Prix de l'immobilier à Mazerolles (Landes)
2 209€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazerolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazerolles est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazerolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Pins | 129 m² | 5 | 359 900 € | juillet 2025 | 2 790 €/m² |
| 389 chemin du Hardera | 136 m² | 5 | 262 519 € | juillet 2025 | 1 930 €/m² |
| 1 rue des Fougères | 128 m² | 5 | 400 000 € | mars 2023 | 3 045 €/m² |
| 9 allée de l'Étang | 141 m² | 5 | 369 500 € | mars 2024 | 2 683 €/m² |
| 389 chemin du Hardera | 136 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2022 | 1 443 €/m² |
| 178 bis rue René Cassin | 128 m² | 4 | 278 350 € | septembre 2023 | 2 119 €/m² |
| 150 allée Fournier | 110 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 682 €/m² |
| 180 rue René Cassin | 145 m² | 5 | 405 000 € | mars 2022 | 2 884 €/m² |
| 150 bis allée Fournier | 110 m² | 5 | 212 700 € | août 2024 | 1 979 €/m² |
| 5 rue de la Lande | 145 m² | 5 | 325 270 € | janvier 2021 | 2 614 €/m² |
| 600 chemin de Larrioucla | 142 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2023 | 2 299 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 101 m² | 5 | 187 000 € | février 2025 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazerolles, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 388 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 099 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazerolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Mazerolles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 allée Fournier | maison | 110 m² | 5 | 971 m² | 185 000 € | 1 682 | décembre 2025 |
| 1 rue des Barradeaux | maison | 100 m² | 4 | 486 m² | 248 680 € | 2 487 | novembre 2025 |
| 16 chemin de la Pouillique | maison | 40 m² | 4 | 1 931 m² | 110 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 389 chemin du Hardera | maison | 136 m² | 5 | 6 123 m² | 262 519 € | 1 930 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Pins | maison | 129 m² | 5 | 1 225 m² | 359 900 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 61 avenue de la Grande Lande | appartement | 71 m² | 4 | 386 m² | 110 000 € | 1 549 | juin 2025 |
| 77 avenue de la Grande Lande | appartement | 71 m² | 3 | 644 m² | 120 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 567 m² | 187 000 € | 1 851 | février 2025 |
| 14 allée de l'Étang | maison | 198 m² | 6 | 1 616 m² | 377 500 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 150 bis allée Fournier | maison | 110 m² | 5 | 711 m² | 212 700 € | 1 934 | août 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 78 m² | 4 | 590 m² | 204 950 € | 2 628 | juillet 2024 |
| 67 avenue de la Grande Lande | appartement | 71 m² | 4 | 270 m² | 98 000 € | 1 380 | avril 2024 |
| 9 allée de l'Étang | maison | 141 m² | 5 | 1 250 m² | 369 500 € | 2 621 | mars 2024 |
| 2851 route de Villeneuve | maison | 180 m² | 5 | 17 380 m² | 435 000 € | 2 417 | novembre 2023 |
| 172 rue René Cassin | maison | 288 m² | 8 | 656 m² | 429 350 € | 1 491 | novembre 2023 |
| 178 bis rue René Cassin | maison | 128 m² | 4 | 1 113 m² | 278 350 € | 2 175 | septembre 2023 |
| 18 allée de l'Étang | maison | 202 m² | 8 | 1 500 m² | 130 000 € | 644 | juillet 2023 |
| 656 chemin de la Pouillique | maison | 57 m² | 2 | 9 767 m² | 240 000 € | 4 211 | juillet 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 567 m² | 212 000 € | 2 099 | mai 2023 |
| 1 rue des Fougères | maison | 128 m² | 5 | 727 m² | 400 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 600 chemin de Larrioucla | maison | 142 m² | 4 | 335 000 € | 2 359 | janvier 2023 | |
| 156 chemin d'Aspine | maison | 75 m² | 4 | 175 000 € | 2 333 | juin 2022 | |
| 2650 route de Villeneuve | maison | 93 m² | 4 | 2 400 m² | 296 000 € | 3 183 | juin 2022 |
| 180 rue René Cassin | maison | 145 m² | 5 | 1 501 m² | 405 000 € | 2 793 | mars 2022 |
| 389 chemin du Hardera | maison | 136 m² | 5 | 6 123 m² | 190 000 € | 1 397 | janvier 2022 |
| 184 rue René Cassin | maison | 232 m² | 4 | 1 563 m² | 445 000 € | 1 918 | juillet 2021 |
| 8 place de la Foret | maison | 106 m² | 4 | 1 296 m² | 208 000 € | 1 962 | mars 2021 |
| 5 rue de la Lande | maison | 145 m² | 5 | 1 366 m² | 325 270 € | 2 243 | janvier 2021 |
| 905 avenue de la Chalosse | maison | 140 m² | 4 | 3 507 m² | 65 000 € | 464 | janvier 2021 |
Autour de Mazerolles
Mazerolles est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 26 km, Chalosse à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mazerolles appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Mazerolles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bougue 2 394 €/m² 3,1 km
- Laglorieuse 1 452 €/m² 3,9 km
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 5,5 km
- Bascons 1 494 €/m² 5,7 km
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² 6,0 km
- Saint-Avit 2 658 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 7,1 km, 10 092 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 10,6 km, 2 508 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 10,6 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 16,8 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ludon à 3,6 km, Douze à 5,6 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 267 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 209 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.