Les découpages autour de Nieul-le-Dolent
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieul-le-Dolent est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nieul-le-Dolent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Lattre de Tassigny | 85 m² | 4 | 161 500 € | juillet 2025 | 1 900 €/m² |
| 6 impasse des Genêts | 88 m² | 4 | 174 400 € | juin 2025 | 1 982 €/m² |
| 5435 La Moriciere | 87 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2024 | 1 804 €/m² |
| 11 rue Jean Yole | 81 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 469 €/m² |
| 2 impasse du Petit Bois Sacre | 88 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2024 | 3 008 €/m² |
| 17 impasse Laurent | 90 m² | 4 | 225 472 € | mai 2025 | 2 505 €/m² |
| 8 rue du Chaffault | 90 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 611 €/m² |
| 1 impasse des Tulipes | 83 m² | 4 | 205 350 € | septembre 2023 | 2 148 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 86 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 322 €/m² |
| 37 rue Jean Yole | 86 m² | 4 | 180 500 € | juillet 2022 | 2 096 €/m² |
| 3 rue Pierre Gautron | 86 m² | 4 | 217 000 € | mai 2022 | 2 519 €/m² |
| 18 rue Pierre Gautron | 86 m² | 4 | 144 000 € | avril 2022 | 1 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 577 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieul-le-Dolent, une maison de moins de 70 m² se vend 2 380 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieul-le-Dolent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Nieul-le-Dolent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Vasco de Gama | maison | 107 m² | 5 | 855 m² | 295 000 € | 2 757 | décembre 2025 |
| 38 rue Arthur Chauvet | maison | 84 m² | 6 | 717 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 5469 Le Brochet | maison | 110 m² | 6 | 150 000 € | 1 364 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Semeur | maison | 120 m² | 5 | 970 m² | 287 359 € | 2 395 | décembre 2025 |
| 3 rue Aimé Bureau | maison | 71 m² | 3 | 257 m² | 112 000 € | 1 577 | novembre 2025 |
| 13 rue Arthur Chauvet | maison | 94 m² | 3 | 486 m² | 125 000 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 5547 La Guibretiere | maison | 46 m² | 1 | 161 m² | 30 000 € | 652 | septembre 2025 |
| 9 rue Arthur Chauvet | maison | 41 m² | 1 | 211 m² | 110 000 € | 2 683 | septembre 2025 |
| 11 rue Jean Yole | maison | 81 m² | 4 | 538 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2025 |
| 24 rue Jean Yole | maison | 55 m² | 3 | 830 m² | 130 000 € | 2 364 | août 2025 |
| 25 rue Florence Arthaud | maison | 139 m² | 6 | 677 m² | 448 991 € | 3 230 | août 2025 |
| 5382 La Tinetiere | maison | 64 m² | 3 | 3 118 m² | 160 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 9001 La Jeanniere | appartement | 57 m² | 3 | 790 m² | 140 000 € | 2 456 | août 2025 |
| 7 rue Agenor Ravon | maison | 79 m² | 3 | 565 m² | 100 000 € | 1 266 | août 2025 |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | maison | 85 m² | 4 | 729 m² | 161 500 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 14 impasse Laurent | maison | 84 m² | 3 | 699 m² | 162 500 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 29 rue des Primevères | maison | 103 m² | 5 | 683 m² | 210 000 € | 2 039 | juillet 2025 |
| 26 rue Agenor Ravon | maison | 143 m² | 6 | 973 m² | 300 000 € | 2 098 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Genêts | maison | 88 m² | 4 | 675 m² | 174 400 € | 1 982 | juin 2025 |
