Les découpages autour de Recey-sur-Ource
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Seine
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Seine
13 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Recey-sur-Ource est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Seine pôle 1 035 €/m² une maison
- Laignes 1 029 €/m² une maison
- Buncey 1 028 €/m² une maison
- Ampilly-le-Sec 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-sur-Seine 984 €/m² une maison
- Belan-sur-Ource 845 €/m² une maison
- Brion-sur-Ource 822 €/m² une maison
- Charrey-sur-Seine 796 €/m² une maison
- Recey-sur-Ource 744 €/m² une maison
- Grancey-sur-Ource 729 €/m² une maison
- Nicey 725 €/m² une maison
- Pothières 723 €/m² une maison
- Vanvey 521 €/m² une maison
Estimer un bien à Recey-sur-Ource
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9009 rue Nieder Olm | 90 m² | 4 | 72 000 € | août 2023 | 753 €/m² |
| 9018 A rue Saint-Germain | 80 m² | 4 | 57 500 € | novembre 2022 | 719 €/m² |
| 7 rue de la Gare | 92 m² | 5 | 44 000 € | juin 2024 | 459 €/m² |
| 7 rue de la Gare | 92 m² | 5 | 45 600 € | mars 2023 | 466 €/m² |
| 9007 rue Nieder Olm | 87 m² | 5 | 133 480 € | avril 2022 | 1 534 €/m² |
| 3 vieux Chemin de Chambain | 104 m² | 4 | 52 200 € | mars 2025 | 438 €/m² |
| 1 ruelle des Grands Murs | 108 m² | 4 | 40 470 € | septembre 2022 | 375 €/m² |
| 8 rue Georges Mongin | 81 m² | 3 | 63 000 € | octobre 2022 | 778 €/m² |
| 15 rue de la Gare | 112 m² | 4 | 62 000 € | août 2025 | 483 €/m² |
| 17 rue Lacordaire | 86 m² | 2 | 90 000 € | février 2022 | 1 047 €/m² |
| 9 rue des Coutelottes | 70 m² | 4 | 48 000 € | septembre 2021 | 753 €/m² |
| 25 rue Georges Mongin | 109 m² | 5 | 108 000 € | juillet 2021 | 1 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Recey-sur-Ource, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 502 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Recey-sur-Ource, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Recey-sur-Ource depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 735 m² | 62 000 € | 554 | août 2025 |
| 3 vieux Chemin de Chambain | maison | 104 m² | 4 | 1 053 m² | 52 200 € | 502 | mars 2025 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 123 m² | 10 | 187 m² | 39 000 € | 317 | octobre 2024 |
| 5210 La Guette | maison | 96 m² | 7 | 4 513 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 595 m² | 44 000 € | 478 | juin 2024 |
| 26 rue Georges Mongin | maison | 60 m² | 3 | 1 167 m² | 73 000 € | 1 217 | mars 2024 |
| 9009 rue Nieder Olm | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 72 000 € | 800 | août 2023 |
| 2 ruelle du Vau | maison | 62 m² | 4 | 109 m² | 23 000 € | 371 | juillet 2023 |
| 28 rue Georges Mongin | maison | 120 m² | 5 | 943 m² | 103 500 € | 863 | juin 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 595 m² | 45 600 € | 496 | mars 2023 |
| 9018 A rue Saint-Germain | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 57 500 € | 719 | novembre 2022 |
| 8 rue Georges Mongin | maison | 81 m² | 3 | 642 m² | 63 000 € | 778 | octobre 2022 |
| 1 ruelle des Grands Murs | maison | 108 m² | 4 | 80 m² | 40 470 € | 375 | septembre 2022 |
| 9003 rue Nieder Olm | maison | 65 m² | 3 | 934 m² | 50 000 € | 769 | août 2022 |
| 18 rue Lacordaire | maison | 140 m² | 5 | 414 m² | 33 000 € | 236 | juin 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 30 m² | 2 | 950 m² | 20 000 € | 667 | mai 2022 |
| 9007 rue Nieder Olm | maison | 87 m² | 5 | 801 m² | 133 480 € | 1 534 | avril 2022 |
| 17 rue Lacordaire | maison | 86 m² | 2 | 360 m² | 90 000 € | 1 047 | février 2022 |
| 9 rue des Coutelottes | maison | 70 m² | 4 | 451 m² | 48 000 € | 686 | septembre 2021 |
| 15 rue Lacordaire | maison | 213 m² | 9 | 350 m² | 60 000 € | 282 | août 2021 |
| 25 rue Georges Mongin | maison | 109 m² | 5 | 787 m² | 108 000 € | 991 | juillet 2021 |
| 3 rue Général Roussel | maison | 50 m² | 5 | 496 m² | 65 000 € | 1 300 | avril 2021 |
Autour de Recey-sur-Ource
Recey-sur-Ource est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 67 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Recey-sur-Ource appartient à l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Seine, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtillon-sur-Seine 732 €/m²
- Sainte-Colombe-sur-Seine 984 €/m²
- Laignes 1 029 €/m²
- Buncey 1 028 €/m²
- Ampilly-le-Sec 1 000 €/m²
- Vanvey 521 €/m²
- Belan-sur-Ource 845 €/m²
- Brion-sur-Ource 822 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montliot-et-Courcelles, Leuglay, Voulaines-les-Templiers, Chamesson, Coulmier-le-Sec, Cérilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Recey-sur-Ource touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Menesble, Leuglay, Faverolles-lès-Lucey, Chambain, Essarois, Terrefondrée, Bure-les-Templiers, Montmoyen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Recey-sur-Ource : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Seine 732 €/m² 22,3 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Groème, ruisseau l'Arce
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Sèchebouteille à 3,2 km, Marais tufeux du Châtillonnais à 5,1 km
- forêts de Lugny à 3,5 km, bois de Bure à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lugny à 4,1 km
- rivière Digeanne à 6,9 km
- vallée val des Choux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.