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Prix de l'immobilier à Prasville
1 524€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prasville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prasville est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prasville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Résistance | 107 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 841 €/m² |
| 3 rue de Chartres | 100 m² | 5 | 152 390 € | mars 2025 | 1 524 €/m² |
| 2 ter rue de la Résistance | 104 m² | 5 | 178 600 € | octobre 2022 | 1 720 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 115 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2025 | 914 €/m² |
| 3 impasse de la Mare | 111 m² | 5 | 218 000 € | février 2022 | 1 967 €/m² |
| 32 rue de la Résistance | 83 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 525 €/m² |
| 2 bis rue de Chartres | 80 m² | 3 | 53 720 € | octobre 2025 | 673 €/m² |
| 1 chemin des Cerisiers | 80 m² | 3 | 250 000 € | mars 2025 | 3 118 €/m² |
| 11 chemin des Cerisiers | 120 m² | 5 | 68 000 € | janvier 2022 | 568 €/m² |
| 7 rue de la Résistance | 93 m² | 6 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 134 €/m² |
| 46 rue de la Résistance | 81 m² | 3 | 191 050 € | janvier 2022 | 2 362 €/m² |
| 6 rue du Château | 87 m² | 2 | 137 000 € | avril 2022 | 1 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 2 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prasville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 952 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 200 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prasville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prasville
- Combien coûte le mètre carré à Prasville ?
- Le prix médian à Prasville est de 1 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 841 €/m² et 2 391 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prasville ?
- Les maisons vendues à Prasville ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Prasville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de Chartres | maison | 80 m² | 3 | 296 m² | 53 720 € | 672 | octobre 2025 |
| 21 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 188 m² | 153 000 € | 2 391 | mars 2025 |
| 3 rue de Chartres | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 152 390 € | 1 524 | mars 2025 |
| 1 chemin des Cerisiers | maison | 80 m² | 3 | 2 544 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2025 |
| 7 chemin de la Motte | maison | 57 m² | 3 | 503 m² | 136 000 € | 2 386 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 115 m² | 3 | 388 m² | 105 000 € | 913 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 107 m² | 4 | 666 m² | 90 000 € | 841 | janvier 2025 |
| 52 rue de la Résistance | maison | 68 m² | 4 | 671 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 5 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 850 m² | 58 000 € | 967 | mai 2024 |
| 14 rue de la Résistance | maison | 50 m² | 2 | 117 m² | 85 000 € | 1 700 | janvier 2024 |
| 8 A rue de la Résistance | maison | 291 m² | 8 | 1 067 m² | 275 000 € | 945 | janvier 2024 |
| 14 rue de la République | maison | 198 m² | 4 | 780 m² | 215 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 124 m² | 7 | 412 m² | 112 000 € | 903 | mars 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 48 m² | 3 | 1 262 m² | 73 000 € | 1 521 | décembre 2022 |
| 2 ter rue de la Résistance | maison | 104 m² | 5 | 813 m² | 178 600 € | 1 717 | octobre 2022 |
| 8 bis rue de la Résistance | maison | 126 m² | 6 | 400 m² | 186 000 € | 1 476 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 775 m² | 188 800 € | 3 371 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 138 m² | 6 | 2 208 m² | 190 000 € | 1 377 | juillet 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 87 m² | 2 | 1 022 m² | 137 000 € | 1 575 | avril 2022 |
| 8 rue de la Libération | maison | 154 m² | 6 | 1 200 m² | 305 364 € | 1 983 | mars 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 138 m² | 5 | 429 m² | 143 500 € | 1 040 | février 2022 |
| 3 impasse de la Mare | maison | 111 m² | 5 | 999 m² | 218 000 € | 1 964 | février 2022 |
| 46 rue de la Résistance | maison | 81 m² | 3 | 1 098 m² | 191 050 € | 2 359 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 142 m² | 7 | 1 493 m² | 210 000 € | 1 479 | janvier 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 177 m² | 8 | 348 m² | 170 000 € | 960 | janvier 2022 |
| 11 chemin des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 576 m² | 68 000 € | 567 | janvier 2022 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 121 000 € | 1 513 | novembre 2021 |
| 1 rue de Chartres | maison | 78 m² | 3 | 974 m² | 193 000 € | 2 474 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Résistance | maison | 93 m² | 6 | 440 m² | 100 000 € | 1 075 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Libération | maison | 150 m² | 3 | 515 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 32 rue de la Résistance | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 120 000 € | 1 446 | juin 2021 |
| 21 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 188 m² | 141 000 € | 2 203 | mai 2021 |
| 5002 rue de la Résistance | maison | 145 m² | 5 | 2 615 m² | 135 000 € | 931 | mars 2021 |
Autour de Prasville
Prasville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 33 km, Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Prasville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Prasville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ymonville 1 635 €/m² 3,7 km
- Moutiers-en-Beauce 1 244 €/m² 4,4 km
- Beauvilliers 1 272 €/m² 5,4 km
- Éole-en-Beauce 1 290 €/m² 7,4 km
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prasville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 12,6 km, 2 464 hab.
- Toury 1 910 €/m² 18,9 km, 2 640 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 22,0 km, 4 428 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 22,7 km, 4 038 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 22,7 km, 2 288 hab.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 24,5 km, 2 384 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prasville ?
Les maisons vendues à Prasville ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 521 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 524 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.