Les découpages autour de Perpezac-le-Noir
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perpezac-le-Noir est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Perpezac-le-Noir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 chemin du Puy Noir | 85 m² | 4 | 148 150 € | octobre 2022 | 1 349 €/m² |
| 54 chemin des Rivailles | 89 m² | 4 | 318 540 € | septembre 2023 | 3 211 €/m² |
| 27 rue des Trois Chênes | 77 m² | 4 | 208 600 € | décembre 2025 | 2 706 €/m² |
| 735 route du Mas du Bois | 76 m² | 4 | 170 500 € | juin 2025 | 2 243 €/m² |
| 1109 route de Tous Vents | 87 m² | 5 | 107 000 € | février 2024 | 1 043 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 91 m² | 4 | 181 030 € | janvier 2021 | 1 702 €/m² |
| 1491 route de Bigeargeas | 82 m² | 5 | 160 800 € | juillet 2024 | 1 663 €/m² |
| 97 rue Principale | 90 m² | 5 | 219 640 € | juillet 2025 | 2 442 €/m² |
| 2269 route d'Uzerche | 80 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 627 €/m² |
| 962 route d'Allassac | 96 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 119 €/m² |
| 1491 route de Bigeargeas | 82 m² | 5 | 100 025 € | juin 2023 | 1 095 €/m² |
| 425 route d'Uzerche | 91 m² | 5 | 214 000 € | décembre 2024 | 1 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 2 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perpezac-le-Noir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 211 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Perpezac-le-Noir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Perpezac-le-Noir
- Combien coûte le mètre carré à Perpezac-le-Noir ?
- Le prix médian à Perpezac-le-Noir est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 2 243 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perpezac-le-Noir ?
- Les maisons vendues à Perpezac-le-Noir ont un terrain médian de 1 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Perpezac-le-Noir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Trois Chênes | maison | 77 m² | 4 | 2 701 m² | 208 600 € | 2 709 | décembre 2025 |
| 15 rue du Pré Lassalle | maison | 53 m² | 2 | 473 m² | 50 000 € | 943 | décembre 2025 |
| 1257 route des Graves | maison | 64 m² | 2 | 2 252 m² | 45 000 € | 703 | novembre 2025 |
| 3 place de l'Église | appartement | 52 m² | 2 | 219 m² | 68 750 € | 1 322 | novembre 2025 |
| 64 rue Principale | maison | 65 m² | 4 | 72 m² | 78 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 19 rue du Pré Lassalle | maison | 72 m² | 3 | 425 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2025 |
| 97 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 818 m² | 219 640 € | 2 440 | juillet 2025 |
| 735 route du Mas du Bois | maison | 76 m² | 4 | 1 653 m² | 170 500 € | 2 243 | juin 2025 |
| 2269 route d'Uzerche | maison | 80 m² | 3 | 608 m² | 50 000 € | 625 | mai 2025 |
| 9 rue du Pré Lassalle | maison | 53 m² | 2 | 335 m² | 50 000 € | 943 | avril 2025 |
| 21 rue des Deux Foirails | maison | 68 m² | 3 | 667 m² | 115 000 € | 1 691 | janvier 2025 |
| 425 route d'Uzerche | maison | 91 m² | 5 | 2 843 m² | 214 000 € | 2 352 | décembre 2024 |
| 8 rue des Deux Foirails | maison | 134 m² | 4 | 802 m² | 170 000 € | 1 269 | octobre 2024 |
| 26 route de Laleu | maison | 106 m² | 4 | 1 971 m² | 137 000 € | 1 292 | août 2024 |
| 44 rue Principale | maison | 121 m² | 5 | 1 776 m² | 35 000 € | 289 | juillet 2024 |
| 12 rue du Pré Lassalle | maison | 53 m² | 2 | 949 m² | 118 525 € | 2 236 | juillet 2024 |
| 1491 route de Bigeargeas | maison | 82 m² | 5 | 1 035 m² | 160 800 € | 1 961 | juillet 2024 |
| 2416 route de Lornac | maison | 35 m² | 2 | 1 542 m² | 20 160 € | 576 | avril 2024 |
| 1109 route de Tous Vents | maison | 87 m² | 5 | 1 425 m² | 107 000 € | 1 230 | février 2024 |
| 103 chemin du Puy Noir | maison | 38 m² | 2 | 1 484 m² | 46 000 € | 1 211 | novembre 2023 |
| 1 place du Champ de Foire | appartement | 62 m² | 3 | 105 m² | 135 000 € | 2 177 | octobre 2023 |
| 2 route de Maison Blanche | maison | 110 m² | 4 | 496 m² | 222 750 € | 2 025 | octobre 2023 |
| 54 chemin des Rivailles | maison | 89 m² | 4 | 840 m² | 318 540 € | 3 579 | septembre 2023 |
| 962 route d'Allassac | maison | 96 m² | 4 | 2 657 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 1491 route de Bigeargeas | maison | 82 m² | 5 | 1 035 m² | 100 025 € | 1 220 | juin 2023 |
