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Prix de l'immobilier à Vergeroux
2 514€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vergeroux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergeroux est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vergeroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Yolande Moinier | 105 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 048 €/m² |
| 2 rue de la Tublerie | 106 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 170 €/m² |
| 3 rue du Bois Canteau | 102 m² | 4 | 295 000 € | août 2025 | 2 892 €/m² |
| 9 rue Constant Giraudeau | 106 m² | 4 | 373 000 € | juillet 2024 | 3 317 €/m² |
| 3 rue Honore Pellerin | 110 m² | 4 | 382 800 € | novembre 2025 | 3 480 €/m² |
| 30 rue des Jardins de Vergeroux | 98 m² | 4 | 330 000 € | février 2025 | 3 367 €/m² |
| 9 rue Constant Giraudeau | 106 m² | 4 | 359 500 € | septembre 2021 | 3 383 €/m² |
| 1 rue Beausejour | 106 m² | 4 | 230 000 € | avril 2021 | 2 165 €/m² |
| 40 rue des Jardins de Vergeroux | 96 m² | 4 | 335 000 € | mars 2025 | 3 490 €/m² |
| 34 rue des Jardins de Vergeroux | 97 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 5 rue Constant Giraudeau | 95 m² | 4 | 215 870 € | mars 2025 | 2 272 €/m² |
| 17 rue des Jardins Ouvriers Pyrot | 100 m² | 4 | 320 000 € | février 2022 | 3 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 133 €/m² et 2 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vergeroux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 662 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 106 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vergeroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vergeroux
- Combien coûte le mètre carré à Vergeroux ?
- Le prix médian à Vergeroux est de 2 514 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 133 €/m² et 2 982 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vergeroux ?
- les Maçons, à 2 804 €/m². Le moins cher est Bois de Vergéroux, à 2 262 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vergeroux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Maçons à 2 804 €/m², Bois de Vergéroux à 2 262 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tublerie 2 664 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Maçons 2 804 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Bois de Vergéroux 2 262 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Vergeroux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Goupillerie (7), Pièces du Guetrier (6), le Bois Canteau (4), le Fort (4), Pré Merle (3), les 6 Journeaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 664 €/m² 29 ventes
- section AE 2 405 €/m² 31 ventes
- section AB 2 262 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Vergeroux, 10 ont pu être situées, et 80 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Vergeroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Bois | maison | 220 m² | 4 | 1 694 m² | 370 000 € | 1 682 | décembre 2025 |
| 3 rue Honore Pellerin | maison | 110 m² | 4 | 908 m² | 382 800 € | 3 480 | novembre 2025 |
| 24 rue François Mitterrand | maison | 120 m² | 4 | 541 m² | 400 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 1 rue Yolande Moinier | maison | 105 m² | 4 | 757 m² | 320 000 € | 3 048 | novembre 2025 |
| 28 chemin Vert | maison | 142 m² | 5 | 938 m² | 374 202 € | 2 635 | octobre 2025 |
| 9 rue Honore Pellerin | maison | 167 m² | 5 | 879 m² | 166 666 € | 998 | septembre 2025 |
| 3 rue du Bois Canteau | maison | 102 m² | 4 | 501 m² | 295 000 € | 2 892 | août 2025 |
| 4 allée du Pigeonnier | maison | 104 m² | 5 | 399 m² | 226 000 € | 2 173 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Goupillerie | maison | 120 m² | 4 | 331 m² | 184 900 € | 1 541 | juillet 2025 |
| 3 rue Constant Giraudeau | maison | 92 m² | 4 | 494 m² | 272 000 € | 2 957 | juin 2025 |
| 5103 rue du Coteau | maison | 175 m² | 5 | 433 m² | 439 960 € | 2 514 | mai 2025 |
| 6 rue du Pré Merle | maison | 135 m² | 6 | 529 m² | 288 000 € | 2 133 | mai 2025 |
| 25 rue Joel Sabouraud | maison | 109 m² | 5 | 392 m² | 325 000 € | 2 982 | avril 2025 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 138 m² | 5 | 1 300 m² | 400 000 € | 2 899 | mars 2025 |