| 17 rue Georges Clémenceau | maison | 115 m² | 5 | 612 m² | 160 000 € | 1 391 | juin 2025 |
| 36 rue Jean Yole | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 169 000 € | 2 012 | mai 2025 |
| 17 impasse Laurent | maison | 90 m² | 4 | 1 142 m² | 225 472 € | 2 505 | mai 2025 |
| 9 rue Hervé Bazin | maison | 109 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 6 rue Florence Arthaud | maison | 67 m² | 3 | 433 m² | 224 000 € | 3 343 | avril 2025 |
| 8 rue du Chaffault | maison | 90 m² | 4 | 670 m² | 235 000 € | 2 611 | mars 2025 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 105 m² | 4 | 823 m² | 235 849 € | 2 246 | mars 2025 |
| 6 rue Henri le Pot | maison | 125 m² | 2 | 225 m² | 100 000 € | 800 | février 2025 |
| 16 rue Arthur Chauvet | maison | 132 m² | 4 | 701 m² | 235 000 € | 1 780 | janvier 2025 |
| 11 rue Pierre Gautron | maison | 123 m² | 5 | 535 m² | 229 000 € | 1 862 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Violettes | maison | 93 m² | 3 | 718 m² | 190 000 € | 2 043 | décembre 2024 |
| 2 rue Abbé Barbedette | maison | 51 m² | 2 | 87 m² | 120 560 € | 2 364 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Poste | maison | 80 m² | 5 | 507 m² | 166 000 € | 2 075 | décembre 2024 |
| 23 rue Jean Yole | maison | 94 m² | 4 | 708 m² | 187 000 € | 1 989 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Petit Bois Sacre | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 290 000 € | 3 295 | octobre 2024 |
| 4 rue Jean Yole | maison | 62 m² | 3 | 683 m² | 224 500 € | 3 621 | octobre 2024 |
| 11 rue Arthur Chauvet | maison | 43 m² | 1 | 240 m² | 116 000 € | 2 698 | septembre 2024 |
| 3 rue Abbé Barbedette | maison | 76 m² | 2 | 160 m² | 166 000 € | 2 184 | septembre 2024 |
| 5435 La Moriciere | maison | 87 m² | 4 | 1 271 m² | 172 000 € | 1 977 | septembre 2024 |
| 1 La Monerie | maison | 110 m² | 6 | 994 m² | 241 000 € | 2 191 | septembre 2024 |
| 39 rue Jean Yole | maison | 80 m² | 5 | 705 m² | 118 000 € | 1 475 | septembre 2024 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 87 m² | 3 | 465 m² | 50 000 € | 575 | juillet 2024 |
| 10 impasse Laurent | maison | 106 m² | 5 | 798 m² | 190 000 € | 1 792 | mai 2024 |
| 9 impasse Laurent | maison | 96 m² | 6 | 938 m² | 222 000 € | 2 313 | avril 2024 |
| 4 rue Bertrand l'Hotellier | maison | 106 m² | 5 | 763 m² | 77 500 € | 731 | mars 2024 |
| 5682 La Tinetiere | maison | 50 m² | 3 | 1 698 m² | 130 500 € | 2 610 | février 2024 |
| 7 rue des Chênes | maison | 130 m² | 5 | 815 m² | 310 000 € | 2 385 | janvier 2024 |
| 34 rue Florence Arthaud | maison | 98 m² | 4 | 564 m² | 260 000 € | 2 653 | janvier 2024 |
| 6 rue Bertrand l'Hotellier | maison | 50 m² | 2 | 166 m² | 119 000 € | 2 380 | décembre 2023 |
| 5 impasse Henri Guitton | maison | 76 m² | 4 | 413 m² | 158 000 € | 2 079 | décembre 2023 |
| 62 rue Florence Arthaud | maison | 95 m² | 4 | 572 m² | 290 000 € | 3 053 | décembre 2023 |
| 16 rue du Chaffault | maison | 23 m² | 1 | 546 m² | 209 000 € | 9 087 | novembre 2023 |
| 5 rue Georges Clémenceau | maison | 107 m² | 6 | 300 m² | 250 000 € | 2 336 | septembre 2023 |
| 12 impasse Jean de la Bruyère | maison | 98 m² | 5 | 869 m² | 220 000 € | 2 245 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Tulipes | maison | 83 m² | 4 | 633 m² | 205 350 € | 2 474 | septembre 2023 |
| 14 La Martiniere | maison | 74 m² | 3 | 214 000 € | 2 892 | août 2023 | |
| 4 rue Eugène Greau | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 229 000 € | 2 462 | août 2023 |
| 5295 La Bigaudiere | maison | 75 m² | 3 | 5 325 m² | 196 000 € | 2 613 | août 2023 |
