Les découpages autour de Montgaillard
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgaillard est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 207 chemin du Prince | 109 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 324 €/m² |
| 90 rue des Bienvenus | 101 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 2 079 €/m² |
| 1360 chemin du Rouberdoun | 105 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 1 759 €/m² |
| 125 rue Saint Gilles | 131 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2022 | 1 214 €/m² |
| 2255 chemin de Carrate | 120 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 291 €/m² |
| 370 chemin de Mounin | 133 m² | 4 | 86 738 € | mars 2022 | 652 €/m² |
| 240 chemin du Basque | 92 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 3 079 €/m² |
| 1775 chemin de la Lande | 134 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 618 €/m² |
| 208 rue Saint Gilles | 90 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2021 | 2 080 €/m² |
| 4175 route de l'Adour | 126 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 450 chemin de Pire | 128 m² | 3 | 84 000 € | avril 2024 | 651 €/m² |
| 206 rue Saint Gilles | 85 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgaillard, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 336 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 694 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montgaillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2255 chemin de Carrate | maison | 120 m² | 5 | 1 319 m² | 160 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 525 chemin de Couartaou | maison | 232 m² | 6 | 455 000 € | 1 961 | mars 2025 | |
| 206 rue Saint Gilles | maison | 85 m² | 4 | 285 m² | 50 000 € | 588 | février 2025 |
| 4175 route de l'Adour | maison | 126 m² | 5 | 5 005 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 755 route du Bahus | maison | 320 m² | 9 | 318 490 € | 995 | juillet 2024 | |
| 450 chemin de Pire | maison | 128 m² | 3 | 1 501 m² | 84 000 € | 656 | avril 2024 |
| 5001 F chemin du Brenouas | maison | 102 m² | 6 | 3 041 m² | 246 000 € | 2 412 | novembre 2023 |
| 207 chemin du Prince | maison | 109 m² | 4 | 7 569 m² | 155 000 € | 1 422 | novembre 2023 |
| 18 avenue de la Concorde | appartement | 78 m² | 4 | 93 000 € | 1 192 | juillet 2023 | |
| 345 route du Bahus | maison | 82 m² | 4 | 2 430 m² | 80 000 € | 976 | février 2023 |
| 90 rue des Bienvenus | maison | 101 m² | 4 | 1 194 m² | 210 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 770 chemin du Rouberdoun | maison | 63 m² | 4 | 1 631 m² | 131 000 € | 2 079 | mars 2022 |
| 370 chemin de Mounin | maison | 133 m² | 4 | 1 365 m² | 86 738 € | 652 | mars 2022 |
| 495 route du Marsan | maison | 70 m² | 4 | 1 968 m² | 200 000 € | 2 857 | février 2022 |
| 125 rue Saint Gilles | maison | 131 m² | 4 | 635 m² | 159 000 € | 1 214 | janvier 2022 |
| 1775 chemin de la Lande | maison | 134 m² | 4 | 3 044 m² | 88 000 € | 657 | décembre 2021 |
| 208 rue Saint Gilles | maison | 90 m² | 4 | 341 m² | 76 000 € | 844 | novembre 2021 |
| 1470 route de l'Adour | maison | 130 m² | 6 | 4 832 m² | 90 181 € | 694 | septembre 2021 |
| 1360 chemin du Rouberdoun | maison | 105 m² | 5 | 4 382 m² | 75 000 € | 714 | mai 2021 |
| 158 Touyous | maison | 36 m² | 2 | 74 000 € | 2 056 | avril 2021 | |
| 240 chemin du Basque | maison | 92 m² | 4 | 4 329 m² | 115 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 385 chemin de Pire | maison | 175 m² | 5 | 325 000 € | 1 857 | janvier 2021 |
Autour de Montgaillard
Montgaillard est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 21 km, Albret landais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montgaillard appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Montgaillard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsoué 1 329 €/m² 3,2 km
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 4,1 km
- Larrivière-Saint-Savin 1 572 €/m² 4,3 km
- Saint-Sever 1 636 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Fargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 6,0 km, 2 398 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 13,2 km, 10 092 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 14,6 km, 4 624 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 15,2 km, 31 592 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 19,5 km, 6 211 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 22,0 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bahus à 6,2 km, Bas à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 079 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.