| 5 route d'Allassac | maison | 140 m² | 7 | 3 585 m² | 90 000 € | 643 | mai 2023 |
| 95 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 325 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2023 |
| 83 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 162 m² | 65 000 € | 722 | février 2023 |
| 257 chemin du Brezou | maison | 77 m² | 1 | 80 000 € | 1 039 | janvier 2023 | |
| 2093 route d'Uzerche | maison | 70 m² | 3 | 1 726 m² | 54 000 € | 771 | octobre 2022 |
| 92 chemin du Puy Noir | maison | 85 m² | 4 | 1 157 m² | 148 150 € | 1 743 | octobre 2022 |
| 21 rue des Deux Foirails | maison | 68 m² | 3 | 667 m² | 95 000 € | 1 397 | septembre 2022 |
| 57 rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 1 589 m² | 30 000 € | 288 | septembre 2022 |
| 304 route de Lornac | maison | 113 m² | 5 | 172 000 € | 1 522 | juin 2022 | |
| 1783 route de Bouillaguet | maison | 64 m² | 2 | 8 626 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2022 |
| 218 chemin des Tombadis | maison | 98 m² | 4 | 12 111 m² | 183 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 12 rue Raymond Poulidor | maison | 90 m² | 3 | 997 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 1 petite Rue | maison | 89 m² | 3 | 1 453 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2022 |
| 2269 route d'Uzerche | maison | 80 m² | 3 | 943 m² | 65 000 € | 813 | février 2022 |
| 540 route de la Bastide | maison | 90 m² | 3 | 15 354 m² | 146 220 € | 1 625 | janvier 2022 |
| 117 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 1 178 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 1958 route du Bigeardel | maison | 130 m² | 4 | 2 522 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 618 route de Chadadias | maison | 73 m² | 2 | 310 m² | 99 750 € | 1 366 | novembre 2021 |
| 148 route de Bouillaguet | maison | 100 m² | 4 | 2 503 m² | 57 750 € | 578 | novembre 2021 |
| 25 rue Principale | maison | 182 m² | 5 | 1 151 m² | 180 000 € | 989 | novembre 2021 |
| 11 route de Lornac | maison | 220 m² | 6 | 4 554 m² | 290 000 € | 1 318 | octobre 2021 |
| 1476 route de Bigeargeas | maison | 56 m² | 3 | 2 013 m² | 110 000 € | 1 964 | août 2021 |
| 1109 route de Tous Vents | maison | 87 m² | 5 | 1 425 m² | 66 000 € | 759 | juillet 2021 |
| 81 rue Principale | maison | 132 m² | 3 | 164 m² | 102 000 € | 773 | juin 2021 |
| 26 route de Laleu | maison | 90 m² | 3 | 1 971 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2021 |
| 491 route de Maison Blanche | maison | 70 m² | 4 | 3 784 m² | 142 000 € | 2 029 | mai 2021 |
| 96 impasse de Chareille | maison | 70 m² | 2 | 4 186 m² | 21 000 € | 300 | mars 2021 |
| 74 chemin du Four Banal | maison | 130 m² | 4 | 6 290 m² | 180 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
| 5 rue des Lilas | maison | 91 m² | 4 | 918 m² | 181 030 € | 1 989 | janvier 2021 |
Autour de Perpezac-le-Noir
Perpezac-le-Noir est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 22 km, Massif des Monédières à 27 km, monts des Monédières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Perpezac-le-Noir appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Perpezac-le-Noir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estivaux 1 451 €/m² 4,8 km
- Saint-Pardoux-l'Ortigier 1 543 €/m² 4,9 km
- Vigeois 1 365 €/m² 5,8 km
- Lagraulière 969 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-l'Enfantier, Espartignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perpezac-le-Noir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 10,2 km, 2 814 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 11,4 km, 4 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 11,9 km, 2 733 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 12,5 km, 2 081 hab.
- Objat 1 444 €/m² 13,3 km, 3 721 hab.
- Naves 1 033 €/m² 15,8 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 3,7 km
- rivières Brézou à 4,8 km, Bradascou à 9,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Perpezac-le-Noir ?
Les maisons vendues à Perpezac-le-Noir ont un terrain médian de 1 425 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 211 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 281 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 086 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.