Prix de l'immobilier à Orgibet
1 211€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Orgibet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orgibet est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orgibet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Fajolle | 72 m² | 3 | 57 000 € | février 2024 | 825 €/m² |
| 81 Le Village | 76 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 062 €/m² |
| 139 Le Village | 76 m² | 3 | 30 750 € | juin 2021 | 408 €/m² |
| 40 A Augistrou | 75 m² | 2 | 90 790 € | août 2024 | 1 231 €/m² |
| 7 La Fajolle | 84 m² | 3 | 20 500 € | février 2023 | 287 €/m² |
| 73 Le Village | 86 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 601 €/m² |
| 82 Le Village | 83 m² | 4 | 28 000 € | octobre 2024 | 390 €/m² |
| 213 Le Village | 62 m² | 3 | 121 700 € | juin 2023 | 2 145 €/m² |
| 141 Le Village | 70 m² | 2 | 15 000 € | octobre 2021 | 271 €/m² |
| 53 Augistrou | 63 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 985 €/m² |
| 145 Le Village | 96 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2025 | 907 €/m² |
| 38 Augistrou | 62 m² | 3 | 114 000 € | septembre 2021 | 1 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orgibet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 785 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 065 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orgibet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orgibet
- Combien coûte le mètre carré à Orgibet ?
- Le prix médian à Orgibet est de 1 211 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 792 €/m² et 1 731 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orgibet ?
- Les maisons vendues à Orgibet ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Orgibet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 737 m² | 145 000 € | 2 636 | août 2025 |
| 145 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 1 093 m² | 86 000 € | 896 | juillet 2025 |
| 46 Augistrou | maison | 94 m² | 4 | 742 m² | 156 035 € | 1 660 | novembre 2024 |
| 82 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 222 m² | 28 000 € | 337 | octobre 2024 |
| 40 A Augistrou | maison | 75 m² | 2 | 562 m² | 90 790 € | 1 211 | août 2024 |
| 106 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 373 m² | 90 000 € | 1 731 | juillet 2024 |
| 210 Aousserach | maison | 160 m² | 4 | 5 855 m² | 135 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 5275 Augistrou | maison | 93 m² | 4 | 1 690 m² | 294 500 € | 3 167 | février 2024 |
| 4 La Fajolle | maison | 72 m² | 3 | 455 m² | 57 000 € | 792 | février 2024 |
| 100 Le Village | maison | 33 m² | 2 | 33 m² | 38 120 € | 1 155 | juillet 2023 |
| 213 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 185 m² | 121 700 € | 1 963 | juin 2023 |
| 99 A Le Village | maison | 51 m² | 3 | 382 m² | 108 000 € | 2 118 | mars 2023 |
| 7 La Fajolle | maison | 84 m² | 3 | 455 m² | 20 500 € | 244 | février 2023 |
| 81 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 232 m² | 70 000 € | 921 | novembre 2022 |
| 76 Le Village | maison | 145 m² | 5 | 851 m² | 257 785 € | 1 778 | juillet 2022 |
| 187 Augistrou | maison | 58 m² | 3 | 1 151 m² | 70 000 € | 1 207 | mai 2022 |
| 5 La Fajolle | maison | 69 m² | 1 | 780 m² | 45 000 € | 652 | avril 2022 |
| 130 Argiles | maison | 52 m² | 3 | 346 m² | 58 000 € | 1 115 | février 2022 |
| 5253 Bernech | maison | 60 m² | 3 | 2 020 m² | 132 200 € | 2 203 | janvier 2022 |
| 27 La Fajolle | maison | 98 m² | 3 | 1 169 m² | 40 000 € | 408 | janvier 2022 |
| 73 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 643 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2021 |
| 96 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 182 m² | 120 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 53 Augistrou | maison | 63 m² | 3 | 928 m² | 125 000 € | 1 984 | novembre 2021 |
| 141 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 41 m² | 15 000 € | 214 | octobre 2021 |
| 38 Augistrou | maison | 62 m² | 3 | 220 m² | 114 000 € | 1 839 | septembre 2021 |
| 88 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 1 596 m² | 143 345 € | 1 195 | juillet 2021 |
| 43 Augistrou | maison | 47 m² | 2 | 150 m² | 73 070 € | 1 555 | juillet 2021 |
| 105 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 737 m² | 114 000 € | 2 073 | juin 2021 |
| 139 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 761 m² | 30 750 € | 405 | juin 2021 |
| 119 Le Village | maison | 91 m² | 6 | 830 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2021 |
| 184 La Rouedo | maison | 74 m² | 5 | 1 720 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2021 |
| 117 Argiles | maison | 97 m² | 5 | 460 m² | 100 000 € | 1 031 | février 2021 |
| 26 Augistrou | maison | 52 m² | 3 | 863 m² | 40 000 € | 769 | février 2021 |
Autour de Orgibet
Orgibet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 19 km, Haut-Salat à 23 km, Barousse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Orgibet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Orgibet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augirein 919 €/m² 2,2 km
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² 2,4 km
Voisines sans prix publiable : Illartein, Buzan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orgibet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 18,5 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sapinière de l'Isard à 10 km, grotte d'Aliou à 11 km
- cols de Portet-d'Aspet à 7,1 km, de Larrieu à 12 km
- forêts de Bourrudech à 5,5 km, d'Arbas à 7,3 km
- montagnes pic de Paloumère à 8,5 km, pic de la Calabasse à 9,3 km
- rivière Bouigane à 11 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orgibet ?
Les maisons vendues à Orgibet ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 211 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.