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Prix de l'immobilier à Saint-Porchaire
2 253€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Porchaire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Porchaire est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Porchaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Coudraies | 94 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 702 €/m² |
| 11 bis rue du Collège | 93 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 473 €/m² |
| 5 rue des Mésanges Bleues | 99 m² | 4 | 238 570 € | décembre 2025 | 2 410 €/m² |
| 7 rue des Coudraies | 94 m² | 4 | 141 000 € | avril 2023 | 2 027 €/m² |
| 27 rue Nationale | 100 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 15 rue Roland Garros | 97 m² | 4 | 296 700 € | septembre 2023 | 4 134 €/m² |
| 2 bis rue du Stade | 91 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2024 | 2 120 €/m² |
| 25 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 919 €/m² |
| 15 rue Pierre de Coubertin | 100 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 584 €/m² |
| 5 rue des Tournesols | 88 m² | 4 | 204 000 € | juillet 2025 | 2 318 €/m² |
| 15 rue Roland Garros | 97 m² | 4 | 217 700 € | février 2021 | 3 112 €/m² |
| 119 rue Nationale | 101 m² | 4 | 184 060 € | septembre 2023 | 2 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 625 €/m² à 2 253 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 2 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Porchaire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 636 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Porchaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Saint-Porchaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pierre Loti | maison | 370 m² | 10 | 1 509 m² | 420 000 € | 1 135 | décembre 2025 |
| 24 rue des Vergers | maison | 43 m² | 1 | 1 062 m² | 100 000 € | 2 326 | décembre 2025 |
| 5 rue des Mésanges Bleues | maison | 99 m² | 4 | 738 m² | 238 570 € | 2 410 | décembre 2025 |
| 19 rue du Midi | maison | 78 m² | 4 | 881 m² | 156 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 27 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 1 208 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 32 m² | 2 | 156 m² | 164 000 € | 5 125 | octobre 2025 |
| 2 rue des Grands Vents | maison | 116 m² | 4 | 878 m² | 173 000 € | 1 491 | octobre 2025 |
| 18 rue Pierre Miot | maison | 118 m² | 4 | 629 m² | 300 000 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 12 rue Pierre Loti | maison | 30 m² | 4 | 1 102 m² | 179 000 € | 5 967 | août 2025 |
| 27 rue des Mésanges Bleues | maison | 140 m² | 5 | 797 m² | 287 000 € | 2 050 | août 2025 |
| 8 rue Pierre Miot | maison | 123 m² | 6 | 644 m² | 269 000 € | 2 187 | juillet 2025 |
| 36 rue Pierre de Coubertin | maison | 110 m² | 4 | 633 m² | 295 000 € | 2 682 | juillet 2025 |
| 11 bis rue du Collège | maison | 93 m² | 4 | 1 121 m² | 230 000 € | 2 473 | juillet 2025 |
| 5 rue des Tournesols | maison | 88 m² | 4 | 2 067 m² | 204 000 € | 2 318 | juillet 2025 |
| 14 rue Pierre Miot | maison | 83 m² | 4 | 510 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2025 |
| 6 rue des Auzes | maison | 75 m² | 3 | 589 m² | 155 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 5 rue des Coudraies | maison | 94 m² | 4 | 224 m² | 160 000 € | 1 702 | février 2025 |
| 2 rue du Bruant | maison | 72 m² | 3 | 393 m² | 130 000 € | 1 806 | février 2025 |
| 7 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 102 m² | 5 | 604 m² | 244 000 € | 2 392 | février 2025 |
| 3 rue du Val Boise | maison | 122 m² | 5 | 2 261 m² | 209 500 € | 1 717 | janvier 2025 |
| 150 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 614 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 14 rue Cité Chauvin | maison | 60 m² | 2 | 293 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2024 |
| 9 rue du Champ de la Croix | maison | 92 m² | 3 | 1 455 m² | 158 000 € | 1 717 | octobre 2024 |
| 4 rue des Vergers | maison | 105 m² | 4 | 1 205 m² | 337 000 € | 3 210 | octobre 2024 |
| 2 bis rue du Stade | maison | 91 m² | 4 | 2 123 m² | 168 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 13 rue Pierre Loti | maison | 140 m² | 5 | 387 m² | 281 000 € | 2 007 | septembre 2024 |
| 13 rue du Cadran-Bleu | maison | 66 m² | 3 | 106 m² | 145 000 € | 2 197 | septembre 2024 |
| 19 rue de Saintes | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 228 500 € | 2 657 | août 2024 |
| 25 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 80 000 € | 800 | août 2024 |
| 2 rue des 2 Hameaux | maison | 91 m² | 3 | 290 m² | 171 100 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 4 bis rue du Midi | maison | 58 m² | 3 | 2 638 m² | 258 000 € | 4 448 | juillet 2024 |
| 15 rue Pierre de Coubertin | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 11 rue du Val Boise | maison | 191 m² | 7 | 4 178 m² | 559 722 € | 2 930 | juin 2024 |
| 59 rue Nationale | appartement | 39 m² | 2 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 | juin 2024 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 119 m² | 95 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 78 m² | 4 | 518 m² | 142 000 € | 1 821 | juin 2024 |
| 1 rue du Côteau | maison | 102 m² | 5 | 7 935 m² | 205 000 € | 2 010 | mai 2024 |
| 71 rue Nationale | maison | 126 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 1 230 | mai 2024 |
| 25 rue Pierre de Coubertin | maison | 115 m² | 5 | 523 m² | 254 500 € | 2 213 | avril 2024 |
