Les découpages autour de Mornand-en-Forez
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mornand-en-Forez est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Mornand-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue des Roseaux | 126 m² | 5 | 300 000 € | avril 2023 | 2 378 €/m² |
| 3345 route de Montbrison | 137 m² | 5 | 197 000 € | février 2024 | 1 403 €/m² |
| 908 route de Magneux Haute Rive | 130 m² | 3 | 150 000 € | février 2021 | 1 459 €/m² |
| 138 route de Feurs | 153 m² | 6 | 209 000 € | juillet 2025 | 1 364 €/m² |
| 138 route de Feurs | 153 m² | 6 | 140 000 € | février 2023 | 928 €/m² |
| 139 chemin du Trêve | 108 m² | 4 | 222 000 € | avril 2025 | 1 881 €/m² |
| 47 route de Montbrison | 100 m² | 5 | 115 100 € | juillet 2021 | 1 488 €/m² |
| 138 route de Feurs | 153 m² | 6 | 57 001 € | novembre 2021 | 487 €/m² |
| 5062 Les Granges | 180 m² | 5 | 505 000 € | septembre 2021 | 3 546 €/m² |
| 1350 route de Grézieux | 200 m² | 5 | 1 335 000 € | janvier 2025 | 6 056 €/m² |
| 5200 Le Bourg | 168 m² | 7 | 277 000 € | janvier 2021 | 2 042 €/m² |
| 147 rue des Roseaux | 155 m² | 8 | 127 500 € | juillet 2021 | 1 028 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mornand-en-Forez
- Combien coûte le mètre carré à Mornand-en-Forez ?
- Le prix médian à Mornand-en-Forez est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 915 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mornand-en-Forez ?
- Les maisons vendues à Mornand-en-Forez ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Mornand-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 route de Feurs | maison | 153 m² | 6 | 307 m² | 209 000 € | 1 366 | juillet 2025 |
| 139 chemin du Trêve | maison | 108 m² | 4 | 3 089 m² | 222 000 € | 2 056 | avril 2025 |
| 1350 route de Grézieux | maison | 200 m² | 5 | 17 124 m² | 1 335 000 € | 6 675 | janvier 2025 |
| 165 rue des Roseaux | maison | 84 m² | 4 | 604 m² | 255 900 € | 3 046 | novembre 2024 |
| 3345 route de Montbrison | maison | 137 m² | 5 | 197 000 € | 1 438 | février 2024 | |
| 511 route de Montbrison | maison | 52 m² | 1 | 1 166 m² | 30 000 € | 577 | juin 2023 |
| 69 route de Montbrison | maison | 71 m² | 2 | 203 m² | 175 940 € | 2 478 | mai 2023 |
| 105 rue des Roseaux | maison | 126 m² | 5 | 658 m² | 300 000 € | 2 381 | avril 2023 |
| 138 route de Feurs | maison | 153 m² | 6 | 307 m² | 140 000 € | 915 | février 2023 |
| 5 route de Montbrison | maison | 48 m² | 1 | 53 m² | 85 000 € | 1 771 | janvier 2023 |
| 268 chemin du Neyrand | maison | 50 m² | 3 | 478 m² | 50 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 179 rue des Roseaux | maison | 84 m² | 4 | 648 m² | 217 600 € | 2 590 | décembre 2021 |
| 138 route de Feurs | maison | 153 m² | 6 | 307 m² | 57 001 € | 373 | novembre 2021 |
| 920 chemin des Piards | maison | 200 m² | 6 | 520 000 € | 2 600 | septembre 2021 | |
| 5062 Les Granges | maison | 180 m² | 5 | 505 000 € | 2 806 | septembre 2021 | |
| 47 route de Montbrison | maison | 100 m² | 5 | 210 m² | 115 100 € | 1 151 | juillet 2021 |
| 147 rue des Roseaux | maison | 155 m² | 8 | 812 m² | 127 500 € | 823 | juillet 2021 |
| 908 route de Magneux Haute Rive | maison | 130 m² | 3 | 150 000 € | 1 154 | février 2021 | |
| 5200 Le Bourg | maison | 168 m² | 7 | 1 435 m² | 277 000 € | 1 649 | janvier 2021 |
Autour de Mornand-en-Forez
Mornand-en-Forez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Forez à 11 km, monts du Forez à 22 km, Livradois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Mornand-en-Forez appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
Les communes limitrophes
Mornand-en-Forez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambéon 2 022 €/m² 4,8 km
- Montverdun 1 858 €/m² 5,1 km
- Chalain-le-Comtal 1 180 €/m² 5,7 km
- Savigneux 2 486 €/m² 5,9 km
- Poncins 1 469 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-d'Uzore, Magneux-Haute-Rive. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mornand-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champdieu 1 980 €/m² 6,7 km, 2 064 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 8,8 km, 16 123 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 10,4 km, 5 652 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 10,9 km, 8 367 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 12,1 km, 3 001 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 13,0 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ruillet
- rivière Moingt
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Pelletière à 12 km
- rivières Vizézy à 6,6 km, Toranche à 7,0 km
- site Natura 2000 Etangs du Forez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mornand-en-Forez ?
Les maisons vendues à Mornand-en-Forez ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 401 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.