Prix de l'immobilier à Sarbazan
1 737€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarbazan
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarbazan est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sarbazan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 impasse Loulière | 90 m² | 4 | 151 000 € | février 2025 | 1 678 €/m² |
| 76 route du Tite | 90 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 363 route de Dufourc | 86 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 860 €/m² |
| 15 rue du Capitaine Noguès | 91 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 700 €/m² |
| 1225 chemin de Bostens | 85 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 583 €/m² |
| 1101 chemin de Pratdessus | 85 m² | 4 | 160 800 € | février 2024 | 1 958 €/m² |
| 33 route du Tite | 90 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 719 €/m² |
| 660 chemin de Balloche | 91 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2021 | 2 745 €/m² |
| 363 chemin Pellegrin | 82 m² | 4 | 120 500 € | septembre 2025 | 1 470 €/m² |
| 50 rue du Capitaine Noguès | 98 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 796 €/m² |
| 792 route du Bazet | 101 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 089 €/m² |
| 90 chemin de Bostens | 105 m² | 4 | 188 500 € | juillet 2025 | 1 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 470 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarbazan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 414 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarbazan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Sarbazan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 impasse Loulière | maison | 96 m² | 5 | 1 081 m² | 173 880 € | 1 811 | décembre 2025 |
| 363 chemin Pellegrin | maison | 82 m² | 4 | 1 277 m² | 120 500 € | 1 470 | septembre 2025 |
| 90 chemin de Bostens | maison | 105 m² | 4 | 1 260 m² | 188 500 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 1095 route du Plaisy | maison | 67 m² | 4 | 1 174 m² | 97 000 € | 1 448 | mai 2025 |
| 363 route de Dufourc | maison | 86 m² | 4 | 1 342 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2025 |
| 91 chemin de Musemeou | maison | 122 m² | 4 | 1 812 m² | 245 800 € | 2 015 | février 2025 |
| 18 impasse Loulière | maison | 90 m² | 4 | 1 002 m² | 151 000 € | 1 678 | février 2025 |
| 792 route du Bazet | maison | 101 m² | 4 | 1 123 m² | 110 000 € | 1 089 | janvier 2025 |
| 90 chemin de Bostens | maison | 105 m² | 4 | 1 260 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 7 impasse Jean Richard Ducros | maison | 60 m² | 3 | 1 882 m² | 59 000 € | 983 | novembre 2024 |
| 76 route du Tite | maison | 90 m² | 4 | 702 m² | 151 000 € | 1 678 | septembre 2024 |
| 15 route du Tite | maison | 94 m² | 6 | 2 261 m² | 161 500 € | 1 718 | août 2024 |
| 1225 chemin de Bostens | maison | 85 m² | 4 | 1 099 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2024 |
| 950 route du Plaisy | maison | 70 m² | 3 | 178 m² | 107 000 € | 1 529 | mai 2024 |
| 1101 chemin de Pratdessus | maison | 85 m² | 4 | 11 760 m² | 160 800 € | 1 892 | février 2024 |
| 3 bis impasse du Pruc | maison | 78 m² | 3 | 293 m² | 127 000 € | 1 628 | février 2024 |
| 50 rue du Capitaine Noguès | maison | 98 m² | 4 | 996 m² | 170 000 € | 1 735 | janvier 2024 |
| 164 avenue du Marsan | maison | 126 m² | 5 | 1 394 m² | 213 565 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 300 route de Pau | maison | 83 m² | 5 | 1 267 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2023 |
| 275 route de Dufourc | maison | 80 m² | 4 | 896 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 15 route du Tite | maison | 94 m² | 6 | 2 261 m² | 160 000 € | 1 702 | octobre 2023 |
| 3 impasse du Pruc | maison | 78 m² | 3 | 300 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 58 route du Plaisy | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 246 000 € | 2 050 | septembre 2023 |
| 172 impasse du Tite | maison | 78 m² | 4 | 1 302 m² | 138 000 € | 1 769 | juillet 2023 |
| 125 route de Pau | maison | 80 m² | 5 | 141 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2023 |
