Les découpages autour de Sainte-Agathe-la-Bouteresse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Montbrison
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Agathe-la-Bouteresse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Agathe-la-Bouteresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Pré Blanc | 90 m² | 4 | 222 300 € | décembre 2025 | 2 474 €/m² |
| 25 rue du Pré Blanc | 90 m² | 4 | 237 000 € | février 2023 | 3 963 €/m² |
| 82 E impasse du Tennis | 84 m² | 4 | 230 500 € | juillet 2025 | 2 744 €/m² |
| 82 D impasse du Tennis | 96 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 669 €/m² |
| 22 lotissement le Clos de Champbayard | 84 m² | 4 | 192 900 € | novembre 2024 | 2 025 €/m² |
| 1602 avenue des Bourgs | 91 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2021 | 1 227 €/m² |
| 53 avenue de la Zone Industrielle | 89 m² | 4 | 161 500 € | février 2021 | 2 627 €/m² |
| 119 chemin des Prairies | 100 m² | 4 | 204 500 € | mars 2025 | 2 069 €/m² |
| 1583 avenue des Bourgs | 100 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 925 €/m² |
| 13 rue Aldo Moro | 90 m² | 5 | 144 950 € | mai 2022 | 2 507 €/m² |
| 1540 avenue des Bourgs | 76 m² | 4 | 198 000 € | juin 2024 | 3 047 €/m² |
| 13 lotissement le Clos de Champbayard | 108 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 1 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 397 €/m² et 2 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Agathe-la-Bouteresse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 556 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Agathe-la-Bouteresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Agathe-la-Bouteresse
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Agathe-la-Bouteresse ?
- Le prix médian à Sainte-Agathe-la-Bouteresse est de 2 470 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 397 €/m² et 2 537 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Agathe-la-Bouteresse ?
- Les maisons vendues à Sainte-Agathe-la-Bouteresse ont un terrain médian de 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Sainte-Agathe-la-Bouteresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Pré Blanc | maison | 90 m² | 4 | 931 m² | 222 300 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 129 avenue des Bourgs | maison | 63 m² | 3 | 2 438 m² | 88 000 € | 1 397 | novembre 2025 |
| 82 E impasse du Tennis | maison | 84 m² | 4 | 993 m² | 230 500 € | 2 744 | juillet 2025 |
| 35 route de Champbayard | maison | 53 m² | 3 | 214 m² | 131 900 € | 2 489 | juillet 2025 |
| 144 impasse Joanny Durand | maison | 82 m² | 6 | 2 180 m² | 208 000 € | 2 537 | mai 2025 |
| 42 route de Champbayard | maison | 155 m² | 6 | 347 m² | 98 000 € | 632 | mars 2025 |
| 119 chemin des Prairies | maison | 100 m² | 4 | 639 m² | 204 500 € | 2 045 | mars 2025 |
| 57 avenue des Bourgs | appartement | 60 m² | 3 | 394 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 22 lotissement le Clos de Champbayard | maison | 84 m² | 4 | 7 994 m² | 192 900 € | 2 296 | novembre 2024 |
| 358 impasse Joanny Durand | appartement | 48 m² | 2 | 106 000 € | 2 208 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Camping | maison | 120 m² | 4 | 471 m² | 70 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 1540 avenue des Bourgs | maison | 76 m² | 4 | 872 m² | 198 000 € | 2 605 | juin 2024 |
| 1583 avenue des Bourgs | maison | 100 m² | 4 | 3 191 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 13 lotissement le Clos de Champbayard | maison | 108 m² | 4 | 7 989 m² | 210 000 € | 1 944 | juin 2024 |
| 403 allée de Bonlieu | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 244 500 € | 2 038 | mai 2024 |
| 82 D impasse du Tennis | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 292 | février 2024 |
| 345 avenue des Bourgs | maison | 80 m² | 3 | 1 100 m² | 176 180 € | 2 202 | janvier 2024 |
| 1292 rue Joseph Poyet | maison | 84 m² | 3 | 855 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2023 |
| 5043 Champbayard | maison | 80 m² | 3 | 1 665 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 5240 Les Marceaux | maison | 230 m² | 8 | 14 483 m² | 290 000 € | 1 261 | juin 2023 |
| 427 rue du Perrier | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 25 rue du Pré Blanc | maison | 90 m² | 4 | 931 m² | 237 000 € | 2 633 | février 2023 |