| 5386 Ordreville | maison | 100 m² | 3 | 1 173 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 9 rue des Primevères | maison | 66 m² | 3 | 762 m² | 203 500 € | 3 083 | juillet 2023 |
| 5 rue du Vieux Bourg | maison | 50 m² | 2 | 272 m² | 197 000 € | 3 940 | juillet 2023 |
| 21 rue des Chênes | maison | 56 m² | 3 | 587 m² | 187 000 € | 3 339 | juin 2023 |
| 11 bis rue Aimé Bureau | maison | 100 m² | 5 | 373 m² | 229 000 € | 2 290 | juin 2023 |
| 3 impasse Jean de la Bruyère | maison | 102 m² | 4 | 674 m² | 294 500 € | 2 887 | juin 2023 |
| 30 rue des Primevères | maison | 117 m² | 6 | 804 m² | 257 000 € | 2 197 | juin 2023 |
| 6 rue du Lion d'Or | maison | 119 m² | 5 | 593 m² | 145 000 € | 1 218 | avril 2023 |
| 4 rue Agenor Ravon | maison | 40 m² | 2 | 137 m² | 163 000 € | 4 075 | avril 2023 |
| 22 rue des Primevères | maison | 80 m² | 3 | 708 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 10 bis rue du Vieux Bourg | maison | 150 m² | 5 | 225 m² | 244 000 € | 1 627 | mars 2023 |
| 25 rue de la Poste | maison | 88 m² | 5 | 682 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 5101 rue de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 3 | 905 m² | 135 000 € | 2 045 | mars 2023 |
| 36 rue Florence Arthaud | maison | 72 m² | 3 | 559 m² | 88 200 € | 1 225 | mars 2023 |
| 22 rue Pierre Gautron | maison | 65 m² | 4 | 776 m² | 146 000 € | 2 246 | mars 2023 |
| 14 rue Agenor Ravon | maison | 74 m² | 4 | 270 m² | 166 000 € | 2 243 | mars 2023 |
| 34 rue Jean Yole | maison | 80 m² | 3 | 1 226 m² | 200 807 € | 2 510 | février 2023 |
| 9 rue Jean Yole | maison | 124 m² | 5 | 764 m² | 215 178 € | 1 735 | février 2023 |
| 4 impasse du Bocage | maison | 89 m² | 4 | 664 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2023 |
| 9 rue du Lion d'Or | maison | 70 m² | 3 | 459 m² | 215 000 € | 3 071 | décembre 2022 |
| 35 rue Arthur Chauvet | maison | 63 m² | 3 | 821 m² | 230 000 € | 3 651 | novembre 2022 |
| 5 impasse du Petit Bois Sacre | maison | 98 m² | 4 | 441 m² | 115 000 € | 1 173 | novembre 2022 |
| 7 rue Arthur Chauvet | maison | 53 m² | 1 | 169 m² | 79 000 € | 1 491 | octobre 2022 |
Autour de Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Nieul-le-Dolent appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Nieul-le-Dolent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 5,5 km
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² 5,9 km
- Le Girouard 2 085 €/m² 5,9 km
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 6,5 km
- Poiroux 2 197 €/m² 6,9 km
- Grosbreuil 2 540 €/m² 7,1 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieul-le-Dolent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nesmy 1 661 €/m² 8,3 km, 3 100 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 10,3 km, 2 303 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 10,8 km, 2 385 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 11,8 km, 5 518 hab.
- Venansault 2 210 €/m² 12,7 km, 4 757 hab.
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 13,1 km, 54 849 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nieul-le-Dolent ?
- jan 9,8 %
- fév 4,2 %
- mars 8,4 %
- avr 10,5 %
- mai 4,9 %
- juin 10,5 %
- juil 11,2 %
- août 10,5 %
- sept 10,5 %
- oct 6,3 %
- nov 3,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 016 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 300 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 997 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.