| 712 route de Pau | maison | 80 m² | 5 | 1 312 m² | 38 000 € | 475 | mars 2023 |
| 1787 avenue du Marsan | maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | février 2023 | |
| 96 impasse du Tite | maison | 78 m² | 4 | 874 m² | 139 000 € | 1 782 | janvier 2023 |
| 2050 route de Douzevielle | maison | 102 m² | 4 | 11 092 m² | 249 450 € | 2 446 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Oiseaux | maison | 90 m² | 5 | 1 095 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 537 chemin Lacrabère | maison | 122 m² | 4 | 3 540 m² | 213 000 € | 1 746 | octobre 2022 |
| 457 avenue du Marsan | maison | 104 m² | 3 | 1 901 m² | 175 000 € | 1 683 | octobre 2022 |
| 445 chemin Pellegrin | maison | 59 m² | 3 | 629 m² | 60 000 € | 1 017 | septembre 2022 |
| 375 route du Graba | maison | 68 m² | 4 | 1 307 m² | 162 000 € | 2 382 | septembre 2022 |
| 37 route de Pau | maison | 79 m² | 4 | 749 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2022 |
| 174 route du Graba | maison | 107 m² | 6 | 1 005 m² | 245 000 € | 2 290 | juillet 2022 |
| 30 chemin de Musemeou | maison | 119 m² | 4 | 3 619 m² | 304 900 € | 2 562 | juin 2022 |
| 67 rue du Corps Franc Pommies | appartement | 94 m² | 4 | 865 m² | 115 000 € | 1 223 | juin 2022 |
| 684 route du Bazet | maison | 106 m² | 4 | 925 m² | 160 000 € | 1 509 | avril 2022 |
| 66 impasse des Lilas | maison | 91 m² | 6 | 1 042 m² | 137 000 € | 1 505 | février 2022 |
| 15 rue du Capitaine Noguès | maison | 91 m² | 4 | 948 m² | 65 000 € | 714 | février 2022 |
| 80 chemin Founcot | maison | 123 m² | 6 | 1 509 m² | 248 400 € | 2 020 | janvier 2022 |
| 240 route de Pau | maison | 173 m² | 7 | 1 172 m² | 119 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 660 chemin de Balloche | maison | 91 m² | 4 | 1 338 m² | 218 000 € | 2 396 | décembre 2021 |
| 33 route du Tite | maison | 90 m² | 4 | 1 202 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 32 impasse du Dix Neuf Mars | maison | 106 m² | 4 | 973 m² | 120 000 € | 1 132 | novembre 2021 |
| 1201 avenue du Marsan | maison | 58 m² | 3 | 1 016 m² | 80 000 € | 1 379 | novembre 2021 |
| 30 impasse du Dix Neuf Mars | maison | 67 m² | 3 | 988 m² | 148 560 € | 2 217 | octobre 2021 |
| 59 rue du Corps Franc Pommies | maison | 111 m² | 4 | 2 495 m² | 211 893 € | 1 909 | septembre 2021 |
| 1126 route du Plaisy | maison | 87 m² | 3 | 1 585 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2021 |
| 210 route de Dufourc | maison | 137 m² | 5 | 954 m² | 209 490 € | 1 529 | mai 2021 |
| 434 route du Graba | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 149 850 € | 1 873 | mai 2021 |
| 886 route du Graba | maison | 123 m² | 5 | 942 m² | 192 850 € | 1 568 | février 2021 |
| 10 impasse des Genêts | maison | 108 m² | 5 | 1 664 m² | 130 000 € | 1 204 | janvier 2021 |
| 59 chemin de Musemeou | maison | 133 m² | 6 | 1 203 m² | 200 000 € | 1 504 | janvier 2021 |
| 662 route de Pau | maison | 72 m² | 4 | 1 654 m² | 61 300 € | 851 | janvier 2021 |
| 289 route de Dufourc | maison | 80 m² | 4 | 1 783 m² | 149 000 € | 1 863 | janvier 2021 |
| 171 chemin du Bosc | maison | 99 m² | 4 | 2 789 m² | 170 000 € | 1 717 | janvier 2021 |
Autour de Sarbazan
Sarbazan est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Sarbazan appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Sarbazan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquefort 1 296 €/m² 2,9 km
- Pouydesseaux 1 656 €/m² 3,7 km
- Saint-Justin 1 590 €/m² 7,9 km
- Saint-Gor 1 754 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarbazan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 11,6 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 19,6 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,3 km, 10 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estampon à 2,3 km, Gouaneyre à 6,7 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 702 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 678 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 737 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.