Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thivars

1 835€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 354 16 ventes
Estimer un bien ici Les 64 ventes, une par une

Les découpages autour de Thivars

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thivars est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thivars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

140 000 € à 215 000 €

médiane des comparables 172 000 €, soit 1 909 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thivars, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Catalpas 88 m² 4 210 000 € mai 2025 2 387 €/m²
2 impasse de la Rainette 94 m² 4 114 000 € avril 2024 897 €/m²
13 rue des Jardins de la Robie 85 m² 4 215 900 € décembre 2024 1 877 €/m²
2 venelle des Lilas 90 m² 4 210 700 € août 2021 1 909 €/m²
2 rue des Champs 95 m² 4 296 170 € mai 2023 2 421 €/m²
1 rue de la Forge 83 m² 4 293 050 € mars 2024 2 610 €/m²
20 rue des Catalpas 88 m² 4 192 000 € avril 2021 1 780 €/m²
10 rue Gunther 100 m² 4 150 000 € mai 2025 1 499 €/m²
37 rue Gunther 95 m² 4 265 200 € février 2022 2 222 €/m²
5 rue des Champs 103 m² 4 206 000 € avril 2024 1 479 €/m²
18 rue des Jardins de la Robie 77 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 558 €/m²
37 rue du Fer à Cheval 84 m² 5 188 000 € août 2025 2 238 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 250 €/m² à 1 835 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thivars, une maison de moins de 70 m² se vend 2 472 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 277 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Thivars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 472 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 354 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 984 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 277 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Thivars