| 566 route des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 782 m² | 225 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 358 impasse Joanny Durand | appartement | 41 m² | 2 | 83 100 € | 2 027 | décembre 2022 | |
| 150 avenue des Bourgs | maison | 49 m² | 2 | 890 m² | 180 750 € | 3 689 | octobre 2022 |
| 196 avenue du Champ de Foire | maison | 120 m² | 4 | 1 129 m² | 187 000 € | 1 558 | octobre 2022 |
| 208 avenue du Champ de Foire | maison | 45 m² | 3 | 200 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 230 route de Compostelle | maison | 106 m² | 5 | 453 m² | 165 000 € | 1 557 | septembre 2022 |
| 21 lotissement le Clos de Champbayard | maison | 160 m² | 7 | 7 994 m² | 246 180 € | 1 539 | juillet 2022 |
| 13 rue Aldo Moro | maison | 90 m² | 5 | 1 381 m² | 144 950 € | 1 611 | mai 2022 |
| 118 avenue des Bourgs | maison | 70 m² | 3 | 1 307 m² | 177 000 € | 2 529 | mai 2022 |
| 205 impasse Joanny Durand | maison | 120 m² | 3 | 440 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 1343 rue Joseph Poyet | maison | 61 m² | 3 | 7 878 m² | 65 700 € | 1 077 | janvier 2022 |
| 7 rue Aldo Moro | maison | 287 m² | 8 | 9 300 m² | 580 000 € | 2 021 | décembre 2021 |
| 536 avenue des Bourgs | maison | 120 m² | 5 | 1 005 m² | 211 000 € | 1 758 | décembre 2021 |
| 1540 avenue des Bourgs | maison | 76 m² | 4 | 872 m² | 86 000 € | 1 132 | décembre 2021 |
| 7 rue Aldo Moro | maison | 287 m² | 8 | 9 300 m² | 400 000 € | 1 394 | novembre 2021 |
| 453 avenue des Bourgs | maison | 73 m² | 3 | 799 m² | 118 600 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 1388 rue Joseph Poyet | maison | 72 m² | 4 | 632 m² | 125 000 € | 1 736 | novembre 2021 |
| 11 voie Nouvelle | maison | 156 m² | 6 | 1 224 m² | 202 800 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 1179 avenue des Bourgs | maison | 117 m² | 4 | 1 040 m² | 229 000 € | 1 957 | août 2021 |
| 3 route Départementale 1089 | appartement | 150 m² | 4 | 103 000 € | 687 | juillet 2021 | |
| 1 route Départementale 1089 | appartement | 93 m² | 3 | 52 000 € | 559 | juillet 2021 | |
| 119 route Départementale 1089 | maison | 48 m² | 3 | 520 m² | 67 000 € | 1 396 | juillet 2021 |
| 230 route de Compostelle | maison | 107 m² | 5 | 534 m² | 150 000 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 170 chemin des Prairies | maison | 60 m² | 3 | 2 360 m² | 174 000 € | 2 900 | juin 2021 |
| 19 rue Aldo Moro | maison | 108 m² | 4 | 1 495 m² | 155 000 € | 1 435 | avril 2021 |
| 1617 route Départementale 1089 | maison | 73 m² | 4 | 530 m² | 157 000 € | 2 151 | mars 2021 |
| 53 avenue de la Zone Industrielle | maison | 89 m² | 4 | 2 136 m² | 161 500 € | 1 815 | février 2021 |
| 1602 avenue des Bourgs | maison | 91 m² | 4 | 171 m² | 68 000 € | 747 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Agathe-la-Bouteresse
Sainte-Agathe-la-Bouteresse est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Forez à 14 km, monts du Forez à 20 km, Roannais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Agathe-la-Bouteresse appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Agathe-la-Bouteresse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arthun 1 677 €/m² 2,3 km
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 3,2 km
- Saint-Étienne-le-Molard 1 266 €/m² 4,0 km
- Montverdun 1 858 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Trelins, Sainte-Foy-Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Agathe-la-Bouteresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champdieu 1 980 €/m² 11,8 km, 2 064 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 14,0 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 14,3 km, 8 367 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 14,4 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 16,1 km, 16 123 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 19,3 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Pelletière à 8,6 km
- rivières Anzon à 6,4 km, Vizézy à 8,5 km
- site Natura 2000 Etangs du Forez à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Agathe-la-Bouteresse ?
Les maisons vendues à Sainte-Agathe-la-Bouteresse ont un terrain médian de 993 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 558 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 470 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.