Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rousset (Hautes-Alpes)

2 103€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 892 2 471 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Rousset

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rousset est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rousset

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

150 000 € à 274 000 €

médiane des comparables 180 500 €, soit 1 902 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rousset, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
673 rue des Celliers 95 m² 4 199 800 € décembre 2025 1 902 €/m²
79 rue Pierre Albentoza 95 m² 4 250 000 € octobre 2023 2 400 €/m²
42 rue du Vieux Moulin 102 m² 4 252 000 € juillet 2025 2 532 €/m²
187 rue Pierre Albentoza 111 m² 4 210 000 € avril 2025 1 898 €/m²
6 rue de l'Église 90 m² 3 262 000 € juin 2022 2 885 €/m²
447 rue des Celliers 81 m² 4 21 720 € avril 2022 315 €/m²
171 rue de la Mairie 77 m² 4 265 600 € mars 2024 3 545 €/m²
799 rue des Celliers 80 m² 3 100 000 € février 2022 1 275 €/m²
200 impasse des Cigales 75 m² 3 470 000 € décembre 2025 4 700 €/m²
3 rue des Chênes 75 m² 3 69 000 € mars 2025 1 136 €/m²
200 rue des Celliers 125 m² 5 195 000 € octobre 2024 1 590 €/m²
5023 Les Celliers 75 m² 3 160 000 € décembre 2022 1 577 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 892 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rousset

Combien coûte le mètre carré à Rousset (Hautes-Alpes) ?
Le prix médian à Rousset est de 2 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 892 €/m² et 2 471 €/m².
Combien vaut le terrain à Rousset ?
Les maisons vendues à Rousset ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Rousset depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
673 rue des Celliers maison 95 m² 4 1 613 m² 199 800 € 2 103 décembre 2025
200 impasse des Cigales maison 75 m² 3 10 941 m² 470 000 € 6 267 décembre 2025
42 rue du Vieux Moulin maison 102 m² 4 506 m² 252 000 € 2 471 juillet 2025
232 rue de la Mairie appartement 80 m² 5 50 000 € 625 juillet 2025
197 rue des Celliers appartement 80 m² 5 181 m² 120 000 € 1 500 juin 2025
187 rue Pierre Albentoza maison 111 m² 4 748 m² 210 000 € 1 892 avril 2025
3 rue des Chênes maison 75 m² 3 73 m² 69 000 € 920 mars 2025
200 rue des Celliers maison 125 m² 5 784 m² 195 000 € 1 560 octobre 2024
171 rue de la Mairie maison 77 m² 4 688 m² 265 600 € 3 449 mars 2024
165 rue des Celliers appartement 80 m² 5 104 m² 83 000 € 1 038 décembre 2023
178 rue de la Mairie appartement 60 m² 4 75 m² 125 000 € 2 083 novembre 2023
79 rue Pierre Albentoza maison 95 m² 4 1 300 m² 250 000 € 2 632 octobre 2023
229 rue des Celliers appartement 60 m² 4 98 m² 170 000 € 2 833 septembre 2023
197 rue des Celliers appartement 80 m² 5 84 m² 137 900 € 1 724 septembre 2023
5023 Les Celliers maison 75 m² 3 10 941 m² 160 000 € 2 133 décembre 2022
108 chemin des Vignes maison 151 m² 6 664 m² 346 600 € 2 295 décembre 2022
178 rue de la Mairie appartement 60 m² 4 83 m² 122 020 € 2 034 août 2022
1932 route de Ste Catherine maison 170 m² 7 2 569 m² 419 510 € 2 468 août 2022
6 rue de l'Église maison 90 m² 3 719 m² 262 000 € 2 911 juin 2022
447 rue des Celliers maison 81 m² 4 600 m² 21 720 € 268 avril 2022
799 rue des Celliers maison 80 m² 3 629 m² 100 000 € 1 250 février 2022
142 rue des Celliers maison 200 m² 4 947 m² 342 500 € 1 713 janvier 2022
4 impasse de la Rase maison 178 m² 7 1 575 m² 304 450 € 1 710 octobre 2021
3 rue des Celliers appartement 80 m² 5 197 m² 138 000 € 1 725 mai 2021
5080 La Gardette appartement 34 m² 2 1 344 m² 450 600 € 13 253 janvier 2021

Autour de Rousset

Rousset est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 18 km, montagnes des Têtes à 26 km, Embrunais à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Rousset appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rousset touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rousset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 11,5 km, 2 628 hab.
  • Tallard 1 712 €/m² 17,7 km, 2 292 hab.
  • Gap 2 279 €/m² 19,4 km, 41 293 hab.
  • Embrun 3 375 €/m² 19,5 km, 6 412 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : mont Colombis, 1 734 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col Lebraut (1 107 m)
  • montagne Serre de l'Aigle
  • sommet serre Ponçon (768 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols des Fillys à 8,7 km, des Garcinets à 9,8 km
  • forêts bois de Morgon à 11 km, bois Noir à 11 km
  • lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 7,3 km
  • montagnes mont Colombis à 4,2 km, Saint-Maurice à 9,6 km
  • rivières Blanche à 3,2 km, Ubaye à 4,2 km
  • site Natura 2000 Montagne de Seymuit-Crête de la Scie à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rousset ?

Les maisons vendues à Rousset ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 133 €/m² 7
2025 2 103 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.