| 5 rue Constant Giraudeau | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 215 870 € | 2 272 | mars 2025 |
| 20 rue de la Goupillerie | maison | 94 m² | 4 | 744 m² | 260 000 € | 2 766 | mars 2025 |
| 2 rue de la Tublerie | maison | 106 m² | 4 | 1 022 m² | 230 000 € | 2 170 | mars 2025 |
| 40 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 96 m² | 4 | 499 m² | 335 000 € | 3 490 | mars 2025 |
| 30 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 98 m² | 4 | 499 m² | 330 000 € | 3 367 | février 2025 |
| 11 rue François Mitterrand | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 150 000 € | 1 744 | février 2025 |
| 30 rue de la Tublerie | maison | 130 m² | 5 | 781 m² | 257 500 € | 1 981 | février 2025 |
| 32 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 155 m² | 4 | 484 m² | 366 000 € | 2 361 | février 2025 |
| 5 rue de la Goupillerie | maison | 90 m² | 5 | 845 m² | 210 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Cabane des Portes | maison | 114 m² | 5 | 1 229 m² | 280 000 € | 2 456 | décembre 2024 |
| 5 rue François Mitterrand | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 239 500 € | 2 661 | décembre 2024 |
| 20 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 240 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 9 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 96 m² | 4 | 441 m² | 258 000 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 18 rue de la Tublerie | maison | 111 m² | 5 | 1 721 m² | 180 000 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 13 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 121 m² | 6 | 493 m² | 321 050 € | 2 653 | septembre 2024 |
| 13 rue Rigault de Genouilly | maison | 66 m² | 4 | 648 m² | 179 000 € | 2 712 | septembre 2024 |
| 34 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 245 000 € | 2 526 | septembre 2024 |
| 16 chemin Vert | maison | 85 m² | 4 | 896 m² | 285 000 € | 3 353 | août 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 108 m² | 6 | 394 m² | 218 600 € | 2 024 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Pierre Hurtaud | maison | 90 m² | 3 | 602 m² | 482 900 € | 5 366 | juillet 2024 |
| 9 rue Constant Giraudeau | maison | 106 m² | 4 | 582 m² | 373 000 € | 3 519 | juillet 2024 |
| 7 rue des Bouleaux | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 270 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 18 rue François Mitterrand | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 177 000 € | 1 967 | décembre 2023 |
| 5 chemin de la Cabane des Portes | maison | 120 m² | 5 | 565 m² | 282 200 € | 2 352 | décembre 2023 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 720 m² | 361 900 € | 2 479 | novembre 2023 |
| 7 rue Constant Giraudeau | maison | 94 m² | 4 | 300 m² | 280 000 € | 2 979 | novembre 2023 |
| 3 chemin de Trappe | maison | 225 m² | 5 | 754 m² | 455 000 € | 2 022 | novembre 2023 |
| 5 rue du Coteau | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 145 000 € | 2 417 | septembre 2023 |
| 19 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 94 m² | 4 | 437 m² | 292 000 € | 3 106 | mai 2023 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 416 m² | 205 000 € | 2 662 | janvier 2023 |
| 13 rue du Pré Merle | maison | 79 m² | 4 | 585 m² | 190 000 € | 2 405 | décembre 2022 |
| 5007 Les 6 Journeaux | maison | 67 m² | 4 | 1 001 m² | 130 000 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 14 rue Anne Frank | maison | 107 m² | 6 | 479 m² | 112 500 € | 1 051 | octobre 2022 |
| 16 rue Rigault de Genouilly | maison | 88 m² | 5 | 435 m² | 173 000 € | 1 966 | juillet 2022 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 194 m² | 7 | 748 m² | 449 500 € | 2 317 | juillet 2022 |
| 7 rue des Jardins Ouvriers Pyrot | maison | 120 m² | 4 | 402 m² | 324 000 € | 2 700 | mai 2022 |
| 8 rue des Jardins Ouvriers Pyrot | maison | 90 m² | 4 | 397 m² | 325 000 € | 3 611 | mai 2022 |
| 1 D rue des Maçons | maison | 169 m² | 5 | 1 446 m² | 489 500 € | 2 896 | avril 2022 |
| 8 rue Rigault de Genouilly | maison | 123 m² | 5 | 287 m² | 157 500 € | 1 280 | mars 2022 |
| 5247 rue Charles de Gaulle | maison | 200 m² | 6 | 509 205 € | 2 546 | mars 2022 | |
