 140 m² | 4 | 11 172 m² | 269 760 € | 1 927 | juillet 2021 |
| 10 chemin des Sagnes | maison | 78 m² | 4 | 1 422 m² | 76 504 € | 981 | mars 2021 |
Autour de Gumières
Gumières est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 16 km, Forez à 30 km, monts du Livradois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gumières appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
Les communes limitrophes
Gumières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² 1,7 km
- Saint-Jean-Soleymieux 1 086 €/m² 3,3 km
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² 4,2 km
- Saint-Clément-de-Valorgue Puy-de-Dôme 690 €/m² 5,2 km
- Saint-Anthème Puy-de-Dôme 1 884 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gumières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbrison 1 859 €/m² 10,6 km, 16 123 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 12,0 km, 4 142 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 13,2 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 13,8 km, 3 509 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 15,1 km, 5 116 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 15,3 km, 6 621 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Limites (1 157 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 1,8 km, de Baracuchet à 5,5 km
- forêt bois de Naufrange à 9,4 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gumières ?
Les maisons vendues à Gumières ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 8 |
| 2025 | 928 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.