accueil / Haute-Vienne / Veyrac
Prix de l'immobilier à Veyrac
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Veyrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Veyrac est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Veyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Villeneuve | 98 m² | 4 | 129 500 € | décembre 2025 | 1 321 €/m² |
| 152 route de Saint Junien la Barre | 105 m² | 4 | 142 550 € | juillet 2024 | 1 549 €/m² |
| 21 ruelle de la Grange de Boeil | 98 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2022 | 1 474 €/m² |
| 5484 H La Gautaud | 103 m² | 3 | 342 000 € | février 2024 | 3 788 €/m² |
| 12 avenue de la Mairie | 90 m² | 4 | 140 500 € | août 2022 | 1 168 €/m² |
| 11 rue des Fontaines | 91 m² | 3 | 108 125 € | août 2025 | 1 188 €/m² |
| 56 route de Saint Junien la Barre | 123 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 179 €/m² |
| 5060 La Gautaud | 80 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 875 €/m² |
| 5432 Les Cosjanots | 120 m² | 4 | 72 000 € | avril 2022 | 449 €/m² |
| 11 rue des Fontaines | 91 m² | 3 | 257 900 € | mai 2022 | 2 121 €/m² |
| 2 rue des Roses la Barre | 108 m² | 3 | 162 700 € | mai 2021 | 1 865 €/m² |
| 4 rue du Cheval Blanc | 113 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 376 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veyrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veyrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Veyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Villeneuve | maison | 98 m² | 4 | 881 m² | 129 500 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 8 rue du Cheval Blanc | maison | 120 m² | 5 | 963 m² | 90 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 5431 Les Cosjanots | maison | 50 m² | 3 | 3 138 m² | 195 500 € | 3 910 | août 2025 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 91 m² | 3 | 909 m² | 108 125 € | 1 188 | août 2025 |
| 49 Le Petit Buisson | maison | 259 m² | 6 | 2 414 m² | 345 000 € | 1 332 | juillet 2025 |
| 5060 La Gautaud | maison | 80 m² | 4 | 3 452 m² | 70 000 € | 875 | juin 2025 |
| 56 route de Saint Junien la Barre | maison | 123 m² | 4 | 1 326 m² | 145 000 € | 1 179 | juin 2025 |
| 6 rue du Cheval Blanc | maison | 142 m² | 6 | 728 m² | 195 450 € | 1 376 | avril 2025 |
| 5001 Choisy le Roi | maison | 128 m² | 6 | 920 m² | 219 500 € | 1 715 | février 2025 |
| 54 rue du Cheval Blanc | maison | 85 m² | 3 | 319 m² | 81 500 € | 959 | novembre 2024 |
| 11 rue du Cheval Blanc | maison | 236 m² | 4 | 1 445 m² | 133 000 € | 564 | juillet 2024 |
| 152 route de Saint Junien la Barre | maison | 105 m² | 4 | 106 m² | 142 550 € | 1 358 | juillet 2024 |
| 20 chemin des Riveaux la Barre | maison | 130 m² | 4 | 2 605 m² | 254 500 € | 1 958 | mars 2024 |
| 5320 E Prinsabaud | maison | 84 m² | 3 | 274 m² | 54 000 € | 643 | mars 2024 |
| 5484 H La Gautaud | maison | 103 m² | 3 | 11 340 m² | 342 000 € | 3 320 | février 2024 |
| 5308 L'Ebourliat | maison | 110 m² | 6 | 344 m² | 107 000 € | 973 | juillet 2023 |
| 5412 Glane | maison | 86 m² | 3 | 7 548 m² | 110 000 € | 1 279 | mars 2023 |
| 110 route de Saint Junien la Barre | maison | 200 m² | 4 | 568 m² | 242 000 € | 1 210 | février 2023 |
| 4 rue de la Grange de Boeil | maison | 134 m² | 4 | 480 m² | 279 500 € | 2 086 | février 2023 |
| 10 route de Nieul la Barre | maison | 55 m² | 3 | 778 m² | 120 000 € | 2 182 | janvier 2023 |
| 52 rue du Cheval Blanc | maison | 148 m² | 4 | 570 m² | 226 750 € | 1 532 | décembre 2022 |
| 3 avenue de la Mairie | maison | 61 m² | 3 | 718 m² | 136 000 € | 2 230 | octobre 2022 |
| 108 route de Saint Junien la Barre | maison | 52 m² | 3 | 167 m² | 52 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5107 La Pacaille | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 108 000 € | 2 077 | août 2022 |
| 12 avenue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 2 081 m² | 140 500 € | 1 561 | août 2022 |
| 16 route de Saint Junien la Barre | maison | 50 m² | 3 | 1 261 m² | 212 700 € | 4 254 | juillet 2022 |
| 21 ruelle de la Grange de Boeil | maison | 98 m² | 4 | 1 062 m² | 193 000 € | 1 969 | juillet 2022 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 91 m² | 3 | 909 m² | 257 900 € | 2 834 | mai 2022 |
| 4 rue du Cheval Blanc | maison | 113 m² | 5 | 774 m² | 150 000 € | 1 327 | avril 2022 |
| 5432 Les Cosjanots | maison | 120 m² | 4 | 1 126 m² | 72 000 € | 600 | avril 2022 |
| 11 chemin des Riveaux la Barre | maison | 66 m² | 3 | 274 m² | 64 000 € | 970 | octobre 2021 |
| 5433 Les Cosjanots | maison | 63 m² | 3 | 195 m² | 60 000 € | 952 | septembre 2021 |
| 102 route de Saint Junien la Barre | maison | 188 m² | 4 | 1 014 m² | 233 500 € | 1 242 | septembre 2021 |
| 5424 Les Cosjanots | maison | 140 m² | 4 | 1 448 m² | 183 500 € | 1 311 | septembre 2021 |
| 5366 Moulin du Puy Embard | maison | 58 m² | 1 | 3 652 m² | 18 600 € | 321 | juillet 2021 |
| 5393 Mas de Glane | maison | 115 m² | 5 | 604 m² | 100 000 € | 870 | juillet 2021 |
| 2 rue des Roses la Barre | maison | 108 m² | 3 | 565 m² | 162 700 € | 1 506 | mai 2021 |
| 32 allée de la Grange de Boeil | maison | 63 m² | 3 | 330 m² | 47 500 € | 754 | mai 2021 |
| 30 rue du Cheval Blanc | maison | 69 m² | 3 | 72 m² | 94 500 € | 1 370 | mai 2021 |
| 5413 Glane | maison | 79 m² | 3 | 10 016 m² | 127 500 € | 1 614 | mai 2021 |
| 5490 Les Carrières | maison | 173 m² | 3 | 3 538 m² | 184 600 € | 1 067 | février 2021 |
Autour de Veyrac
Veyrac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 13 km, Monts d'Ambazac à 24 km, Pays des Feuillardiers à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Veyrac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Veyrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 3,6 km
- Saint-Victurnien 981 €/m² 5,6 km
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 6,6 km
- Peyrilhac 1 218 €/m² 6,7 km
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Couzeix 2 234 €/m² 9,5 km, 10 195 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 11,5 km, 2 093 hab.
- Limoges 1 510 €/m² 11,8 km, 129 937 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 12,2 km, 5 890 hab.
- Isle 2 424 €/m² 14,0 km, 7 995 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 16,0 km, 11 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Veyrac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Aixe à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 279 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 158 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.