| 11 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 641 m² | 178 500 € | 2 125 | avril 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 629 m² | 160 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 90 m² | 5 | 626 m² | 162 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Coteau | maison | 161 m² | 4 | 1 244 m² | 152 000 € | 944 | novembre 2023 |
| 88 rue Nationale | maison | 112 m² | 5 | 687 m² | 109 000 € | 973 | novembre 2023 |
| 15 rue Roland Garros | maison | 97 m² | 4 | 641 m² | 296 700 € | 3 059 | septembre 2023 |
| 6 rue de Royan | maison | 73 m² | 3 | 148 m² | 88 000 € | 1 205 | septembre 2023 |
| 119 rue Nationale | maison | 101 m² | 4 | 862 m² | 184 060 € | 1 822 | septembre 2023 |
| 2 rue Jean Monnet | maison | 117 m² | 4 | 953 m² | 196 000 € | 1 675 | juillet 2023 |
| 26 rue Pierre de Coubertin | maison | 101 m² | 4 | 535 m² | 250 000 € | 2 475 | juin 2023 |
| 22 rue du Midi | maison | 105 m² | 6 | 597 m² | 158 500 € | 1 510 | mai 2023 |
| 16 rue Roland Garros | maison | 123 m² | 5 | 628 m² | 283 005 € | 2 301 | avril 2023 |
| 7 rue des Coudraies | maison | 94 m² | 4 | 254 m² | 141 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 12 rue de la Vauzelle | maison | 228 m² | 7 | 1 522 m² | 197 000 € | 864 | mars 2023 |
| 23 rue des Coudraies | maison | 82 m² | 4 | 600 m² | 205 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 4 rue de Soultzmatt | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2023 |
| rue des 2 Mares | maison | 55 m² | 2 | 1 550 m² | 90 000 € | 1 636 | janvier 2023 |
| 7 rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 1 020 m² | 126 000 € | 1 658 | janvier 2023 |
| 33 rue Nationale | maison | 95 m² | 5 | 1 248 m² | 198 030 € | 2 085 | décembre 2022 |
| 11 rue des Auzes | maison | 86 m² | 4 | 663 m² | 214 000 € | 2 488 | décembre 2022 |
| 11 bis rue du Midi | maison | 110 m² | 5 | 822 m² | 286 560 € | 2 605 | décembre 2022 |
| 12 rue de Royan | maison | 118 m² | 5 | 1 160 m² | 270 000 € | 2 288 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Grande Ouche | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 157 432 € | 1 789 | novembre 2022 |
| 17 rue des Chênes Verts | maison | 124 m² | 5 | 1 722 m² | 360 000 € | 2 903 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Grande Ouche | maison | 159 m² | 4 | 1 439 m² | 276 500 € | 1 739 | août 2022 |
| 20 rue des Petites Renaudieres | maison | 156 m² | 7 | 866 m² | 340 000 € | 2 179 | août 2022 |
| 6 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 80 m² | 4 | 661 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2022 |
| 15 rue Pierre de Coubertin | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 167 000 € | 1 670 | juillet 2022 |
| 73 rue Nationale | maison | 84 m² | 3 | 188 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 6 bis rue de la Mairie | maison | 38 m² | 3 | 82 m² | 110 000 € | 2 895 | mai 2022 |
| 68 bis rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 167 m² | 212 550 € | 1 635 | mai 2022 |
| 87 rue Nationale | maison | 68 m² | 2 | 152 m² | 33 000 € | 485 | mai 2022 |
| 13 rue du Cadran-Bleu | maison | 66 m² | 3 | 106 m² | 49 500 € | 750 | avril 2022 |
| 6 rue du Grand Palet | maison | 103 m² | 2 | 621 m² | 138 000 € | 1 340 | mars 2022 |
| 15 rue Jean Monnet | maison | 82 m² | 4 | 815 m² | 238 000 € | 2 902 | mars 2022 |
| 15 rue des Chênes Verts | maison | 130 m² | 4 | 900 m² | 280 000 € | 2 154 | mars 2022 |
| 9 rue des Chênes Verts | maison | 46 m² | 1 | 1 183 m² | 120 000 € | 2 609 | février 2022 |
| 65 rue Nationale | maison | 167 m² | 7 | 381 m² | 135 550 € | 812 | février 2022 |
| 22 rue des Petites Renaudieres | maison | 81 m² | 4 | 837 m² | 189 670 € | 2 342 | février 2022 |
| 10 rue de la Vauzelle | maison | 56 m² | 3 | 810 m² | 130 000 € | 2 321 | janvier 2022 |
| 8 rue Pierre Loti | maison | 108 m² | 5 | 1 465 m² | 156 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Porchaire
Saint-Porchaire est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 14 km, géographie de la Saintonge à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Porchaire appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Porchaire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plassay 1 480 €/m² 3,4 km
- Les Essards 1 833 €/m² 3,5 km
- Geay 1 692 €/m² 4,0 km
- Romegoux 2 086 €/m² 4,4 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Porchaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 8,1 km, 2 843 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 9,1 km, 2 460 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 13,2 km, 25 363 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 14,9 km, 2 780 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 15,6 km, 2 330 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 16,5 km, 3 765 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte grottes du Bouil Bleu
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boutonne à 10 km
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 3,4 km, Chaumes de Sechebec à 8,5 km
- île de la Grenouillette à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Porchaire ?
- jan 5,8 %
- fév 8,7 %
- mars 3,9 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 12,6 %
- août 9,7 %
- sept 7,8 %
- oct 5,8 %
- nov 6,8 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 167 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 962 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 253 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.