| 7 rue de la Tublerie | maison | 135 m² | 5 | 2 540 m² | 464 150 € | 3 438 | mars 2022 |
| 17 rue des Jardins Ouvriers Pyrot | maison | 100 m² | 4 | 398 m² | 320 000 € | 3 200 | février 2022 |
| 7 rue Pierre Mendes France | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2022 |
| 23 rue Beausejour | maison | 118 m² | 4 | 1 267 m² | 219 500 € | 1 860 | décembre 2021 |
| 16 chemin Vert | maison | 85 m² | 4 | 896 m² | 253 000 € | 2 976 | décembre 2021 |
| 6 rue du Coteau | maison | 135 m² | 5 | 1 596 m² | 268 000 € | 1 985 | novembre 2021 |
| 5156 chemin de Trappe | maison | 107 m² | 5 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 664 | octobre 2021 |
| 7 rue du Pré Merle | maison | 85 m² | 4 | 525 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2021 |
| 9 rue Constant Giraudeau | maison | 106 m² | 4 | 582 m² | 359 500 € | 3 392 | septembre 2021 |
| 11 rue des Maçons | maison | 83 m² | 3 | 576 m² | 366 710 € | 4 418 | septembre 2021 |
| 8 rue François Mitterrand | maison | 89 m² | 4 | 558 m² | 270 000 € | 3 034 | septembre 2021 |
| 30 rue Rigault de Genouilly | maison | 124 m² | 4 | 377 m² | 185 000 € | 1 492 | août 2021 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 194 m² | 7 | 748 m² | 408 650 € | 2 106 | août 2021 |
| 37 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 93 m² | 5 | 494 m² | 228 000 € | 2 452 | août 2021 |
| 40 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 101 m² | 4 | 499 m² | 254 550 € | 2 520 | juillet 2021 |
| 28 rue des Jardins de Vergeroux | maison | 92 m² | 3 | 467 m² | 225 500 € | 2 451 | juin 2021 |
| 19 rue de la Goupillerie | maison | 91 m² | 6 | 616 m² | 168 000 € | 1 846 | juin 2021 |
| 16 rue de la Tublerie | maison | 157 m² | 6 | 2 920 m² | 490 000 € | 3 121 | mai 2021 |
| 5103 rue du Coteau | maison | 68 m² | 3 | 433 m² | 147 700 € | 2 172 | mai 2021 |
| 1 rue Beausejour | maison | 106 m² | 4 | 950 m² | 230 000 € | 2 170 | avril 2021 |
| 9 rue Ferdinand Brossard | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 280 000 € | 2 857 | mars 2021 |
| 24 rue François Mitterrand | maison | 120 m² | 4 | 541 m² | 392 500 € | 3 271 | mars 2021 |
| 7 chemin Vert | maison | 140 m² | 4 | 1 054 m² | 365 000 € | 2 607 | mars 2021 |
| 9 rue des Jardins Ouvriers Pyrot | maison | 112 m² | 4 | 480 m² | 294 700 € | 2 631 | janvier 2021 |
| 7 chemin de la Cabane des Portes | maison | 89 m² | 5 | 710 m² | 231 500 € | 2 601 | janvier 2021 |
| 2 allée du Pigeonnier | maison | 146 m² | 4 | 694 m² | 305 450 € | 2 092 | janvier 2021 |
Autour de Vergeroux
Vergeroux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vergeroux appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Vergeroux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² 2,9 km
- Rochefort 2 351 €/m² 3,1 km
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 3,9 km
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergeroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soubise 2 228 €/m² 7,1 km, 3 316 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 8,1 km, 3 765 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 8,3 km, 8 289 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 8,3 km, 4 148 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 11,8 km, 2 780 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 13,1 km, 2 117 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Pointe du Chay.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Devise (7 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 9,9 km
- forêt bois des Mornards à 9,5 km
- rivière Arnoult à 6,4 km
- sites Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 4,9 km, Estuaire et basse vallée de la Charente à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vergeroux ?
- jan 7,5 %
- fév 6,2 %
- mars 13,8 %
- avr 3,8 %
- mai 10,0 %
- juin 3,8 %
- juil 10,0 %
- août 6,2 %
- sept 10,0 %
- oct 8,8 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 520 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 546 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 667 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 514 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.