Prix de l'immobilier à Estivaux
1 451€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Estivaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estivaux est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estivaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Freyssinet | 72 m² | 3 | 110 000 € | août 2023 | 1 452 €/m² |
| 5057 Pouch | 68 m² | 2 | 17 000 € | février 2025 | 246 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 62 m² | 3 | 114 285 € | avril 2024 | 3 270 €/m² |
| 5195 Le Plezoudou | 60 m² | 3 | 110 100 € | septembre 2025 | 1 811 €/m² |
| 5013 A Le Bourg | 80 m² | 3 | 107 000 € | mars 2023 | 1 275 €/m² |
| 5097 Moncoulon | 63 m² | 4 | 112 500 € | mars 2025 | 1 791 €/m² |
| 5245 Le Bourg | 75 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 727 €/m² |
| 5086 Cessac | 60 m² | 2 | 63 000 € | août 2024 | 1 858 €/m² |
| 5159 Croix des Chariots | 60 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 904 €/m² |
| 5007 A Le Bourg | 84 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2024 | 1 333 €/m² |
| 5086 Cessac | 60 m² | 2 | 30 000 € | mars 2022 | 515 €/m² |
| 5081 Cessac | 87 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 3 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estivaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 528 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 050 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Estivaux
- Combien coûte le mètre carré à Estivaux ?
- Le prix médian à Estivaux est de 1 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Estivaux ?
- Les maisons vendues à Estivaux ont un terrain médian de 1 908 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Estivaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5263 Châtras | maison | 150 m² | 4 | 2 661 m² | 217 700 € | 1 451 | décembre 2025 |
| 5005 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 269 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 5195 Le Plezoudou | maison | 60 m² | 3 | 9 450 m² | 110 100 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 5097 Moncoulon | maison | 63 m² | 4 | 696 m² | 112 500 € | 1 786 | mars 2025 |
| 5057 Pouch | maison | 68 m² | 2 | 3 550 m² | 17 000 € | 250 | février 2025 |
| 5007 A Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 810 m² | 63 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 5007 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 52 m² | 22 000 € | 524 | septembre 2024 |
| 5086 Cessac | maison | 60 m² | 2 | 63 000 € | 1 050 | août 2024 | |
| 5017 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 837 m² | 114 285 € | 1 843 | avril 2024 |
| 5081 Cessac | maison | 87 m² | 4 | 10 777 m² | 180 000 € | 2 069 | mars 2024 |
| 5006 Le Bourg | maison | 161 m² | 5 | 3 067 m² | 130 000 € | 807 | février 2024 |
| 5128 Châtras | maison | 122 m² | 4 | 1 130 m² | 100 000 € | 820 | janvier 2024 |
| 5085 Cessac | maison | 46 m² | 2 | 2 232 m² | 43 268 € | 941 | octobre 2023 |
| 5040 Freyssinet | maison | 72 m² | 3 | 1 584 m² | 110 000 € | 1 528 | août 2023 |
| 5077 Les Regeaudoux | maison | 90 m² | 2 | 15 444 m² | 217 000 € | 2 411 | juillet 2023 |
| 5159 Croix des Chariots | maison | 60 m² | 4 | 565 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 5013 A Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 364 m² | 107 000 € | 1 338 | mars 2023 |
| 5030 Le Bourg | maison | 165 m² | 5 | 628 m² | 155 000 € | 939 | décembre 2022 |
| 5108 Le Theil | maison | 33 m² | 2 | 310 m² | 10 800 € | 327 | novembre 2022 |
| 5051 Le Mons | maison | 110 m² | 4 | 11 943 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 5100 Moncoulon | maison | 104 m² | 5 | 3 881 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2022 |
| 5024 Le Bourg | maison | 22 m² | 1 | 510 m² | 65 400 € | 2 973 | mai 2022 |
| 5092 Cessac | maison | 58 m² | 2 | 4 470 m² | 110 000 € | 1 897 | mars 2022 |
| 5086 Cessac | maison | 60 m² | 2 | 30 000 € | 500 | mars 2022 | |
| 5245 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 195 m² | 125 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 5111 Le Theil | maison | 104 m² | 5 | 5 723 m² | 120 000 € | 1 154 | novembre 2021 |
| 5139 Les Chapelles | maison | 40 m² | 159 000 € | 3 975 | septembre 2021 | ||
| 5019 Le Bourg | maison | 160 m² | 6 | 265 000 € | 1 656 | juillet 2021 | |
| 5092 Cessac | maison | 58 m² | 2 | 4 070 m² | 25 000 € | 431 | mars 2021 |
| 5023 Le Bourg | maison | 105 m² | 5 | 3 262 m² | 75 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Estivaux
Estivaux est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 24 km, Massif des Monédières à 32 km, monts de Fayat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Estivaux appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Estivaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orgnac-sur-Vézère 1 021 €/m² 3,4 km
- Perpezac-le-Noir 1 086 €/m² 4,8 km
- Voutezac 1 423 €/m² 5,3 km
- Vigeois 1 365 €/m² 7,1 km
- Allassac 1 460 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-l'Enfantier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estivaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 8,8 km, 3 721 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 10,2 km, 2 733 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 12,8 km, 2 081 hab.
- Uzerche 858 €/m² 13,1 km, 2 814 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 14,9 km, 4 322 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 15,1 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 8,4 km
- rivières Brézou à 4,8 km, ruisseau du Mayne à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 2,8 km, Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Estivaux ?
Les maisons vendues à Estivaux ont un terrain médian de 1 908 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 528 €/m² | 5 |
| 2024 | 820 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.