Combien coûte le mètre carré à Thivars ?
Le prix médian à Thivars est de 1 835 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 354 €/m².
Combien vaut le terrain à Thivars ?
Les maisons vendues à Thivars ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Thivars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
82 rue Nationale maison 98 m² 5 543 m² 155 000 € 1 582 décembre 2025
24 rue de la Sente aux Ânes maison 110 m² 5 365 m² 250 500 € 2 277 décembre 2025
18 rue des Jardins de la Robie maison 77 m² 4 856 m² 120 000 € 1 558 novembre 2025
33 rue du Fer à Cheval maison 81 m² 3 660 m² 170 000 € 2 099 novembre 2025
50 rue du Chanoine Vergez maison 116 m² 4 718 m² 92 000 € 793 octobre 2025
8 rue Gunther maison 111 m² 7 666 m² 228 000 € 2 054 octobre 2025
56 bis rue Nationale maison 68 m² 3 1 222 m² 95 333 € 1 402 septembre 2025
5 rue du Fer à Cheval maison 79 m² 5 702 m² 186 000 € 2 354 septembre 2025
26 rue de Spoir maison 138 m² 5 725 m² 223 000 € 1 616 septembre 2025
3 rue de la Forge maison 127 m² 6 672 m² 344 450 € 2 712 août 2025
4 rue Nationale maison 105 m² 5 1 907 m² 140 000 € 1 333 août 2025
37 rue du Fer à Cheval maison 84 m² 5 660 m² 188 000 € 2 238 août 2025
20 rue des Catalpas maison 88 m² 4 604 m² 210 000 € 2 386 mai 2025
10 rue Gunther maison 100 m² 4 839 m² 150 000 € 1 500 mai 2025
9 rue Saint Hilaire maison 144 m² 7 157 000 € 1 090 mars 2025
15 rue du Docteur Proust maison 81 m² 3 504 m² 193 000 € 2 383 janvier 2025
13 rue des Jardins de la Robie maison 85 m² 4 835 m² 215 900 € 2 540 décembre 2024
2 rue de la Croix au Cerf maison 69 m² 4 660 m² 180 000 € 2 609 octobre 2024
28 rue Nationale maison 61 m² 4 1 237 m² 160 000 € 2 623 octobre 2024
26 rue de la Croix au Cerf maison 133 m² 4 739 m² 438 000 € 3 293 septembre 2024
29 rue du Docteur Proust maison 84 m² 5 475 m² 147 000 € 1 750 août 2024
14 rue du Fer à Cheval maison 66 m² 4 669 m² 194 450 € 2 946 août 2024
25 rue du Docteur Proust maison 59 m² 2 561 m² 165 690 € 2 808 juillet 2024
22 rue des Catalpas maison 100 m² 6 631 m² 100 000 € 1 000 juin 2024
1 rue Courbe maison 51 m² 3 457 m² 140 000 € 2 745 juin 2024
27 rue de la Libération maison 107 m² 7 574 m² 218 000 € 2 037 juin 2024
85 rue de Spoir maison 36 m² 2 180 m² 66 000 € 1 833 avril 2024
5 rue des Champs maison 103 m² 4 510 m² 206 000 € 2 000 avril 2024
2 impasse de la Rainette maison 94 m² 4 622 m² 114 000 € 1 213 avril 2024
1 rue de la Forge maison 83 m² 4 673 m² 293 050 € 3 531 mars 2024
25 bis rue du Chanoine Vergez maison 71 m² 3 411 m² 176 240 € 2 482 mars 2024
21 rue Nationale maison 63 m² 3 435 m² 50 000 € 794 février 2024
5 rue des Courtilles maison 110 m² 4 1 251 m² 100 000 € 909 janvier 2024
16 rue de la Libération maison 120 m² 5 565 m² 218 000 € 1 817 septembre 2023
7 rue du Fer à Cheval maison 67 m² 4 702 m² 137 000 € 2 045 septembre 2023
18 rue des Jardins de la Robie maison 77 m² 4 856 m² 134 000 € 1 740 juin 2023
33 rue du Chanoine Vergez maison 83 m² 3 1 041 m² 269 300 € 3 245 mai 2023
2 rue des Champs maison 95 m² 4 635 m² 296 170 € 3 118 mai 2023
31 rue de Spoir maison 137 m² 5 712 m² 367 350 € 2 681 mars 2023
44 rue Nationale maison 130 m² 5 840 m² 180 000 € 1 385 octobre 2022
8 rue Berthelot maison 150 m² 7 705 m² 150 000 € 1 000 juillet 2022
29 rue Berthelot maison 206 m² 7 1 958 m² 350 000 € 1 699 juillet 2022
14 rue du Fer à Cheval maison 66 m² 4 669 m² 219 250 € 3 322 juillet 2022
20 rue de la Forge maison 120 m² 5 600 m² 261 390 € 2 178 juin 2022
48 rue Nationale maison 70 m² 4 1 874 m² 500 000 € 7 143 mai 2022
51 rue de Spoir maison 133 m² 6 994 m² 324 000 € 2 436 avril 2022
5 rue de la Paix maison 120 m² 6 684 m² 276 700 € 2 306 mars 2022
37 rue Gunther maison 95 m² 4 382 m² 265 200 € 2 792 février 2022
29 rue des Champs maison 120 m² 4 763 m² 312 000 € 2 600 décembre 2021
85 rue de Spoir maison 36 m² 2 180 m² 89 000 € 2 472 novembre 2021
18 rue du Fer à Cheval maison 143 m² 6 523 m² 237 400 € 1 660 octobre 2021
27 rue du Fer à Cheval maison 82 m² 4 731 m² 130 000 € 1 585 octobre 2021
44 rue Berthelot maison 74 m² 2 1 914 m² 420 000 € 5 676 septembre 2021
11 rue de la Paix maison 66 m² 4 648 m² 125 000 € 1 894 septembre 2021
12 rue de Bel-Air appartement 130 m² 5 519 m² 160 000 € 1 231 août 2021
2 venelle des Lilas maison 90 m² 4 747 m² 210 700 € 2 341 août 2021
6 rue de la Paix maison 91 m² 5 521 m² 179 150 € 1 969 juillet 2021
16 rue des Noyers maison 89 m² 5 946 m² 220 000 € 2 472 juin 2021
21 rue Creuse maison 107 m² 4 660 m² 235 000 € 2 196 mai 2021
25 bis rue du Chanoine Vergez maison 71 m² 3 411 m² 161 470 € 2 274 mai 2021
20 rue des Catalpas maison 88 m² 4 604 m² 192 000 € 2 182 avril 2021
1 passage des Pêcheurs maison 51 m² 2 365 m² 70 000 € 1 373 mars 2021
15 rue de la Libération maison 86 m² 5 544 m² 193 500 € 2 250 mars 2021
5001 Chalon maison 130 m² 6 515 000 € 3 962 février 2021

Autour de Thivars

Thivars est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Thivars appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thivars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thivars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Couanon à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thivars ?

  • jan 3,1 %
  • fév 4,7 %
  • mars 10,9 %
  • avr 7,8 %
  • mai 10,9 %
  • juin 9,4 %
  • juil 7,8 %
  • août 10,9 %
  • sept 12,5 %
  • oct 10,9 %
  • nov 4,7 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 64 signatures de Thivars sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Thivars ?

Les maisons vendues à Thivars ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 250 €/m² 15
2022 2 306 €/m² 9
2023 2 363 €/m² 6
2024 2 482 €/m² 17
2025 1 835 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.