Les découpages autour de Lapeyrouse-Mornay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Roussillon
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapeyrouse-Mornay est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lapeyrouse-Mornay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement le Val d'Or | 97 m² | 4 | 198 900 € | décembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 604 route de la Ranche | 90 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 253 €/m² |
| 335 route de la Ranche | 95 m² | 4 | 212 700 € | août 2021 | 2 992 €/m² |
| 13 lotissement les Myrtilles | 92 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 827 €/m² |
| 567 chemin des Lombards | 90 m² | 4 | 291 300 € | décembre 2022 | 3 478 €/m² |
| 12 lotissement les Myrtilles | 89 m² | 4 | 208 500 € | janvier 2022 | 2 796 €/m² |
| 15 lotissement les Myrtilles | 90 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 3 188 €/m² |
| 1212 route de la Croix-Rousse | 99 m² | 3 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 174 €/m² |
| 41 route du Centre Vignoble | 100 m² | 3 | 269 750 € | juin 2025 | 2 388 €/m² |
| 7 lotissement les Terrasses | 85 m² | 4 | 172 100 € | juin 2021 | 2 912 €/m² |
| 2369 route de Jarcieu | 110 m² | 4 | 233 050 € | avril 2022 | 1 975 €/m² |
| 5270 Croix-Rousse | 92 m² | 3 | 175 000 € | avril 2021 | 2 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapeyrouse-Mornay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 166 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapeyrouse-Mornay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lapeyrouse-Mornay
- Combien coûte le mètre carré à Lapeyrouse-Mornay ?
- Le prix médian à Lapeyrouse-Mornay est de 2 611 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 2 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lapeyrouse-Mornay ?
- Les maisons vendues à Lapeyrouse-Mornay ont un terrain médian de 1 215 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Lapeyrouse-Mornay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement le Val d'Or | maison | 97 m² | 4 | 468 m² | 198 900 € | 2 051 | décembre 2025 |
| 18 lotissement les Terrasses | appartement | 60 m² | 3 | 135 100 € | 2 252 | septembre 2025 | |
| 1212 route de la Croix-Rousse | maison | 99 m² | 3 | 2 340 m² | 239 000 € | 2 414 | juillet 2025 |
| 1393 route d'Épinouze | maison | 120 m² | 4 | 7 382 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 604 route de la Ranche | maison | 90 m² | 4 | 2 740 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2025 |
| 41 route du Centre Vignoble | maison | 100 m² | 3 | 2 682 m² | 269 750 € | 2 698 | juin 2025 |
| 17 route de Moras | appartement | 150 m² | 5 | 278 m² | 195 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 341 route de la Ranche | maison | 112 m² | 5 | 1 260 m² | 343 000 € | 3 063 | mai 2025 |
| 57 route de Beaurepaire | maison | 78 m² | 3 | 203 m² | 180 000 € | 2 308 | janvier 2025 |
| 25 traverse du Dolon | maison | 129 m² | 5 | 2 193 m² | 340 000 € | 2 636 | septembre 2024 |
| 31 route de Beaurepaire | maison | 182 m² | 5 | 945 m² | 194 150 € | 1 067 | mars 2024 |
| 1440 route des Perdrix | maison | 42 m² | 2 | 810 m² | 132 000 € | 3 143 | janvier 2024 |
| 82 route de Pact | maison | 80 m² | 2 | 1 050 m² | 236 820 € | 2 960 | octobre 2023 |
| 6 lotissement les Terrasses | maison | 76 m² | 5 | 593 m² | 223 165 € | 2 936 | août 2023 |
| 197 route du Centre Vignoble | maison | 117 m² | 5 | 1 357 m² | 312 037 € | 2 667 | août 2023 |
| 5 lotissement les Myrtilles | maison | 105 m² | 3 | 544 m² | 238 500 € | 2 271 | juin 2023 |
| 567 chemin des Lombards | maison | 90 m² | 4 | 1 711 m² | 291 300 € | 3 237 | décembre 2022 |
| 233 route de la Ranche | maison | 135 m² | 4 | 1 796 m² | 242 000 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 2369 route de Jarcieu | maison | 110 m² | 4 | 3 019 m² | 233 050 € | 2 119 | avril 2022 |
| 137 impasse du Santiana | maison | 52 m² | 3 | 990 m² | 175 000 € | 3 365 | mars 2022 |
| 1715 route d'Épinouze | maison | 116 m² | 4 | 1 482 m² | 379 100 € | 3 268 | février 2022 |
| 135 impasse du Santiana | appartement | 106 m² | 4 | 235 850 € | 2 225 | février 2022 | |
| 12 lotissement les Myrtilles | maison | 89 m² | 4 | 521 m² | 208 500 € | 2 343 | janvier 2022 |
| 104 route de Jarcieu | maison | 187 m² | 4 | 750 m² | 89 000 € | 476 | janvier 2022 |
| 15 lotissement les Myrtilles | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 450 route de Beaurepaire | maison | 110 m² | 4 | 1 215 m² | 215 000 € | 1 955 | octobre 2021 |
| 335 route de la Ranche | maison | 95 m² | 4 | 1 209 m² | 212 700 € | 2 239 | août 2021 |
| 2051 route de Jarcieu | maison | 81 m² | 4 | 5 888 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2021 |
| 13 lotissement les Myrtilles | maison | 92 m² | 4 | 521 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 1393 route d'Épinouze | maison | 120 m² | 4 | 7 382 m² | 323 500 € | 2 696 | juin 2021 |
| 7 lotissement les Terrasses | maison | 85 m² | 4 | 590 m² | 172 100 € | 2 025 | juin 2021 |
| 18 lotissement les Terrasses | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | juin 2021 | |
| 31 lotissement les Terrasses | maison | 77 m² | 4 | 118 m² | 104 000 € | 1 351 | mai 2021 |
| 5270 Croix-Rousse | maison | 92 m² | 3 | 2 200 m² | 175 000 € | 1 902 | avril 2021 |
| 1046 route de la Combe | maison | 110 m² | 4 | 1 534 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2021 |
| 1043 route de Beaurepaire | maison | 128 m² | 4 | 3 728 m² | 262 150 € | 2 048 | mars 2021 |
| 14 lotissement Lapemo | maison | 89 m² | 5 | 578 m² | 154 500 € | 1 736 | janvier 2021 |
Autour de Lapeyrouse-Mornay
Lapeyrouse-Mornay est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 26 km, Pilat à 33 km, Terres froides à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lapeyrouse-Mornay appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
Les communes limitrophes
Lapeyrouse-Mornay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jarcieu Isère 2 236 €/m² 2,8 km
- Pact Isère 917 €/m² 2,8 km
- Manthes 1 756 €/m² 3,3 km
- Épinouze 2 404 €/m² 4,0 km
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapeyrouse-Mornay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 5,5 km, 2 251 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 9,7 km, 4 169 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 11,9 km, 2 706 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 12,9 km, 7 001 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 14,3 km, 4 606 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 14,7 km, 8 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Barbe-Bleue à 10 km
- forêt bois de Taravas à 8,8 km
- rivières Raille à 8,8 km, Galaveyson à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lapeyrouse-Mornay ?
Les maisons vendues à Lapeyrouse-Mornay ont un terrain médian de 1 215 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 956 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 343 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 611 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.