Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-en-Champsaur

2 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 851 3 016 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Julien-en-Champsaur

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-en-Champsaur est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Julien-en-Champsaur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

102 000 € à 361 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 2 796 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Julien-en-Champsaur, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5230 Les Pommiers et Bonne Font 120 m² 5 250 000 € octobre 2022 2 074 €/m²
5112 Les Pommiers et Bonne Font 119 m² 5 100 000 € décembre 2025 687 €/m²
5054 Saint Julien 133 m² 7 120 000 € janvier 2025 851 €/m²
5278 L'Horme et Pre la Roche 97 m² 4 292 570 € décembre 2022 3 007 €/m²
5021 Saint Julien 150 m² 6 60 000 € mars 2022 300 €/m²
5262 L'Horme et Pre la Roche 105 m² 3 291 250 € octobre 2021 2 933 €/m²
5048 Saint Julien 147 m² 7 195 000 € juillet 2023 1 055 €/m²
5308 L'Horme et Pre la Roche 157 m² 3 495 000 € février 2022 3 153 €/m²
5073 Pre le Pont et les Iles 100 m² 2 480 000 € novembre 2025 3 417 €/m²
5282 Les Pommiers et Bonne Font 80 m² 4 270 000 € mars 2025 2 796 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 3 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-en-Champsaur

Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-en-Champsaur ?
Le prix médian à Saint-Julien-en-Champsaur est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 851 €/m² et 3 016 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Champsaur ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Champsaur ont un terrain médian de 966 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Julien-en-Champsaur depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5112 Les Pommiers et Bonne Font maison 119 m² 5 100 000 € 840 décembre 2025
5073 Pre le Pont et les Iles maison 100 m² 2 3 710 m² 480 000 € 4 800 novembre 2025
5112 Les Pommiers et Bonne Font appartement 81 m² 3 83 000 € 1 025 septembre 2025
385 route des Blancs appartement 80 m² 4 129 000 € 1 613 avril 2025
5282 Les Pommiers et Bonne Font maison 80 m² 4 850 m² 270 000 € 3 375 mars 2025
5054 Saint Julien maison 133 m² 7 204 m² 120 000 € 902 janvier 2025
5016 Saint Julien maison 39 m² 3 315 m² 110 000 € 2 821 octobre 2024
5276 Chantaussel maison 314 m² 9 927 m² 508 000 € 1 618 août 2024
5048 Saint Julien maison 147 m² 7 872 m² 195 000 € 1 327 juillet 2023
5207 Les Chanets appartement 36 m² 1 47 500 € 1 319 juillet 2023
5037 C Saint Julien maison 194 m² 6 410 m² 359 000 € 1 851 décembre 2022
5278 L'Horme et Pre la Roche maison 97 m² 4 1 050 m² 292 570 € 3 016 décembre 2022
5230 Les Pommiers et Bonne Font maison 120 m² 5 1 060 m² 250 000 € 2 083 octobre 2022
5021 Saint Julien maison 150 m² 6 1 938 m² 60 000 € 400 mars 2022
5308 L'Horme et Pre la Roche maison 157 m² 3 1 006 m² 495 000 € 3 153 février 2022
5262 L'Horme et Pre la Roche maison 105 m² 3 1 005 m² 291 250 € 2 774 octobre 2021

Autour de Saint-Julien-en-Champsaur

Saint-Julien-en-Champsaur est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 13 km, Beaumont à 27 km, Alpes françaises à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Julien-en-Champsaur appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Julien-en-Champsaur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Buissard, Forest-Saint-Julien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-en-Champsaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gap 2 279 €/m² 11,6 km, 41 293 hab.
  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 12,2 km, 2 628 hab.
  • Chorges 3 125 €/m² 18,7 km, 3 146 hab.
  • Tallard 1 712 €/m² 24,5 km, 2 292 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : le Mouron, 1 469 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • sommet la Lozière (1 842 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 12 km
  • cols du Viallet à 4,3 km, de l'Escalier ou du Queyron à 4,5 km
  • forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 11 km
  • glaciers de l'Aup à 9,5 km, Man Cros à 10 km
  • montagnes pic Queyrel à 4,0 km, Palastre à 6,7 km
  • plateau de Bayard à 7,4 km
  • rivière Buissard à 2,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Champsaur ?

Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Champsaur ont un terrain médian de 966 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.